某地產(chǎn)項目初步策劃報告-文庫吧資料
2025-03-02 10:04本頁面
【正文】 ② 戶型格局在正南正北的前提下，力求空間的合理布局，達到動靜分離，干濕分區(qū)。提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的面積。 關(guān)于園區(qū)規(guī)劃 充分利用現(xiàn)有地況地貌，創(chuàng)造豐富的視覺層次和景觀效果。 Part 6: 產(chǎn)品建議 關(guān)于建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格力求整體感覺清新自然，和周邊的環(huán)境顯得比較和諧、協(xié)調(diào)，營造出很好的人居氛圍。 ④ 政策風(fēng)險，由于近年來房地產(chǎn)市場價增長幅度偏高，遏制過高房價已經(jīng)被國家提上日程，房地產(chǎn)限制政策頻頻出臺。 ③ 時間風(fēng)險，本案推出時間與周邊配套支持時間可能脫節(jié)。 ⑤ 保定市政府對新區(qū)開發(fā)的支持 SWOT分析 威脅： ① 新城內(nèi)同期開發(fā)量大，集中放量明顯，勢必給本項目銷售帶來壓力。 ③ 區(qū)域交通體系將進一步完善，項目西側(cè)道路的開通將極大的提升項目價值。 SWOT分析 機會： ① 宏觀經(jīng)濟：保定市宏觀經(jīng)濟運行穩(wěn)定，居民消費能力逐漸增強，房地產(chǎn)發(fā)展處于迅速上升時期，市場前景廣闊。 ③ 市政道路建設(shè)可能跟不上工期進程，同時，新城區(qū)配套的成熟與完善需要時間，從而給銷售帶來壓力。 SWOT分析 劣勢： ① 項目首期開發(fā)，開發(fā)經(jīng)驗相對不足，客戶資源有限，對產(chǎn)品類型提出更高要求。 ⑤ 項目建筑面積 40萬平米 ，分四個組團多期開發(fā)，規(guī)模優(yōu)勢明顯。緊鄰保定金融高等?？茖W(xué)校，有一定的文化氛圍，能有力的提升項目品質(zhì)。擬建項目緊鄰 1600畝植物園，既是該項目的天然氧吧，又是該項目的后花園，地理位置得天獨厚。隨著開發(fā)項目的日益成熟，宜居環(huán)境優(yōu)勢突出。 ? Part ５ :豪庭綠洲項目（ SWOT）分析 SWOT分析 優(yōu)勢： ① 區(qū)位優(yōu)勢。 ? 部分北京、天津、石家莊的外地人士客戶購買 ? 民營中小型企業(yè)家、高收入個體經(jīng)營者、民營高級管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員。創(chuàng)造在綠色生態(tài)環(huán)境包容下低密度建筑組團。 ? 自然環(huán)境：該區(qū)為新中央居住區(qū)，緊鄰 1600畝植物園，清新的空氣，周邊目前還有待改善。 本項目理念的定位 ? 以國際流行的新古典主義作為產(chǎn)品風(fēng)格定位； ? 注重外立面的塑造產(chǎn)品差異，在充分挖掘緊臨植物園這一自然景觀優(yōu)勢的同時強調(diào)社區(qū)環(huán)境、社區(qū)庭院組團景觀； ? 以生態(tài)棲息地主題社區(qū)營造優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境。隨著經(jīng)濟大發(fā)展，會吸引部分北京、天津、石家莊的客戶購買。 （ 2）保定市樓盤的主力購買群來源于保定市屬縣如清苑、滿城、徐水等縣，特別是市屬縣的能源產(chǎn)業(yè)主。 （ 6）目前供應(yīng)住宅面積一般分布在 90— 150平方米，部分樓盤存在功能和面積浪費的問題。 （ 4）從小面積戶型供應(yīng)量和消化速度來看，該類產(chǎn)品供應(yīng)量相對不足，存在較大的市場空間。 （ 3）整體規(guī)劃水平提高較快。朝陽 ?龍座在宣傳上公關(guān)活動宣傳做的比較出色，曾成功舉辦“迎奧運，游保定，重獎 08奧運保定首金得主”新聞發(fā)布會，支持保定體育事業(yè)的騰飛和發(fā)展 市場定位 定位指導(dǎo)思想 ■市場供應(yīng) —— 從保定市目前房地產(chǎn)供應(yīng)狀況來看： （ 1）目前保定市房地產(chǎn)總體開發(fā)量較大，市場需求相對不足，市場形勢嚴(yán)峻，樓盤分布區(qū)域集中， 城北、城西區(qū)成為目前本地房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域。但整個樓盤的形象包裝上卻很普通，不能傳達出成熟與高貴的理念。社區(qū)配套為： 6000平米五星會所、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、活動中心、全天候智能保安、 24小時熱水等。 新一代 C區(qū) ? 新一代 C區(qū)，由新一代房地產(chǎn)公司開發(fā)，上海同濟城市規(guī)劃院和保定規(guī)劃設(shè)計研究院共同規(guī)劃，河北建新集團承建。 ? 該項目以“人文、綠色、運動、健康、教育”為宣傳主題，項目包裝和宣傳上都頗具特色。社區(qū)的綠化率為 40%，寬 45米、長 300米的“奧運主體景觀大道”將“運動、園藝、人文”等設(shè)計要素貫穿于景觀中，營造綠色、運動、健康生活。 鑫和 ?奧林匹亞花園 ? 總用地 298畝，建筑面積逾 40萬平方米，定位為“運動、健康”為主體的高尚社區(qū)。容易讓購房者產(chǎn)生樓盤因廣告費用而高價的錯覺。 誠信麗景藍灣倡導(dǎo)理念為“人本的原則” ,小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有幼兒園、會所等。占地 ，建設(shè)用地 ，總建筑面積 。龍座 麗景藍灣 新一代Ｃ區(qū) 奧林匹亞花園 0102030405060708090麗景藍灣 奧林匹亞 新一代Ｃ區(qū) 朝陽 20232023年，小戶型社區(qū)也開始出現(xiàn) ? 結(jié)構(gòu)上，高層住宅將成為今后保定房地產(chǎn)的消費熱點 ? 發(fā)展方向新城的住宅以高層、多層為主，適合三口、兩口之家的小家庭生活，大片的別墅區(qū)、富人區(qū)出現(xiàn)的概率不會大 需求特征 本地住房購買和預(yù)期能力在 20— 30萬之間占據(jù)絕大多數(shù)比例，其次是 10萬元以內(nèi)和 30— 40萬元之間的客戶占據(jù)一定比例，超過 40萬的客戶比例較少 。
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