【正文】 ? 政府支持 —— 市、區(qū)各級(jí)政府大力支持，各級(jí)部門保駕護(hù)航 ? 大商圈輻射 —— 覆蓋三重商圈：形成經(jīng)常性商圈（核心商圈）、基本性商圈（次級(jí)商圈）、旅游性商圈（邊緣商圈），覆蓋長(zhǎng)三角整個(gè)區(qū)域的所有經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，網(wǎng)狀消費(fèi)鏈直撒長(zhǎng)三角。 ? 配套 —— 大型半地下停車場(chǎng)地上停車場(chǎng)、立體交通電梯、廣場(chǎng)、大湖 ? 景觀 —— 風(fēng)景區(qū)，環(huán)湖，自然文化資源無法復(fù)制（濱河公園、入口廣場(chǎng)、魚鱗廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、臨水木棧臺(tái)、水上景觀餐廳、跌水、游船碼頭、街角廣場(chǎng)、九曲橋、音樂噴泉、垂釣島、水巷等） ? 開發(fā)實(shí)力 —— 上市集團(tuán)， 15年開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ? 理念 —— 五贏商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐者，責(zé)任筑商 ? 團(tuán)隊(duì) —— 國(guó)際級(jí)大師手筆，精英團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂作品（招商、管理、施工） ? 策略：最大化放大每一個(gè)優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)！ Weaknesses劣勢(shì)： ? 容量 —— 總建筑面積太大，市場(chǎng)容量小 ? 商鋪大 —— 每套商鋪 600—— 2023平米 ? 總價(jià)高 —— 每套商鋪都在 500萬 — 1000萬之間 ? 招商 —— 當(dāng)?shù)厣碳叶加鞋F(xiàn)成的場(chǎng)地，他們進(jìn)駐難度大 ? 時(shí)機(jī) —— 工程先，推廣后，停滯時(shí)間較長(zhǎng)，商鋪投資高潮已過 ? 對(duì)策： ? 分期開發(fā)，功能區(qū)分規(guī)模分化 ? 商鋪分割，引導(dǎo) —— 定制開發(fā)，經(jīng)營(yíng)型商鋪 ? 加大宣傳增值潛力，商鋪大是為了更好的經(jīng)營(yíng)，領(lǐng)先 20年 ? 重點(diǎn)宣傳商鋪的低單價(jià)，高增值潛力 ? 靈活的付款方式，給予保障性措施 ? 招商先行，暗地招商，明則推鋪 ? 資源整合全亮相，給人一種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的感覺，讓人產(chǎn)生信心。 主 要 活 動(dòng) 備 注 與蘇杭聯(lián)合促進(jìn)運(yùn)河 “申遺 ” 在鎮(zhèn)江、蘇州等媒體炒作 北湖之春：長(zhǎng)江下了個(gè)大金蛋 在鎮(zhèn)江、無錫、揚(yáng)州等媒體炒作 西湖與北湖文化研討會(huì) 在鎮(zhèn)江、上海、南京等媒體炒作 2023年 6月 — 2023年 4月城市炒作活動(dòng)構(gòu)想 逐步擴(kuò)大宣傳范圍，并為 “中國(guó)首屆國(guó)際山水美食節(jié)” 開始提前大范圍造勢(shì) 主 要 活 動(dòng) 備 注 環(huán)湖路改名為白娘子街 (請(qǐng)臺(tái)港等地高僧為路開光 ) 在鎮(zhèn)江、上海、臺(tái)灣等媒體炒作 中國(guó)首屆國(guó)際山水美食節(jié)活動(dòng)公告 在鎮(zhèn)江、上海、臺(tái)灣等媒體炒作 2023年 6月 — 2023年 4月城市炒作活動(dòng)構(gòu)想 就這樣圍繞”“國(guó)際山水美食江都” “月月有新題”，經(jīng)過一系列鋪墊 后終于可以引爆第一個(gè)高潮，同 時(shí)也把城市炒作和項(xiàng)目營(yíng)銷深刻 地扭到一起。 主 要 活 動(dòng) 備 注 請(qǐng)張藝謀拍攝 “印象 八卦洲沙漠風(fēng)情節(jié) 3月 八卦洲沙漠風(fēng)情園12 雨花“春牛首”踏青節(jié) 3—5月 世外桃源農(nóng)業(yè)旅游村等13 將軍山茶文化節(jié) 4月 將軍山旅游風(fēng)景區(qū)14 第三屆平山茶葉節(jié) 4月 六合平山森林公園15 海棠花卉節(jié) 3月— 4月 莫愁湖公園16 第三屆媽祖文化民俗節(jié) 5月 靜海寺天妃宮歷史文化景區(qū)17 江寧橫溪西瓜節(jié) 5月 江寧橫溪18 端午節(jié)國(guó)際龍舟大賽 5月 莫愁湖公園19 五一歡樂游 5月 建鄴區(qū)20 鄭和寶船旅游節(jié) 5月 寶船廠遺址21 溧水采摘節(jié) 6—9月 溧水傅家邊、白馬鎮(zhèn)22 第六屆鄭和節(jié) 7月 鄭和廣場(chǎng)23 浦口區(qū)蓮花旅游節(jié) 7月 浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)藝蓮苑24 江心洲葡萄節(jié) 7月— 8月 江心洲25 清涼之夏將軍山啤酒文化節(jié) 7月— 8月 將軍山旅游風(fēng)景區(qū)26 南京第四屆中國(guó)情人節(jié) 8月 八卦洲沙漠風(fēng)情園27 中國(guó)南京長(zhǎng)江國(guó)際旅游節(jié) 9月 待定28 南京農(nóng)業(yè)嘉年華 9月 白馬公園29 中國(guó)南京雨花石藝術(shù)節(jié) 9月 雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)等30 第四屆新街口旅游節(jié) 9月 新街口31 第七屆中國(guó)南京 “固城湖”螃蟹節(jié) 9—10月 高淳縣32 第六屆茉莉花文化旅游節(jié) 9—10月 六合金牛湖33 第七屆龍袍蟹黃湯包節(jié) 9—10月 六合龍袍鎮(zhèn)34 莫愁煙雨文化節(jié) 10月 莫愁湖公園35 靈谷桂花節(jié) 10月 中山陵2023年南京主要旅游節(jié)慶活動(dòng)集粹序號(hào) 活動(dòng)名稱 活動(dòng)時(shí)間 活動(dòng)地點(diǎn)1 “槳聲燈影”秦淮旅游文化大使系列活動(dòng) 1月 夫子廟2 第四屆“江上人家新春樂”旅游節(jié) 1─2月 江心洲3 2023年中國(guó)南京國(guó)際梅花節(jié) 2─3月 梅花山（主會(huì)場(chǎng)）等4 溧水梅花節(jié)（南京國(guó)際梅花節(jié)分會(huì)場(chǎng)） 2─3月 溧水傅家邊5 2023中國(guó)南京夫子廟燈會(huì) 2月 夫子廟6 長(zhǎng)江三角洲南京旅游交易會(huì) 2月 南京市規(guī)劃建設(shè)展覽館7 湖南路旅游時(shí)尚節(jié) 2月 湖南路8 南京1912時(shí)尚風(fēng)情節(jié) 2月 南京1912休閑街區(qū)9 百萬人游新南京活動(dòng) 3月 建鄴區(qū)各景點(diǎn)10 “百年高淳”民俗文化展示節(jié) 3月 高淳老街等11 中國(guó)第四屆帳篷野營(yíng)大會(huì) 3月底 八卦洲沙漠風(fēng)情園12 雨花“春牛首”踏青節(jié) 3─5月 世外桃源農(nóng)業(yè)旅游村等13 南京媽祖文化旅游節(jié) 4月 靜海寺天妃宮歷史文化景區(qū)14 油菜花海踏青節(jié) 4─5月 高淳縣15 海棠花卉節(jié) 5月 莫愁湖公園16 江寧橫溪西瓜節(jié) 5月 江寧橫溪17 端午節(jié)龍舟大賽 5月 莫愁湖公園18 第三屆新街口商圈旅游節(jié) 5─6月 新街口19 首屆中國(guó)南京夫子廟民俗旅游節(jié) 7月 夫子廟20 江心洲葡萄節(jié) 7月 江心洲21 南京第三屆中國(guó)情人節(jié) 8月 八卦洲沙漠風(fēng)情園22 溧水采摘節(jié) 7─9月 溧水傅家邊、白馬鎮(zhèn)23 中國(guó)南京世界歷史文化名城博覽會(huì) 9月 待定24 南京農(nóng)業(yè)嘉年華 9月 白馬公園25 中國(guó)南京雨花石藝術(shù)節(jié) 9月 雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)等26 第五屆鄭和節(jié) 9月 鄭和主題公園27 老山森林節(jié) 9─10月 老山森林公園28 高淳“固城湖”螃蟹節(jié) 9─10月 高淳縣29 第六屆龍袍蟹黃湯包節(jié) 9─10月 六合龍袍30 浦口生態(tài)旅游節(jié) 10月 珍珠泉旅游度假區(qū)31 莫愁煙雨文化節(jié) 10月 莫愁湖公園32 靈谷桂花節(jié) 10月 中山陵33 閱江樓第四屆文化藝術(shù)節(jié) 10月 閱江樓34 第五屆茉莉花音樂文化節(jié) 10月 六合金牛湖35 江心洲江鮮美食節(jié) 10月 江心洲2023年南京主要旅游節(jié)慶活動(dòng)集粹 長(zhǎng)三角：你會(huì)關(guān)注鎮(zhèn)江么？ 再考慮到上海、杭州、蘇州等城市的節(jié)慶活動(dòng) 長(zhǎng)三角 是 逢“天”過節(jié) 長(zhǎng)三角：你會(huì)關(guān)注鎮(zhèn)江么？ 怎么辦 鎮(zhèn)江小鬧，下自成蹊？ 是在小打小鬧中自甘沉淪 還是沖天香透長(zhǎng)三角 甚至是舉“球”矚目？ 長(zhǎng)三角：你會(huì)關(guān)注鎮(zhèn)江么？ 提綱 目標(biāo) 解讀鎮(zhèn)江 放眼長(zhǎng)三角 炒作：國(guó)際山水美食江都 SWOT戰(zhàn)略 營(yíng)銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 縱橫捭合 炒作呀炒作， 不在炒作中新生 就在別人的炒作中滅亡 鎮(zhèn)江所面臨的形勢(shì)是嚴(yán)峻的 必須認(rèn)真操作方能化蛹為蝶 ! 第一江山 第一江河 第一江鮮 第一江湖 第 一 江 城 跳出長(zhǎng)三角 叫響全中國(guó) 再分析 第 一 江 城 江浙滬擁有近 30個(gè)中國(guó)優(yōu)秀旅游城市擁有約 50個(gè)國(guó)家ＡＡＡＡ級(jí)旅游區(qū) 客觀 隨著長(zhǎng)三角城市化進(jìn)程加快，人們更 加注重心靈感受與精神休憩。 中國(guó)的城市都在拼命宣傳自己，中國(guó) 的城市節(jié)慶活動(dòng)數(shù)以萬計(jì)，許多小城 正在被大哥哥們的喧囂所淹沒。 因此，和長(zhǎng)三角融為一體就是鎮(zhèn)江 和長(zhǎng)江新天地的必然選擇。 鎮(zhèn)江 鎮(zhèn)江：長(zhǎng)三角的小弟弟 名次 城市 G D P ( 億元) 旅游總收入( 億元) 旅游總收入/ G D P1 上海 %2 蘇州 %3 杭州 %4 無錫 %5 寧波 %6 常州 %7 揚(yáng)州 %8 鎮(zhèn)江 %低谷之處正好 可起大波浪! 幾個(gè)典型長(zhǎng)三角城市的 GDP和旅游 鎮(zhèn)江 長(zhǎng)三角：鎮(zhèn)江的升值空間 低谷之處正好 可起大波浪! 亞洲將成為世界經(jīng)濟(jì)中心，而亞洲 地區(qū)的中心又將轉(zhuǎn)移至上海。 長(zhǎng)江南岸的天問 金 山 寺 古 運(yùn) 河 口 北 固 山 焦 山 江 鮮 街 第 N問 能請(qǐng)政府去大規(guī)模炒作么？ 投資數(shù)十億是只做成一個(gè)工程還是做成一個(gè)開放的旅游精 品？如果你投資 30億的項(xiàng)目，愿意拿出 6000萬來宣傳么？ 年旅游收入多增加半個(gè)點(diǎn)就可以收回炒作成本 ! 鎮(zhèn)江好比一條龍 金山湖和北湖就是龍的兩角 而開發(fā)好長(zhǎng)江新天地就好比是 畫龍