某項目整體概念策劃報告-文庫吧資料
2025-02-26 12:11本頁面
【正文】 城市休閑人群 年輕時尚人群 文化人群 財富人群 本項目 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 T威脅點 ■ 周邊在建大型商業(yè)對本項目有一定的競爭性。 ■ 合肥餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)整體檔次較低，急需提檔升級。 ■ 項目緊鄰快速干道，不利于項目消費(fèi)人群積聚。 ■ 項目處于新區(qū)，商業(yè)培育期較長。 ■ 1912街區(qū)品牌影響力和豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗。 ■ 地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街區(qū)商業(yè)布局。 IV 價值分析 區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況： ? 現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)無成型的商圈，多以社區(qū)商業(yè)為主； ? 受到市區(qū)核心商圈的沖擊，未來區(qū)域內(nèi)百貨業(yè)發(fā)展受困； ? 區(qū)域商業(yè)體分布零散，難以形成集群效應(yīng)； ? 區(qū)域城市化水平極高，消費(fèi)潛力巨大。 現(xiàn)狀： 毗鄰高新區(qū)，周邊新建樓盤較多，附件有在建大型商業(yè)體。 蜀 山 騰飛引擎 大腦中樞 III 合肥＊ 1912項目概念策劃 II合肥印象 III蜀山風(fēng)采 IV價值分析 V合肥 1912 概念定位 Ⅵ 總結(jié)建議 I安徽風(fēng)范 IV 價值分析 價值分析 項目概況： 地址： 地塊位于主干道黃山路與懷寧路交叉口北側(cè)位臵。 蜀山 —— “經(jīng)濟(jì)臂膀 投資佳地” 兩大國家級開發(fā)區(qū)，合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎 III 蜀山風(fēng)采 經(jīng)濟(jì)臂膀 投資佳地 交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐 研發(fā)心臟 科學(xué)之城 城市綠肺 生態(tài)走廊 1912之蜀山印象： 如果說合肥是中部崛起的核動力，那么蜀山是這個巨人騰飛的引擎。 蜀山 —— “城市綠肺 生態(tài)走廊” 自然環(huán)境宜人，人文景觀眾多 III 蜀山風(fēng)采 科學(xué)城建設(shè)的啟動和位于該城核心區(qū)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園，蘊(yùn)藏著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無限商機(jī)。 蜀山 —— “研發(fā)心臟 科學(xué)之城 ” 高等教育發(fā)達(dá)，科研實力雄厚，位居全國領(lǐng)先地位 III 蜀山風(fēng)采 合肥市 1995年評選的“合肥十景” ,蜀山區(qū)占有其四：五里飛虹、蜀山春曉、環(huán)城翡翠和琥珀流光。 蜀山 —— “交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐” 地處全國交通規(guī)劃的樞紐位臵，鐵路、公路、航空、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完備 蜀山風(fēng)采 蜀山區(qū)座落著中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等 27所高等院校，有中科院合肥分院等 56所科研院所。合肥，必將在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中占據(jù)更為引人矚目的地位。 天造一半，人造一半。 以地理之優(yōu)越成其“氣宇”，以經(jīng)濟(jì)之強(qiáng)盛筑其“筋骨”，以人文之積淀添其“神采”。相繼被授予“國家級汽車及零部件出口基地城市”、“國家節(jié)能與新能源汽車示范推廣試點城市”、“中國服務(wù)外包示范城市”和“國家動漫產(chǎn)業(yè)基地”等稱號。 合肥 —— “人文首郡 科教名都” 全國首個也是唯一的科技創(chuàng)新試點城市，世界科技城市聯(lián)盟會員城市 合肥印象 II 2023年一季度合肥 GDP同比增長 ％，增幅位列全國省會城市第一名。 擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 30萬人，在校大學(xué)生 48萬余人，每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員比例名列全國第三。秦、漢在此設(shè)郡縣，明、清為廬州府治，民國時為安徽省省會，如今已是千檣鱗次、商賈輻湊的商業(yè)都會。 合肥市因東淝河與南淝河于此匯合而得名，古往今來，為兵家必爭之地。這個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人力資源豐富，綜合商務(wù)成本低，具有明顯的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位。 安 徽 中部熱土 徽賈之鄉(xiāng) 合肥＊ 1912項目概念策劃 II合肥印象 III蜀山風(fēng)采 IV價值分析 V合肥 1912 概念定位 Ⅵ 總結(jié)建議 I安徽風(fēng)范 合肥印象 合肥， 中部靠東，承東啟西；為皖之中，聯(lián)系江淮，半徑 500公里范圍內(nèi)，覆蓋 7省 1市５億最具有消費(fèi)能力的人口。 憑借其優(yōu)越的地理位臵，倚仗其獨(dú)特的山水風(fēng)光，崇仰其名揚(yáng)海外的徽派精髓。 以世外桃源般的田園風(fēng)光、 保存完好的古村落形態(tài)、 工藝精湛的徽派民居聞名天下 。 I 安徽風(fēng)范 安徽 —— “靈秀山水 古徽賈地 ” 世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地 中國明清徽派建筑博物館 。 天柱山：古稱“皖山”，被漢武帝封為“南岳”。
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