余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較分析報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-16 19:28本頁面
【正文】 有發(fā)展前景。青山湖無論在地理位置、交通和綜合環(huán)境上，都具有高檔別墅區(qū)的相應(yīng)條件，如果能形成整體氣候，完全有望成為真正的富人區(qū)。 次選為：杭城未來的輔城和富人區(qū) ——臨安是距離杭州最 近的周邊城市，隨著城市發(fā)展，臨安已逐漸走進杭城，一個被越來越多的人接受的事實是：臨安就是杭州，而未來的發(fā)展趨勢是：臨安將成為杭州的輔城，這是繼蕭山、余杭并入市區(qū)后杭州的周邊版圖，臨安與杭州的關(guān)系正在被拉近并不斷升溫。但實際情況往往是：無山水條件的，去人造；有山有水的也未必真夠條件；真山真水真正符合的，又因規(guī)劃不好糟蹋了好東西。開發(fā)在臨安，立足大杭州，放眼浙江甚至華東地區(qū)，臨安別墅賣給誰？ ——杭州有錢有文化的中產(chǎn)以上階級； ——浙江的財富新銳 ——華東地區(qū)對杭城山水情有獨鐘者； ——海外人士 ——各種投資客 三、臨安別墅強化什么資源？ 任何偉大的建筑設(shè)計，首先是對自然和社會資源的充分利用，讓資源成為人居優(yōu)勢。 二、臨安別墅賣給誰？ 市調(diào)表明，臨安這幾年的經(jīng)濟發(fā)展水平一直呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，這為臨安的市政生活設(shè)施和交通配套能否較好較順利接軌杭州提供了可能。對別墅這類最高端的建筑形式而言，建筑是軀殼，環(huán)境才是物質(zhì)品位和精神質(zhì)量的源頭，臨安的條 件完全符合別墅產(chǎn)品在此深度研發(fā)?，F(xiàn)狀至少表明：隨著房產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展，別墅作為最高的居住形式，已經(jīng)成為今日杭城成功人士和各地財富新銳的購房目標。這與早幾年的情況有著明顯的區(qū)別。 第二章：關(guān)于產(chǎn)品 一、杭州別墅市場形勢 美麗的杭州，無疑是最適合建造別墅的城市，她得天獨厚的山水自然環(huán)境，具有開發(fā)別墅所需的各種基本元素。杭派別墅的主要風格與杭州自然、 人文、氣候是渾然一體的。 當前臨安房產(chǎn)還有較大的投資價值，三年前住宅均價為 800900 元 /平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)翻了一番，公寓均價 2200——2400元 /平方米左右，別墅均價 3000元 /平方米左右，而周邊富陽等地大大超出這個水平，預(yù)計未來房價將達到 30003500元左右，還有 500800元的升值空間，發(fā)展?jié)摿Υ?，投資預(yù)期較好。截止目前，全市已有 26 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2002年新開發(fā)商品房 ，竣工 ，預(yù)售 方米，銷售 ，銷售額達到 。特別是 2002年舉辦首屆人居展，確立了以發(fā)揮當?shù)胤慨a(chǎn) “生態(tài)、自然、物美、價廉 ”的比較競爭優(yōu)勢，突出結(jié)合地方山水特色，體現(xiàn)無人合一的別墅開發(fā)理念，通過實施以 “生態(tài)人居 ”為整體品牌的形象和戰(zhàn)略，別墅建設(shè)不僅追求滿足居住者對日照、采光、空氣、寧靜等基本要素的需求和對自然山、水、土地、樹草的親近，而且 在建設(shè)過程中加強新材料和節(jié)能產(chǎn)品的應(yīng)用以及水循環(huán)利用等環(huán)保工藝，力求在高層次上實現(xiàn)風格、品位所賦予開發(fā)樓盤新附加值。臨安別墅也應(yīng)該充分考慮到人們親近自然的居住需求，像臨安青山湖生態(tài)區(qū)別墅，蘊藏于秀麗的山水中，該區(qū)域森林茂密，青山綿延，泉水潺潺，風景秀麗，其所在區(qū)塊（即青山湖區(qū)域）將生態(tài)、休閑、 旅游、觀光集于一體，將成為臨安未來山地別墅的典范。從目前臨安別墅市場上來看 ，幾乎所有的別墅都是有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些別墅的檔次。杭派別墅的簡樸材質(zhì)就像樹木般種植于真山真水的自然中。用石材、陶土磚、硬木、油氈瓦成為杭派別墅的四大主材。建筑基座部分與山體緊密結(jié)合，層層疊疊，并設(shè)計多種戶外石級，體現(xiàn)大家風范、豪宅氣度。建筑主題按地形變化組合，表現(xiàn)出設(shè)計師天才的空間組織水平，以陶制面磚貼墻，中間以造型簡潔的大開窗、大露臺和白色線條，質(zhì)樸大方，又具鮮明的節(jié)奏感。如九溪玫瑰園、桃花源、七里香溪等都是綠城設(shè)計院的經(jīng)典作品，這些雅致的建筑與杭州秀麗的自然和諧共生、完美融合。 杭派別墅的建筑比較雅致。九溪玫瑰園園區(qū)內(nèi)近 700 棵、 50 余種古樹，構(gòu)成了滿目皆綠、郁郁蔥蔥的大背景。就是園藝技術(shù)發(fā)達的今天，移植的大樹總會受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。 “杭州別墅 ”也在很大程度上支撐了 “住在杭州 ”這一響亮的城市品牌。 杭州及臨安別墅市場特點介紹 杭州別墅在全國別墅市場都可謂獨樹一幟，已經(jīng)形成了一些名盤名樓， “杭派別墅 ”也由此浮出水面。而即使是臨安市區(qū)，由于還是以多層住宅區(qū)為主，因此在房產(chǎn)品生態(tài)和健
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