【正文】 貴階區(qū) —— 一個與你思想相通的棲居地， 請以此，榮登專屬于你的階層。一個新的階層。 向新貴階區(qū)致敬！ 全透明運動會所的筑造， 讓運動成為獨致風景。新貴階區(qū)改變運動。 新貴階區(qū) —— 獨創(chuàng)三錯層空間， 以此，對鄭州所有的僵化、自封進行醍醐灌頂?shù)男拚?。是空間的血肉與生命。 只為一個有產(chǎn)、有想的階層專屬。專屬圈。 產(chǎn)品關(guān)鍵詞 推廣總精的誕生 —— 核心受眾關(guān)鍵詞 黃金地段、新、貴、搶眼、更上一層、脫離傳統(tǒng) 事業(yè)創(chuàng)造、精神及物質(zhì)的提升、階層晉級 在兩者的融匯中去發(fā)現(xiàn)推廣的總精神 推廣總精的誕生 —— 金三角別樣新貴名區(qū) 一個階層的專屬領(lǐng)地 因為階層的劃分，而身份從此與眾不同！ 因為領(lǐng)地的專屬，而生活從此晉級加冕！ 因為社區(qū)的高尚，而感受從此優(yōu)越一等！ 因為建筑的創(chuàng)新，而體驗從此超越傳統(tǒng)！ 關(guān)于案名？ 案名的誕生 —— 新貴階區(qū) 一個階層的專屬領(lǐng)地 新：新穎、創(chuàng)新、嶄新 貴：尊貴、顯貴、高貴 階：階層、階梯、階段 區(qū)：專區(qū)、特區(qū)、居住 新貴階區(qū)：城市新貴階層的新身份、新生活、新屬地 用思想去洞察新貴階區(qū)的魅力 —— 推廣總精下的訴求點展示 訴求點展示 —— 區(qū)位 政經(jīng)圈。 精神及物質(zhì)領(lǐng)域的自我提升。 有產(chǎn)品有舞臺，如何粉墨登場？ 我們的企劃原則 —— B級產(chǎn)品 A級包裝 A B C 可浮動價格空間創(chuàng)造 ?我們希望包裝手段來提升產(chǎn)品的價值 形象； ?在 B級產(chǎn)品的 A級包裝中，不僅可以提 高產(chǎn)品在消費者心中的價值期許，也 為開發(fā)商爭取到了更廣的可浮動價格 空間。我們企劃的目的不是向市場還原或者說素描我們產(chǎn)品的本真形象，而是加工和提升產(chǎn)品形象，是新娘出嫁前的精心修飾。 關(guān)于他們的理性特征 源動型中產(chǎn)階級 相關(guān)理性特征模擬 年齡構(gòu)成 : 203510%365080%516510%家庭人口 : 1人10%2人22%3人60%3人以 上8% 源動型中產(chǎn)階級 相關(guān)理性特征模擬 職業(yè)類型 : 智力密集型企業(yè)中層人員 創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 自由職業(yè)群體的佼佼者 政府中高級公務員 成功商人 文化程度 : 大多接受過大學或以上高等教育 車輛擁有： 無車30%有車55%近期有購車打算15% 源動型中產(chǎn)階級 相關(guān)理性特征模擬 所在區(qū)域 : 鄭州居民30%其它10%鄭州周邊地區(qū)60%臵業(yè)狀況 : 第一次置業(yè)20%第二次置業(yè)70%二次以上10% 知道了產(chǎn)品 知道了產(chǎn)品所針對的核心消費群 而接下來 …… 我們的企劃包裝如何去迎合并引導他們？ PART FOUR 扮。 所以選擇我們：一個以創(chuàng)新思想 筑就的棲居空間。 所以選擇我們：位列都心與新區(qū) 的黃金分割點，生活事業(yè)各得所 安。 對事業(yè)善得機會、樂于創(chuàng)新， 由此而來，開始欣賞一切有創(chuàng) 新精神的事物。 源動型中產(chǎn)階級 的選擇 …… 事業(yè)積極向上、生活同樣用心， 喜歡都心為事業(yè)及生活帶來的 種種便利與省心。目標客層是買我們房子的人，從一方面講，他們是我們的上帝，我們的一切出發(fā)點都要照顧到他們的需求；從另一方面講，他們又是一群孩子，更需要我們的引導和操控。 深入去了解產(chǎn)品所向?qū)Φ哪繕耸鼙?，將為后期的整? 營銷提供有效的策略支持 —— PART THREE 控。 這樣的生活誰在向往？ 走近。 產(chǎn)品相關(guān)建議 配套 格調(diào)商業(yè)，智慧辦公 —— 商辦區(qū)比率及規(guī)劃 ?規(guī)劃約 2— 3萬㎡用于商業(yè)和辦公 ， 為保持小區(qū)整體的檔次感 ， 建議 商業(yè)部 分強調(diào)一種個性和藝術(shù)感 ， 商鋪面積不必太大 ， 但必須做小做精 ， 主題 可考慮以生活飾品 、 時尚小家電 、 前衛(wèi)組合櫥柜 、 軟裝風格展示館 、 燈飾 館等 ， 以求藝術(shù) 、 格調(diào)的商業(yè)可以給居家?guī)硪环N美好的生活氛圍； ?辦公部分建議以 IT業(yè) 、 廣告業(yè)等智慧型企業(yè)為主 ， 避免一些低檔次的 臟亂差企業(yè)影響整個小區(qū)的居住氛圍和品質(zhì)感 。 產(chǎn)品相關(guān)建議 配套 透明運動會所整體 休息廳 步道 產(chǎn)品相關(guān)建議 配套 人性關(guān)懷的菜單 —— 菜單式物業(yè)服務 ? 物業(yè)服務作為本案的軟性配套 ， 是最能體現(xiàn)人性關(guān)懷 、 感動客戶的精神武 器 。車庫 出入口巧妙的與坡地草坪連為一體； ?地下車庫頂坡地草坪 ：用“坡”地從高到低將車庫出入口很巧妙地融入到 大自然中； ?暸望平臺： 建議在社區(qū)中庭設(shè)計一個臺階平臺，登上平臺后可在此俯視 社區(qū)整體景觀，平臺可考慮由車庫與人防入口巧妙結(jié)合而成； ?人文雕塑小品： 在景觀中穿插適量人文雕塑，主題可以西方神話為題材， 如“魚尾獅”、“美人魚”、“海的女兒”等；或以人物為主題，如“柏拉圖的戀 愛”、“弗羅伊德的夢境”等。在色彩上， 大膽運 用炫目的白色為主色調(diào)，穿插深灰、黃 以及有著強烈反差的黑色斷橋 鋁合金進行豐富，獲得了前所未有的感觀效應。 另對鄭州而言， 135— 140㎡是比較適合居住的戶型面積； ?戶型設(shè)計要求緊湊， 利用人體功能學原理，營造多功能居室，以最精簡 的面積組合，保證了每個功能的中等使用，真正做到經(jīng)濟性與實用性并存； ?大面寬，最大限度的擁抱陽光， 獨立的門廳、玄關(guān)和廚房，保證生活 功能區(qū)域空間的完整性； ?獨創(chuàng)三空間錯層、平層高廳戶型， 建議在部分住宅內(nèi)開辟少量此創(chuàng)新 戶型，以期在平淡的戶型市場上注入新的活力，帶動全局銷售。在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、市場形勢嚴峻的情 形之下，在人性化的基礎(chǔ)之上所做的創(chuàng)新之舉，將贏得市場理性的認同，以 此形成特色，實現(xiàn)突圍； 關(guān)于產(chǎn)品的相關(guān)建議 產(chǎn)品相關(guān)建議 建筑 ?主力戶型建議控制在 130— 140㎡之間，總價控制在 50萬以下。它要符 合時尚潮流，又要穩(wěn)重經(jīng)典，不能過于傳統(tǒng)和厚重，新古典最合適不過。