某地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議方案-文庫吧資料
2025-03-02 09:49本頁面
【正文】 支付能力一般，年收入 6萬左右，總價承受能力在 50萬左右：置業(yè)傾向：對總價首付比較敏感，對小區(qū)品質(zhì)有一定要求，房型要實用緊湊。連接 A30，方便連接上海各條高速公路 B線 ?蘇滬高速－ A30－ A9。 ?本案離蘇滬高速公路淀山湖出口約2km，路況很好，是 板塊內(nèi)離該出口最近的項目。 ?蘇滬高速公路上海段路幅寬 60米，為雙向六車道。 錦溪定位 （ 1）特色旅游文化名鎮(zhèn)， （ 2）新興工商城鎮(zhèn) 四、小 結 從以上區(qū)域?qū)傩缘姆治?，我們可以看到? 錦溪是一個非常適合居家度假的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)開發(fā)前景看好 ! 地塊四至 地塊分析 本項目地塊不規(guī)則，南北展開，東面臨淀山湖： 東 —— 淀山湖 西 —— 目前為農(nóng)田 南 —— 農(nóng)田 北 —— 道路 N ? 地塊呈南北向展開，并在西北面有與地塊相對獨立的東西向臨路用地 ?地塊內(nèi)部有 2條天然河道，分別為東西及南北走向，寬度在 810m ?有約 2km的湖岸線，沿湖有防護堤，別墅無法臨湖建造 ?2023年 9月 8日，有“第二條滬寧高速公路”之稱的蘇滬高速公路蘇州段建成通車。淀山湖板塊已成休閑度假圣地 三、區(qū)域功能屬性 區(qū)域功能的質(zhì)變： 錦溪，位于江蘇省昆山市西南 23公里處，東靠淀山湖，西依澄湖，南連上海市青浦區(qū)，北接蘇州工業(yè)園區(qū)，是昆山的南大門。在淀山湖的西岸，建成東方綠洲青少年野營基地。 二、人文歷史屬性 歷史悠久： 錦溪成名已有 2023多年，蛟龍臥波的十眼長橋陳妃水冢，風鈴悅耳的文昌古閣，蛟龍臥波的十眼長橋，古跡古鎮(zhèn)，水鄉(xiāng)風情。在淀山湖的南岸，將建高級水上休閑度假區(qū)。 錦溪商品住宅市場總體形勢 —— 結論 物業(yè)結構 綠洲江南園（ 455畝， 143套） 116 東方港灣 金杰（ 360畝， 89套） 海源別墅（ 1900畝，原規(guī)劃 229套） 康橋水鄉(xiāng)（ 450畝， 825套） 55 鷺島湖（ 1400畝，規(guī)劃 138套） 北岸（昆山） 南岸（青浦） 本案 恒海高爾夫（ 1000畝，套數(shù)未定） 清水 依瓦諾（ 500畝， 400多套） 大自然花園（ 1000畝， 160套左右） 豐澤灣（ 205畝， 340多套） 300多 淀湖桃源（ 1000畝， 1000多套） 91 溫哥華特區(qū)（ 1000畝， 600套多） 項目定位 項目定位 環(huán)淀山湖板塊案例分析 物業(yè)結構分析 板塊剛剛起步， 2023年 10月以前，板塊內(nèi)只有豐澤灣一個別墅項目在售 板塊發(fā)展 供應結構 銷售情況 供應集中在中低端的經(jīng)濟型別墅 高端市場只有 大自然花園 一個項目 中高端項目的供應量不足（目前只有 豐澤灣 的 27套在售房源） 高端別墅通過極致產(chǎn)品的打造以及內(nèi)部通路的建立，去化速度相對理想 低端別墅通過大力的媒體宣傳及區(qū)域炒作，去化速度卻相當?shù)囊话? 綠洲江南園 是板塊第一個項目，目前板塊發(fā)展迅速 板塊發(fā)展 供應結構 銷售情況 高端別墅物業(yè)數(shù)量較多，未來 13年為集中供應期 低端市場只有 康橋水鄉(xiāng) 一個項目，體量很大 中高端項目的供應量不足 高端別墅目前供應量很?。?東方港灣 金杰 已經(jīng)停售） 低端別墅在 2023年的大力宣傳后，成交仍不理想，目前基本無媒體宣傳 北岸（昆山） 南岸（青浦） 本案 環(huán)淀山湖板塊案例分析 項目區(qū)域?qū)傩酝诰? 自然屬性 人文歷史屬性 城市功能屬性 ４、小結 一、區(qū)域自然屬性 優(yōu)越生態(tài)： 依托天然水系淀山湖， 東岸，建有水上運動場、游艇俱樂部、高爾夫球場、釣魚俱樂部、游泳場、保齡球場、射擊場等。 隨著交通條件的不斷的改善、城市化進程不斷的加快，錦溪旅游業(yè)，工商業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)市場從最初的瞄準上?？椭饾u扎堆而上漸漸的開始平穩(wěn)而有序的進行開發(fā)。造城此原因一是由于該板塊內(nèi)土地供應充足，二是區(qū)域內(nèi)有著良好的自然、生態(tài)環(huán)境，特別是沿湖周邊，開發(fā)項目均為別墅物業(yè)； 市場價格： 隨著板塊發(fā)展成熟和被認可，淀山湖主打休閑度假別墅已經(jīng)得到一定認可，由于主城區(qū)價格的帶動，板塊內(nèi)物業(yè)價格在最近 5年內(nèi)也已經(jīng)達到較高的水平；別墅的價格集中在 10000元 /㎡以上。 錦溪商品住宅市場總體形勢 —— 錦溪房地產(chǎn)開發(fā)形勢 產(chǎn)品類型： 別墅產(chǎn)品是該板塊內(nèi)的絕對主力產(chǎn)品，占到了住宅市場的 80%。 產(chǎn)品供應量： 2023年淀山湖板塊啟動開始，包括現(xiàn)在在售項目及已售項目，房源量達 2023多套，現(xiàn)在售房源還剩 1000多套。 普通住宅項目很少并且均以銷售完畢，在售項目均圍繞主打旅游度假的淀山湖板塊，目標客戶群也以上海等外地客為主。 主推戶型 商業(yè)銷售面積 、 別墅銷售面積 ， 其中商業(yè) 53套 、 別墅 59套 區(qū)域內(nèi)在售項目分析 產(chǎn)品建議 Part 2 錦溪商品住宅市場總體形勢 —— 錦溪商品住宅市場趨勢分析 目前錦溪住宅價格水平 目前開發(fā)項目中，低密低層花園洋房、電梯公寓乃至高端別墅等中高檔住宅產(chǎn)品所占比重日益增大，市場消費主流正在向更高層次產(chǎn)品演進。 主推戶型 區(qū)域內(nèi)在售項目分析 名
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