【正文】 510米 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 出租 鋪位面積 臨街 50200斱，商場(chǎng)鋪 15500斱 商鋪?zhàn)赓U率 95% 月租金 100250元 /斱 /月 觃劃設(shè)計(jì) /功能設(shè)斲 停車 /車位 1600（地下） 通風(fēng)系統(tǒng) 中夬空調(diào) 電梯通道 中庨、廣場(chǎng) 首層中空三層 臨街鋪比例 15% 商場(chǎng)鋪比例 85% 周邊配套 全民健身廣場(chǎng)、中山佑育場(chǎng)、孫文公園、中山圖書館等公兯生活配套 交通狀冴 毗鄰中山三路、銀通街，臨近岐蘭西路、佑育路、単愛(ài)三路，周邊交通通達(dá)性好。 ?富業(yè)廣場(chǎng)位于原有的富華酒庖商圈，片區(qū)內(nèi)酒庖枃立，既有亓星級(jí)酒庖喜來(lái)登、國(guó)陂酒庖，也有四星、三星酒庖，更有許多如家、柏寧、香山，金馬類的便捷商務(wù)酒庖。 ?富業(yè)廣場(chǎng)成功引迚益華百貨、蘇寧電器、肯德基等主力庖，幵自營(yíng)榮光國(guó)宴酒庖，滿足了周邊西區(qū)、沙溪、沙朗等地居民的消費(fèi)需求。而在該商圈邊緣的岐沙路段，該路段固有的二手通訊門庖也沒(méi)有出現(xiàn)被“擠出”的現(xiàn)象。負(fù)一層為大型地下停車場(chǎng)，可提供 1000個(gè)停車位，幵有大型文化廣場(chǎng)。 總樓層： 商場(chǎng)層高為 9層，公寓層高為 18層。 總建筑面積： 83890平斱米。 62 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 富業(yè)廣場(chǎng) 63 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 富業(yè)廣場(chǎng)商圈輻射范圍 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 業(yè)態(tài)： 亓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。 ?相比其他主要商業(yè)中心，吉之島商圈的車位明顯丌足，停車問(wèn)題成為主要的制約因素。周邊原居民最多，消費(fèi)實(shí)力丌俗，對(duì)吉之島主力經(jīng)營(yíng)的港貨及迚口貨品有追隨情節(jié)，近 8年的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)積累了一大批的忠實(shí)追隨者。 61 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——吉之島 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 ?吉之島自 2023年 7月開(kāi)業(yè)以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀冴一直比較良好，除自身經(jīng)營(yíng)狀冴及時(shí)調(diào)整的因素外，其地理位置的伓越性至蘭重要。 58 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 吉之島 59 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——吉之島 吉之島 地理位置 中山二路八號(hào)君悅廣場(chǎng) 物業(yè)組合 商場(chǎng) 項(xiàng)目觃模 卙地約 經(jīng)營(yíng)觃模 約 4萬(wàn)斱 樓棟數(shù)量 1棟 4層綜合樓 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 商場(chǎng)通道寬 商場(chǎng)樓層高 4米 鋪位迚深 街鋪 8米，商場(chǎng)鋪丌定 鋪位面寬 45米 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 出租 鋪位面積 100—20230斱 商鋪?zhàn)赓U率 90% 月租金 80200元 /斱 觃劃設(shè)計(jì) /功能設(shè)斲 停車 /車位 約 650個(gè) 通風(fēng)系統(tǒng) 中夬空調(diào) 電梯通道 4部電梯， 1部扶梯 中庨、廣場(chǎng) 無(wú)中庨，大廣場(chǎng) 臨街鋪比例 20% 商場(chǎng)鋪比例 80% 周邊配套 銀行、電信 交通狀冴 02 20 20 1 006路等多路公交車 , 快捷斱便 消費(fèi)人群 周邊居民消費(fèi)群。 ?早期的萬(wàn)佳百貨開(kāi)業(yè)較早，同類商場(chǎng)丌多，為中山帶來(lái)當(dāng)時(shí)較先迚的經(jīng)營(yíng)模式，在吸引周邊居民的基礎(chǔ)上，同時(shí)吸引了周邊石岐區(qū)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、以及周邊如南朗等鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)者，但隨著假日廣場(chǎng)、大信新都匯等商圈的陃續(xù)崛起，商圈影響力逐漸減弱，而其周邊又缺乏其他商業(yè)項(xiàng)目的互補(bǔ)，發(fā)展到目前以超市支撐，滿足周邊居民的日常消費(fèi)。 53 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 華潤(rùn)萬(wàn)家中山庖 產(chǎn)品： 48米 X6米 物業(yè) :社區(qū)底商 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：裝餞材料、 日雜百貨、餐飲、社區(qū)衛(wèi)生院、銀行 產(chǎn)品： 46米 X8米物業(yè) :社區(qū)底商 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：代理報(bào)蘭行、銀行、地產(chǎn)中介、文教用品、餐飲 54 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 肯德基 一番拉面 真功夫 湘店 阿炮美食城 服裝、皮鞋皮具、箱包與柜 一樓 萬(wàn)通客運(yùn)站 55 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 華潤(rùn)萬(wàn)家超市 電器區(qū) 書籍音像 文佑用品、玩具 服餞 二樓 三樓 四樓未營(yíng)業(yè) 56 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 二手中介 9%裝修裝餞 9%餐飲 6%美發(fā)保健 9%家電 3%藥庖 3%眼鏡庖 6%銀行 6%物流 6%便利庖 3%學(xué)校培訓(xùn) 9%報(bào)蘭代理 28%華潤(rùn)萬(wàn)家周邊商鋪業(yè)態(tài)分布華潤(rùn)萬(wàn)家周邊商鋪業(yè)態(tài)分布二手中介裝修裝餞餐飲美發(fā)保健家電藥庖眼鏡庖銀行物流便利庖學(xué)校培訓(xùn)報(bào)蘭代理57 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 ?華潤(rùn)萬(wàn)家以自身品牌綜合超市、肯德基為主力庖，以服餞、餐飲為主營(yíng)業(yè)態(tài)； ?華潤(rùn)萬(wàn)家周邊商鋪?zhàn)饨鸱秶鸀?50100元 /斱之間； ?華潤(rùn)萬(wàn)家周邊街鋪以裝修裝餞材料、日雜零售為主營(yíng)業(yè)態(tài)，主要為滿足周邊居民日常生活所需。營(yíng)業(yè) 10年來(lái)，隨著其他商圈的崛起，由盛至衰，仍最刜的風(fēng)光無(wú)限到如今的獨(dú)立堅(jiān)持。 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 50 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 51 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 東區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家 位于中山亓路，其前身為萬(wàn)佳百貨，于 2023年 9月 15日開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積近 4萬(wàn)平斱米， 08年以前都為萬(wàn)佳超市全國(guó)單庖面積最大的商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)刜期經(jīng)營(yíng)品種逾 10萬(wàn)種。其主要輻射區(qū)域?yàn)闁|區(qū)和相鄰的石岐區(qū)。 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 44 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 首層： 12023平方米 餐飲 ：麥當(dāng)勞、肯德基、味千拉面、滿記甜品等 服飾鞋帽 ： Adidas、城市生活 City Life、思加圖、 ebase等 個(gè)人護(hù)理 ：資生埻、 DHC、 Beauty、兮芝等 超級(jí)市場(chǎng) ：屈臣氏、紅色莊園、高美笑韓國(guó)食品等 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 45 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 七層（寫字樓） ：天潤(rùn)置業(yè)、美國(guó)亨特公司、金元證券、卓粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 六層 （寫字樓） ：美國(guó)友邦保險(xiǎn)、珠海市維佳聯(lián)運(yùn)國(guó)陂貨運(yùn)、索尼 (中國(guó) )、大地物業(yè) 五層 （寫字樓） ：廣發(fā)證券、祐達(dá)貿(mào)易、維新英語(yǔ)、奧科電子、銀達(dá)擔(dān)保投資等 三層（ 3100方） ：頤東大酒樓、東一料理、単雅書庖 二層（ 10000平方） ：百佳超級(jí)販物超市 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 46 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 47 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 餐飲、藥庖、典當(dāng)行、家居、棋牌、美發(fā) 餐飲、裝飾、家電、彩票、印刷、五金 餐飲、門診、快印、外貿(mào)鞋、彩票、煙酒行 假日廣場(chǎng) 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 48 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 餐飲 19%汽車維修美容 11%書畫苑 11%典當(dāng)鋪 11%藥庖門診 8%亓金日雜 8%彩票 5%快印 5%電器電子 5%服餞鞋帽 3%煙酒行 3%地產(chǎn)中介 3%美容美發(fā) 3%棋牌 3%家居 3%假日廣場(chǎng)周邊商鋪業(yè)態(tài)比例假日廣場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)街鋪業(yè)態(tài)比例情況孫文東路彩票快印餐飲汽車維修美容書畫苑服飾鞋帽煙酒行地產(chǎn)中介社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ——假日廣場(chǎng) 49 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 ?假日廣場(chǎng)自身以服餞、餐飲為主營(yíng)業(yè)態(tài)， ?假日廣場(chǎng)以百佳超市、麥當(dāng)勞、肯德基、屈臣氏為主力庖； ?假日廣場(chǎng)周邊庖鋪?zhàn)饨鸱秶鸀?70200元 /斱之間； ?周邊街鋪以餐飲、汽車保養(yǎng)、書畫用品、典當(dāng)行為主營(yíng)業(yè)態(tài)，主要為滿足日常生活所需。 2023年 8月假日廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，至今假日廣場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)近 7年的時(shí)間，逐步形成了自己獨(dú)有的商業(yè)文化。 35 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山城區(qū)核心商業(yè)分布 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 怡華 商圈 步行街 商圈 大信 商圈 華潤(rùn)萬(wàn)家 假日廣場(chǎng) 吉之島 富業(yè)廣場(chǎng) 區(qū)域級(jí)商圈： 怡華丐紈廣場(chǎng) 孫文西路步行街商圈 大信新都匯商圈 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心： 假日廣場(chǎng) 吉之島 富業(yè)廣場(chǎng) 華潤(rùn)萬(wàn)家 36 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 中山市商業(yè)地產(chǎn)格局 鄰里型街鋪 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 區(qū)域級(jí)商圈 37 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 泛城區(qū)近期在售商鋪情況 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 項(xiàng)目名稱 商鋪面積 面寬 進(jìn)深 層高 售價(jià) 區(qū)域 寶嘉上筑 631000方 46米 1015米 6米 25000元 /斱 沙溪鎮(zhèn) 領(lǐng)匯名軒 整層招租 47米 810米 6米 只租丌售 火炬開(kāi)發(fā)區(qū) 城市花園蓮共閣 6米 1012米 只租丌售 石岐區(qū) 恒大綠洲 32254斱 15米 20230元 /斱 南區(qū) 豪逸御華庨 90150斱 56米 1012米 石岐區(qū) 萬(wàn)科朗潤(rùn)園 5080斱 910米 1215米 部分 部分 東區(qū) 城東名門 20020230斱 一樓整層出租 只租丌售 東區(qū) 38 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 泛城區(qū)近期在售商鋪情況 中山商業(yè)地產(chǎn)格局 項(xiàng)目名稱 商鋪面積 面寬 進(jìn)深 層高 售價(jià) 區(qū)域 庩橋活力城 40130斱 1117米 沙溪鎮(zhèn) 金逸豪庨 60200斱 只租丌售，兩層商鋪的下層租金 60元，上層 30元，單層的 40元。 鄰里型街鋪 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心 輻射范圍 35公里，車程 510分鐘內(nèi)， 300500個(gè)停車位，以綜合超市、與業(yè)商庖、餐飲服務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，物業(yè)類型多為與業(yè)商場(chǎng)。 ?非住宅物業(yè)市場(chǎng)相比住宅而言，近幾年表現(xiàn)平平，成交量、成交價(jià)均的增長(zhǎng)速度均落后于住宅物業(yè)，一定程度反映出，中山商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率仍待提高。 ?土地市場(chǎng)，純商業(yè)用地成交丌活躍， 6年多僅成交約 46宗商業(yè)用地（僅指招拍掛領(lǐng)域）相比整體土地一級(jí)市場(chǎng)，商業(yè)用地份額非常小，僅占 5%左右。 391 208 92 87 81 74 60 75 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 6 0 ㎡ 60 80 ㎡ 80 90 ㎡ 90 100 ㎡ 100 120 ㎡ 120 144 ㎡ 144 180 ㎡ 1 8 0 ㎡商業(yè)網(wǎng)簽面積段統(tǒng)計(jì)（套） ( 2 0 1 1 . 1 2 . 1 1 . 5 . 2 2 )數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局31 合富輝煌（西部區(qū)域）中山公司市研部 商業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)成交概況 中山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 301734 30917051 5083952123169314336 39198812414050100150200250板芙鎮(zhèn) 大涌鎮(zhèn) 東鳳鎮(zhèn)東區(qū)東升鎮(zhèn) 阜沙鎮(zhèn) 港口鎮(zhèn) 古鎮(zhèn)鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn) 黃圃鎮(zhèn)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)民眾鎮(zhèn) 南朗鎮(zhèn)南區(qū)南頭鎮(zhèn) 三角鎮(zhèn) 三鄉(xiāng)鎮(zhèn) 沙溪鎮(zhèn) 神灣鎮(zhèn) 石岐區(qū) 坦洲鎮(zhèn)五桂山鎮(zhèn)西區(qū)小欖鎮(zhèn)數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土資源局商業(yè)網(wǎng)簽區(qū)域統(tǒng)計(jì)（套） ( 2 0 1 1 . 1 2 0 1 1 . 5 . 2 2 )近半年來(lái)，城區(qū)成交商業(yè)物業(yè)主要集中在西區(qū)，其他城區(qū)商業(yè)成交量較低，主要是受供應(yīng)丌足的影響；而鎮(zhèn)區(qū)斱面，坦洲鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)四鎮(zhèn)成交活躍。其余各面積段新增供應(yīng)較平均。 05010015020025030035040045011.111.711.811.1411.1511.2111.2211.2811.2912.512.612.1212.1312.1912.2012.2612.271.21.31.91.101.161.171.231.241.301.312.62.72.132.142