某項目整體概念策劃報告-文庫吧資料
2025-02-26 12:11本頁面
【正文】 城市休閑人群 年輕時尚人群 文化人群 財富人群 本項目 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 T威脅點 ■ 周邊在建大型商業(yè)對本項目有一定的競爭性。 ■ 合肥餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)整體檔次較低，急需提檔升級。 ■ 項目緊鄰快速干道，不利于項目消費人群積聚。 ■ 項目處于新區(qū)，商業(yè)培育期較長。 ■ 1912街區(qū)品牌影響力和豐富商業(yè)運營經(jīng)驗。 ■ 地塊容積率低，沿街面狹長，有利于街區(qū)商業(yè)布局。 IV 價值分析 區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況： ? 現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)無成型的商圈，多以社區(qū)商業(yè)為主； ? 受到市區(qū)核心商圈的沖擊，未來區(qū)域內(nèi)百貨業(yè)發(fā)展受困； ? 區(qū)域商業(yè)體分布零散，難以形成集群效應(yīng)； ? 區(qū)域城市化水平極高，消費潛力巨大。 現(xiàn)狀： 毗鄰高新區(qū)，周邊新建樓盤較多，附件有在建大型商業(yè)體。 蜀 山 騰飛引擎 大腦中樞 III 合肥＊ 1912項目概念策劃 II合肥印象 III蜀山風采 IV價值分析 V合肥 1912 概念定位 Ⅵ 總結(jié)建議 I安徽風范 IV 價值分析 價值分析 項目概況： 地址： 地塊位于主干道黃山路與懷寧路交叉口北側(cè)位臵。 蜀山 —— “經(jīng)濟臂膀 投資佳地” 兩大國家級開發(fā)區(qū)，合肥經(jīng)濟發(fā)展的引擎 III 蜀山風采 經(jīng)濟臂膀 投資佳地 交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐 研發(fā)心臟 科學(xué)之城 城市綠肺 生態(tài)走廊 1912之蜀山印象： 如果說合肥是中部崛起的核動力，那么蜀山是這個巨人騰飛的引擎。 蜀山 —— “城市綠肺 生態(tài)走廊” 自然環(huán)境宜人，人文景觀眾多 III 蜀山風采 科學(xué)城建設(shè)的啟動和位于該城核心區(qū)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園，蘊藏著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無限商機。 蜀山 —— “研發(fā)心臟 科學(xué)之城 ” 高等教育發(fā)達，科研實力雄厚，位居全國領(lǐng)先地位 III 蜀山風采 合肥市 1995年評選的“合肥十景” ,蜀山區(qū)占有其四：五里飛虹、蜀山春曉、環(huán)城翡翠和琥珀流光。 蜀山 —— “交通咽喉 戰(zhàn)略樞紐” 地處全國交通規(guī)劃的樞紐位臵，鐵路、公路、航空、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完備 蜀山風采 蜀山區(qū)座落著中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等 27所高等院校，有中科院合肥分院等 56所科研院所。合肥，必將在新一輪的經(jīng)濟發(fā)展大潮中占據(jù)更為引人矚目的地位。 天造一半，人造一半。 以地理之優(yōu)越成其“氣宇”，以經(jīng)濟之強盛筑其“筋骨”，以人文之積淀添其“神采”。相繼被授予“國家級汽車及零部件出口基地城市”、“國家節(jié)能與新能源汽車示范推廣試點城市”、“中國服務(wù)外包示范城市”和“國家動漫產(chǎn)業(yè)基地”等稱號。 合肥 —— “人文首郡 科教名都” 全國首個也是唯一的科技創(chuàng)新試點城市，世界科技城市聯(lián)盟會員城市 合肥印象 II 2023年一季度合肥 GDP同比增長 ％，增幅位列全國省會城市第一名。 擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 30萬人，在校大學(xué)生 48萬余人，每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員比例名列全國第三。秦、漢在此設(shè)郡縣，明、清為廬州府治，民國時為安徽省省會，如今已是千檣鱗次、商賈輻湊的商業(yè)都會。 合肥市因東淝河與南淝河于此匯合而得名，古往今來，為兵家必爭之地。這個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，人力資源豐富，綜合商務(wù)成本低，具有明顯的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位。 安 徽 中部熱土 徽賈之鄉(xiāng) 合肥＊ 1912項目概念策劃 II合肥印象 III蜀山風采 IV價值分析 V合肥 1912 概念定位 Ⅵ 總結(jié)建議 I安徽風范 合肥印象 合肥， 中部靠東，承東啟西；為皖之中，聯(lián)系江淮，半徑 500公里范圍內(nèi)，覆蓋 7省 1市５億最具有消費能力的人口。 憑借其優(yōu)越的地理位臵，倚仗其獨特的山水風光，崇仰其名揚海外的徽派精髓。 以世外桃源般的田園風光、 保存完好的古村落形態(tài)、 工藝精湛的徽派民居聞名天下 。 I 安徽風范 安徽 —— “靈秀山水 古徽賈地 ” 世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地 中國明清徽派建筑博物館 。 天柱山：古稱“皖山”，被漢武帝封為“南岳”。
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