【正文】 媒體選擇　　 媒體創(chuàng)新使用　　軟性新聞主題　　媒介組合　　投放頻率及規(guī)模　　費(fèi)用估算　　　　八入市時(shí)機(jī)規(guī)劃　　　　宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析　　項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)情況簡(jiǎn)明分析　　入市時(shí)機(jī)的確定及安排　　　　六目標(biāo)客戶群定位分析　　　　項(xiàng)目所在地人口總量及地塊分布情況　　項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目所在地人口就業(yè)情況　　項(xiàng)目所在地家庭情況分析　　 家庭成員結(jié)構(gòu)　　 家庭收入情況　　 住房要求、生活習(xí)慣　　項(xiàng)目客戶群定位　　 目標(biāo)市場(chǎng)：目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域范圍界定　　市場(chǎng)調(diào)查資料匯總、研究　　目標(biāo)市場(chǎng)特征描述　　 目標(biāo)客戶：目標(biāo)客戶細(xì)分　　目標(biāo)客戶特征描述　　目標(biāo)客戶資料　　　　四區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析　　　　項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀　　項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查　　 項(xiàng)目概括　　 市場(chǎng)定位　　 銷售價(jià)格　　 銷售政策措施　　 廣告推廣手法　　 主要媒體應(yīng)用及投入頻率　　 公關(guān)促銷活動(dòng)　　 其他特殊賣點(diǎn)和銷售手段　　結(jié)論　　　　二是房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷的重頭戲，是營(yíng)銷策劃水平與銷售技巧的高度結(jié)合，需要高度的專業(yè)化運(yùn)作。延展及運(yùn)用部分　　　　工地環(huán)境包裝視覺　　 建筑物主體　　 工地圍墻　　 主路網(wǎng)及參觀路線　　 環(huán)境綠化　　營(yíng)銷中心包裝設(shè)計(jì)　　 營(yíng)銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計(jì)　　 營(yíng)銷中心功能分區(qū)提示　　 營(yíng)銷中心大門橫眉設(shè)計(jì)　　 營(yíng)銷中心形象墻設(shè)計(jì)　　 臺(tái)面設(shè)計(jì)　　 展板設(shè)計(jì)　　 營(yíng)銷中心導(dǎo)視牌　　 銷售人員服裝設(shè)計(jì)提示　　 銷售用品系列設(shè)計(jì)　　 示范單位導(dǎo)視牌　　 示范單位樣板房說明牌　　公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)　　 辦公功能導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)　　 物業(yè)管理導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)第五章　　其他形象（略）　　　　一其核心部分包括項(xiàng)目的名稱、標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體等。項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷　　　　 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工形象及其項(xiàng)目視覺形象等。造價(jià)控制　　　　建筑成本預(yù)算提示　　建筑流動(dòng)資金安排提示　　　　六質(zhì)量控制　　　　項(xiàng)目工程招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容提示　　文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示　　　　四建筑材料選用提示　　　　區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤建筑材料選用類比　　新型建筑裝飾材料提示　　建筑材料選用提示　　　　二因此項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷是發(fā)展商必須樹立的觀念。質(zhì)量工期是重要的流程之一，因房屋質(zhì)量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購樓者要求換房或退房的現(xiàn)象屢有發(fā)生。小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)　　　　項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià)　　營(yíng)造和引導(dǎo)未來生活方式　　 住戶特征描述　　 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章公共裝飾材料選擇指導(dǎo)　　　　項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較　　本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思　　項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)　　 客廳裝修概念設(shè)計(jì)　　 廚房裝修概念設(shè)計(jì)　　 主人房裝修概念設(shè)計(jì)　　 兒童房裝修概念設(shè)計(jì)　　 客房裝修概念設(shè)計(jì)　　 室內(nèi)其他（如陽臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示　　項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示　　住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示　　 多層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示　　 躍層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示　　 別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示　　　　八環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示　　　　項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析　　項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想　　 地塊已有的自然環(huán)境利用　　 項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造　　項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)　　 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)　　 組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示　　 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示　　 組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示　　項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　 針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　　　六主力戶型選擇　　　項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較　 　項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例　　 主力戶型設(shè)計(jì)提示　　 一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示　　 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示　　 別墅戶型設(shè)計(jì)提示　 　商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示　　 商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示　　 商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示　　 寫字樓平面設(shè)計(jì)提示　　　　四總體規(guī)劃　　　　項(xiàng)目地塊概述　　 項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀　　 項(xiàng)目臨界四周狀況　　 項(xiàng)目地貌狀況　　項(xiàng)目地塊情況分析　　 發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想　　 影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素　　 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避　　 項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)　　　　建筑空間布局　　 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明　　 項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說明　　道路系統(tǒng)布局　　 地塊周邊交通環(huán)境示意：　　 地塊周邊基本路網(wǎng)　 　項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r　　 項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明：　　 項(xiàng)目主要出入口設(shè)置　　 項(xiàng)目主要干道設(shè)置　　 項(xiàng)目車輛分流情況說明　　 項(xiàng)目停車場(chǎng)布置　　綠化系統(tǒng)布局　　 地塊周邊景觀環(huán)境示意：　　 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述　　 項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向　　 項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明：　　 項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析　　 項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)　　公建與配套系統(tǒng)　　 項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查　　 項(xiàng)目配套功能配置及安排　　 公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示：　　 會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示　　 營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示　　 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示　　 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示　　 公共建筑平面設(shè)計(jì)提示：　　 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示　　 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)　　分期開發(fā)　　 分期開發(fā)思路　　 首期開發(fā)思路　　分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度　　　　二　　 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展后，市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求越來越高，他們追求又實(shí)用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將以人為本的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求?！　∮绊戫?xiàng)目開發(fā)節(jié)奏的基本因素　　 政策法規(guī)因素　　 地塊狀況因素　　 發(fā)展商操作水平因素　　 資金投放量及資金回收要求　　 銷售