商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件(ppt43頁)-文庫吧資料
2025-02-23 10:37本頁面
【正文】 接參與的、為生產(chǎn)和消費提供交易平臺而進行的商業(yè)活動。從經(jīng)營模式、功能和用途上完全區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、 別墅房地產(chǎn)等類別。 商業(yè)房地產(chǎn)的含義 商業(yè)房地產(chǎn)：人們習慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房，商業(yè)房地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用于經(jīng)營用途的并可出租或出售的房地產(chǎn)形式。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 服務(wù)管理（人性化服務(wù)、多元化服務(wù)）216。 日常經(jīng)營管理216。216。? 環(huán)境和氛圍營造 ? 標示和引導(dǎo)（廣義）? 開業(yè)慶典儀式? 開業(yè)后延續(xù)宣傳（一周）C、開業(yè)后? 事件營銷? 文化營銷? 服務(wù)營銷（人性化、顧客物流等）? 目的性促銷購物中心運營要點 購物中心的經(jīng)營管理水平關(guān)系到永續(xù)運營的成敗，我們必須按可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，穩(wěn)步提高管理水平。 招商要點l市場調(diào)查l業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、品牌落位l招商（租金）政策l團隊組建l招商方案（計劃、節(jié)點、原則、方法）l啟動招商、跟進招商、甄選商家l合同簽署l商家進場購物中心招商及營銷策劃要點216。l平面設(shè)計 9米柱距是ＭＡＬＬ開發(fā)比較常用的選擇，對于面積分割以及降低施工成功有益。根據(jù)經(jīng)驗進深一般在 8— 14米比較合適。B、 柱距與單元面寬有直接關(guān)系：大商店面寬， 8，９，１ 4，１ 6， ２４。 購物中心規(guī)劃及設(shè)計要點216。交通組 織原則是分流，讓購物交通和后勤貨運交通各行其道。 交通規(guī)劃l 購物中心的客行交通 購物中心的步行人流分為兩種：一種是從停車場到購物 中心的運動；另一種是從購物中心到購物中心的運動。因此，一般項目中功能定位是將購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、酒店、商務(wù)辦公和綜合服務(wù)等多功能于一體，力求滿足消費者一天消費、一家消費、一站消費的需求。 功能規(guī)劃 購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃 通常來講，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)其市場定通常來講，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)其市場定位、經(jīng)營定位和功能定位進行劃分位、經(jīng)營定位和功能定位進行劃分購物中心規(guī)劃及設(shè)計要點216。項目的整體運作。心理感受和情感體驗。況，識別份額較大的需求，并將其作為目標市場。 體驗業(yè)態(tài)成為中高檔商業(yè)市場需求的動力216。 百貨由多種經(jīng)營轉(zhuǎn)向主體性經(jīng)營、主題經(jīng)營216。 交通便利，本地有特產(chǎn)如岫玉216。 趨向集中化、完善的服務(wù)功能、便利等特點216。 受到經(jīng)營業(yè)態(tài)的限制，周邊底商以服務(wù)業(yè)為主216。 商業(yè)街以開放性、參與性、多元性方向發(fā)展216。 周邊尚未形成有影響、成規(guī)模的商業(yè)街216。 公共空間社會化購物中心定位要素216。 商業(yè)空間步行化216。 近年來中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平，特別是城市居民的生活水平的大幅度提高，加之天河城等第一代購物中心開發(fā)成功，刺激了購物中心行業(yè)在中國飛的發(fā)展，新一代的購物中心以北京金源燕莎為代表，功能及品牌極大滿足了消費者需求。 真正的購物中心在中國的出現(xiàn)與發(fā)展，應(yīng)該是 90年代的中期，典型代表是廣州的天河城，項目以統(tǒng)一規(guī)劃與管理，只租不賣經(jīng)營模式，成為中國歷史上最為成功的購物中心。 中國購物中心發(fā)展歷史 購物中心的在中國的發(fā)展可以追溯到二十世紀 80年代末，中國開始興建一些綜合性的商業(yè)設(shè)施，通過出租或出售的方式引入一些商戶進場經(jīng)營，一般沒有統(tǒng)一的規(guī)范，租售形式雜合，功能單一，服務(wù)和配套設(shè)施嚴重缺乏。 20世紀世紀 50年代成型階段年代成型階段 ：：（郊區(qū)大型購物中心的發(fā)展，標志著購物中心已經(jīng)成型）（郊區(qū)大型購物中心的發(fā)展，標志著購物中心已經(jīng)成型） 50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購物中心在美國郊區(qū)正式登場年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購物中心在美國郊區(qū)正式登場 216。開發(fā)商將鄰里中心作為居住區(qū)的配套建設(shè)內(nèi)容。世紀，美國購物中心建設(shè)拉開序幕。購物中心的定義及分類、購物中心的定義及分類業(yè)態(tài) 基 本 特 點選址 商圈與目標顧客 規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式 服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng)社區(qū)購物中心munityshopping center市、區(qū)級商業(yè)中心商圈半徑 510公里建筑面積為 5萬平方米以內(nèi)2040個租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店餐飲服務(wù)及其他店各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位300500個各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)市區(qū)購物中心Regional shoppingcenter市級商業(yè)中心商圈半徑1020公里建筑面積為 10萬平方米左右40100個租賃店，包括百貨店大型綜合超市、各種專業(yè)店專賣店，飲食店雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位500個以上各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)城郊購物中心SuperareaShopping Center城鄉(xiāng)結(jié)合部交通要道商圈半徑3050公里建筑面積為 10萬平方米以上200租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動停車位1000個以上各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)工廠直銷中心Factor OutletsCenter一般遠離城市目標顧客多為重視品牌的目的的購買單個建筑面積 100200平方米為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌采用自選式售貨方式多家店共有 500個以上停車位各個租賃店使用各自的信息系
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