xxxx年3月深圳比克科技大廈項(xiàng)目招商策略報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 14:50本頁(yè)面
【正文】 大族創(chuàng)新大廈 6 南航大廈 —— 天明科技大廈 東方信息港 6 中區(qū) 深圳軟件園 5 軟件大廈 5 環(huán)球數(shù)碼大廈 8 金融基地二期 特發(fā)信息港 7 南區(qū) 邁科龍大廈 29 一、當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀 管理費(fèi)水平：目前區(qū)域內(nèi)管理費(fèi)集中在 6— 8元 /m2 根據(jù)市場(chǎng)比較法，初步確定本項(xiàng)目的平均租金定位為： 130元 /m2 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：科技園內(nèi)未來(lái) 2年預(yù)計(jì)供應(yīng) ，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加大。在租項(xiàng)目基本上以大客戶(hù)為主， 50%的客戶(hù)租用面積在 15002023m2以上。 月。 金融基地二期 25000㎡ 勁嘉科技大廈 ㎡ 泰邦科技大廈 55300㎡ 蘭光科技大廈 ㎡ 科興科技園 ㎡ 本項(xiàng)目 ㎡ 22 23 雖然項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，且面臨一定市場(chǎng)威脅，但從發(fā)展前 景來(lái)看，機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)。 中興 13層，迅雷 3層，大族激 光 5層，星辰 2層，遠(yuǎn)望 1層 20 一、當(dāng)前市場(chǎng)分析 北區(qū)項(xiàng)目客戶(hù)分析 泰邦科技大廈 21 金融基地二期 比克 二、未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目主要分布在中區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。 微軟亞太研發(fā)中心 5層同方多 媒體 3層，中興 ，康哲藥 業(yè) 2層 紫光信息港 科技、材料、電子、 通信、生物醫(yī)藥、數(shù) 碼、建筑 50%以上的客戶(hù)租用面積為 整層，大客戶(hù)為主。在租項(xiàng)目基本上以大客戶(hù)為主， 50%的客戶(hù)租用面積在 15002023m2以上。 光啟理工研究院 3層 國(guó)人通信 通信、計(jì)算機(jī)、科技 3個(gè)大客戶(hù)租用面積超過(guò) 50%，大 客戶(hù)為主。 月。 區(qū)域 物業(yè)名稱(chēng) 2 租金（元 /m ?需求量較為充足：從在租項(xiàng)目的空置率可以看出，空置 率較低，特別是高檔項(xiàng)目的空置率較低，空置率較高的多 為剛推出項(xiàng)目。 ? 南區(qū)：南區(qū)為 ，是未 來(lái)重點(diǎn)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，也 是全區(qū)的管理、會(huì)展、金融等綜合功 能服務(wù)中心，包括深圳大學(xué)、南區(qū)北 片及后海路以南的南區(qū)南片三部分。 ? 北區(qū)：面積為 ，規(guī)劃 該區(qū)工業(yè)用地以安置大型生產(chǎn)型高新 技術(shù)企業(yè)為主，該區(qū)東片則安排生活 居住與綜合服務(wù)功能地塊。 待解決的問(wèn)題 如何充分利用項(xiàng)目 的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)特定 的營(yíng)銷(xiāo)渠道，塑立 項(xiàng)目高形象，達(dá)到 快速租賃同時(shí)溢價(jià) 的經(jīng)濟(jì)效益？ 11 PART 2 市場(chǎng)分析 當(dāng)前市場(chǎng)分析 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng)總結(jié) 12 深大 中區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 南區(qū) 電子技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 北區(qū) 制造生產(chǎn)性高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 一、當(dāng)前市場(chǎng)分析 格局劃分：高新區(qū)共劃分為南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三部分，因發(fā)展的時(shí)間及速度影響， 導(dǎo)致南區(qū)在三區(qū)中最為成熟。 9 10 二、招商難點(diǎn)解析 面臨的問(wèn)題 高新區(qū)政策方面的嚴(yán)格限制，比如在租 金、企業(yè)性質(zhì)、所屬行業(yè)以及入園手續(xù)審 批等限制，可能導(dǎo)致項(xiàng)目客戶(hù)資源非常局 限。 Opportunities 機(jī)會(huì)分析 1）高新科技業(yè)作為深圳重要的支柱產(chǎn)業(yè) , 發(fā)展前景廣闊 ,高新企業(yè)對(duì)物業(yè)的需求量也 在不斷增加； 2）政府對(duì)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的支持以及市 政配套設(shè)施的不斷完善； Weakness 劣勢(shì)分析 1）高新辦對(duì)園區(qū)管理嚴(yán)格，對(duì)物業(yè)招租等有 諸多限制，如價(jià)格限制、自用比例限制、企業(yè) 入園審批限制等，不能完全按照市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行 營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作 ； 2）自用比例低，招商面積大，招商難度高； 3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，但不突出，亮點(diǎn) 較少。 地鐵 1號(hào)深大站 多條公交線路到達(dá) 比克科技大廈 7 8 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 — 產(chǎn)品價(jià)值 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約 2023m2 標(biāo)準(zhǔn)層高： 電梯數(shù)量： 8+2梯 大堂高度： 7米 其它：無(wú)架空層或空間花園 在科技園片區(qū)，本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面沒(méi)有特別凸出的優(yōu)勢(shì)，但是符合并且略高于同 片區(qū)市場(chǎng)水平。 高新區(qū) — 國(guó)家重點(diǎn)支持的科技園區(qū) ，新型高科技園示范區(qū)，區(qū)域知名度高 6 比克科技大廈 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 — 區(qū)位價(jià)值 本項(xiàng)目與騰訊大廈、萬(wàn)利達(dá)大廈 、大族激光大廈、研祥科技大廈等組成深南大道 新的地標(biāo)建筑群。1 謹(jǐn)呈 ：三玄 集團(tuán) 項(xiàng)目招商策略報(bào)告 2023年 11月 2 PART 1 PART 2
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