商業(yè)地產(chǎn)房策劃師基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2025-03-02 09:59本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)部資料 不得流出 住宅建筑設(shè)計(jì) ? 功能定位 ? 建筑風(fēng)格和造型定位 ? 房型設(shè)計(jì) ? 具體空間設(shè)計(jì)（臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室、書房、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)） 內(nèi)部資料 不得流出 公共建筑配套 ? 千人指標(biāo)：居住區(qū)三級(jí)公建配置的重要依據(jù) ? 千人指標(biāo)規(guī)定之外 原則：“誰(shuí)投資，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)受益” ? 各地政策差別比較大： ? 各地在開發(fā)過(guò)程中，除了繳納土地出讓金之外，還需繳納大配套費(fèi)用、小配套費(fèi)用若干。 內(nèi)部資料 不得流出 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳規(guī) ? P43 內(nèi)部資料 不得流出 城市總體規(guī)劃的調(diào)整、修改和審批 ? 城市總體規(guī)劃的調(diào)整由城市人民政府作出，并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批 ? 修改總體規(guī)劃由城市人民政府組織，并需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或常務(wù)委員會(huì)審查同意后報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。建立在市民參與和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上。對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目比如電梯、中央空調(diào)等設(shè)備。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營(yíng)城市土地、規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營(yíng)城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì)，讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。 招、拍、掛制度最初起源于歐美，后來(lái)在我國(guó)的香港廣泛推廣使用。其含義是指經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)上述方式出讓土地。 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師（基礎(chǔ)知識(shí)） 內(nèi)部資料 不得流出 目錄 一 CHAPTER1. 職業(yè)道德房地產(chǎn)策劃知識(shí) CHAPTER3. 相關(guān)法律法規(guī)知識(shí) 內(nèi)部資料 不得流出 第一章 :房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 ? 一 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念 ? 二 . 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范 ? 三 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則 ? 1. 遵紀(jì)守法 ,尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán) ? 2. 忠誠(chéng)敬業(yè) ,恪盡職守 ? 3. 公正誠(chéng)信 ,杜絕欺詐 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的基本知識(shí)結(jié)構(gòu) ? 1. 企業(yè)策劃知識(shí) ? ? ? ? ? ? ? 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)能力 ? 掌握全局的能力 ? 充分的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) ? 出色的創(chuàng)新能力 ? 敏銳的洞察能力 ? 較強(qiáng)的合作能力 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì) ? ? \流行文化 \生活形態(tài)有著較為深入的理解 . ? \特定城市的歷史文脈、城市精神、價(jià)值取向和民眾的生活習(xí)慣有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)知。 ? 4. 對(duì)民族以及世界的建筑歷史 \建筑文化 \建筑思潮有著較為全面的了解 . ? 5. 對(duì)各種營(yíng)銷理論 \微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí) . ? 6. 深諳各種廣告 \品牌傳播理論的精髓 ,熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法 ,同時(shí)具有較強(qiáng)的駕御語(yǔ)言的能力 . ? 7. 對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力 ,以及溝通執(zhí)行的能力 ? 內(nèi)部資料 不得流出 第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí) ? 房產(chǎn) /地產(chǎn) /房地產(chǎn) /房地產(chǎn)業(yè) ? 國(guó)土開發(fā)的基本目標(biāo) :尋求經(jīng)濟(jì) \人口 \資源 \環(huán)境之間的最佳組合 . ? 城市開發(fā)的基本目標(biāo) :謀求規(guī)
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