【正文】 特色鮮明 /值得社會(huì)信賴(lài)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和運(yùn)營(yíng)商 . ③ 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 :集地產(chǎn)開(kāi)發(fā) /物業(yè)管理 /酒店管理 /自行車(chē)制造及生活服務(wù) 為一體的綜合性集團(tuán)公司 . ④ 經(jīng)營(yíng)特色 :形成以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主 ,以物業(yè)管理和酒店管理業(yè)務(wù)為兩翼 ,充分發(fā)揮整體協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局 . 3)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )的 企業(yè)概況 (1) ② 企業(yè)使命 積極參與城市開(kāi)發(fā)與建設(shè) ,提升城市區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)能力 ,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)域土地價(jià)值最大化 ,以自身良好的品牌形象和雄厚的專(zhuān)業(yè)實(shí)力 ,為提升城市價(jià)值 /推動(dòng)中國(guó)城市化建設(shè)而不懈努力！ 2023年 10月 ,深圳中航集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合 ,明確深圳市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司作為專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ,全面負(fù)責(zé)原中航地產(chǎn)中航苑外地產(chǎn)業(yè)務(wù)及南光地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理工作 . ① 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ③ 公司愿景 :成為中國(guó)著名的商業(yè)地產(chǎn)及高尚住宅開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商 . ④ 商業(yè)模式 : A. 走中航特色發(fā)展道路 ,聯(lián)系集團(tuán)物業(yè) /酒店 /商業(yè)零售等成功的第三產(chǎn)業(yè)品牌企業(yè)的資源 ,實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng) . B. 以中航城概念大規(guī)模獲取綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和高尚住宅資源 ,保留優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng) ,實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng) ,建立品牌 ,在保持現(xiàn)穩(wěn)健金流的前提下 ,適當(dāng)提高持有經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的面積 ,做現(xiàn)金流打平下的持有性物業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng) ,通過(guò)短期變現(xiàn)物業(yè)和長(zhǎng)期持有物業(yè)的組合建立有創(chuàng)新的盈利模式 . ⑤ 長(zhǎng)期發(fā)展業(yè)態(tài)組合目標(biāo)為 :確定以商業(yè)地產(chǎn)以及高尚住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ,兼投資普通住宅協(xié)同零售 /酒店業(yè)務(wù) ,以 26年發(fā)展歷史的中航城為模型 ,開(kāi)發(fā)城市化／城市現(xiàn)代化／城市國(guó)際化街區(qū)的商業(yè)綜合體 . 3)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )的 企業(yè)概況 (2) 成為中國(guó)著名的商業(yè)地產(chǎn)及高尚住宅開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商 . 開(kāi)發(fā)城市化／城市現(xiàn)代化／城市國(guó)際化街區(qū)的商業(yè)綜合體 . 成為特色鮮明 /值得社會(huì)信賴(lài)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和運(yùn)營(yíng)商 . 形成以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主 ,以物業(yè)管理和酒店管理業(yè)務(wù)為兩翼 ,充分發(fā)揮整體協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局 . 中航地產(chǎn) (股份 ) 中航地產(chǎn) (發(fā)展 ) 經(jīng)營(yíng) 特色 企業(yè) 愿景 ① 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )愿景所強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)特色為 [商業(yè)綜合體 ],此將母公司 [一體兩翼 ]的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)具象化 ,同時(shí)支撐母公司 [特色鮮明 /值得社會(huì)信賴(lài)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和運(yùn)營(yíng)商 ]的企業(yè)愿景－中航地產(chǎn) (發(fā)展 )是母公司中航地產(chǎn)股份戰(zhàn)略的主要實(shí)施者 . ② 從上表反映 :中航地產(chǎn)從戰(zhàn)略上非常重視并強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品形態(tài)的特色化 /復(fù)合化 . 4)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )與中航地產(chǎn) (股份 )的 關(guān)系 5)內(nèi)部調(diào)研的 構(gòu)架與結(jié)論 鼎成機(jī)構(gòu)于 5月 27日至 6月 11日期間對(duì)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )進(jìn)行了內(nèi)部調(diào)研 . 此次參與內(nèi)部調(diào)研的人數(shù)共計(jì) 48人 . 定量調(diào)研部分 :基層員工共計(jì) 37人 ,采用問(wèn)卷調(diào)研 /數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的分析方式 . 定性調(diào)研部分 :中高層領(lǐng)導(dǎo)共計(jì) 11名 ,其中高層領(lǐng)導(dǎo) 6名 (發(fā)展與股份各 3名 ), 中層領(lǐng)導(dǎo) 5名 .采用開(kāi)放式訪談 /關(guān)鍵詞總結(jié)的分析方式 . 調(diào)研工作主要圍繞以下幾方面展開(kāi)： ① 品牌關(guān)系的處理 . ② 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . ③ 企業(yè)文化特點(diǎn) . ④ 品牌認(rèn)知情況 . A. 品牌關(guān)系的處理 ① 為消費(fèi)者提供配套極為齊全的生活環(huán)境 ,為他們的生活帶來(lái)便利 ,并能享受到優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù) . ② 企業(yè)是有實(shí)力的 ,產(chǎn)品質(zhì)量值得信賴(lài) . 對(duì)外傳播時(shí) ,有必要強(qiáng)調(diào)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )與集團(tuán)的關(guān)聯(lián)性嗎？ 答 案 傾 向 于 問(wèn) 題 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )品牌應(yīng)該向外界傳達(dá)哪些信息？ 中航地產(chǎn)與 [航空 ]在業(yè)務(wù)及形象上的關(guān)聯(lián)性比較低 ,品牌形象元素上不用往 [航天 ]上靠但兩者依然有著緊密 ,體現(xiàn)在： ① 中航地產(chǎn)發(fā)展以中航集團(tuán)為依 ② 托 ,有強(qiáng)大的背景優(yōu)勢(shì) . ③ 在企業(yè)文化上有著扎實(shí)肯干 / ④ 精益求精的共同特性 . ① 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )在業(yè)務(wù)領(lǐng)域跟 [航空 ]已無(wú)關(guān)聯(lián) ,在對(duì)外傳播推廣時(shí)形象更為獨(dú)立 ,應(yīng)基于自身的優(yōu)勢(shì)特征在公眾面前樹(shù)立起專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的形象 . ② 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )的優(yōu)勢(shì)特征主要在于 :在功能屬性上向消費(fèi)者提供配套齊全的生活環(huán)境 ,為消費(fèi)者帶來(lái)便利 . ① 內(nèi)部調(diào)研的 結(jié)論 (中高層 ) B. 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 (1) ① 產(chǎn)品不多 ,市場(chǎng)占有率不高 ,就企業(yè)實(shí)力與規(guī)模而言 ,處于中等偏下水平 . ② 品牌的知名度與硬件實(shí)力指標(biāo)相比 ,相對(duì)落后 . ③ 在深圳本地大概處于二線品牌位置 . 全國(guó)性領(lǐng)導(dǎo)品牌應(yīng)具備哪些特征？ 答 案 傾 向 于 目前中航地產(chǎn) (發(fā)展 )在行業(yè)內(nèi)處于什么位置？ ① 除了市場(chǎng)占有率 /資金 /規(guī)模等硬件外 ,應(yīng)形成自己開(kāi)發(fā)理念 /管理等方面的鮮明特點(diǎn) . ② 要有先進(jìn)的組織架構(gòu)與人才儲(chǔ)備等 . ③ 普遍認(rèn)為中航地產(chǎn)發(fā)展目前與全國(guó)性領(lǐng)導(dǎo)品牌的距離較遠(yuǎn) . 與全國(guó)性標(biāo)桿企業(yè)相比 ,中航地產(chǎn) (發(fā)展 )在產(chǎn)品數(shù)量 /市場(chǎng)占有率 /企業(yè)規(guī)模 /資金/管理制度等方面均存在較大差距在品牌定位方面 ,應(yīng)避開(kāi)對(duì)行業(yè)地位 ,如萬(wàn)科的[中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)跑者 ]或企業(yè)實(shí)力等方面的形象定位 ,而從品牌的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)中中得出關(guān)于品牌的形象定位 . 問(wèn) 題 B. 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 (2) 都市綜合體的開(kāi)發(fā)模式業(yè)態(tài)豐富 ,開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目檔次較高 .特別是商業(yè)類(lèi)的 ,利潤(rùn)較豐厚 ,并且能創(chuàng)造持續(xù)性效益 . 推動(dòng)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )發(fā)展壯大的根本原因在于？ 答 案 傾 向 于 問(wèn) 題 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上有何獨(dú)到之處？ ① 中國(guó)城市化進(jìn)程加快 ,帶來(lái)巨大市場(chǎng)機(jī)遇和發(fā)展空間中航地產(chǎn)抓住歷史機(jī)遇 ,與時(shí)俱變 ,確立了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展之路 . ② 中航集團(tuán)的背景優(yōu)勢(shì) . ③ 扎實(shí)肯干 /穩(wěn)扎穩(wěn)打的做事風(fēng)格 . 在推動(dòng)中航地產(chǎn) (發(fā)展 )發(fā)展壯大的幾點(diǎn)重要原因中 ,我們可以看到 ,最具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和企業(yè)不可復(fù)制特征的有兩點(diǎn) :集團(tuán)背景優(yōu)勢(shì)與都市綜合體的開(kāi)發(fā)模式 ,前者作為母品牌依托為都市綜合體類(lèi)型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)提供了融資平臺(tái) /拿地議價(jià)等便利條件 ,并因旗下的零售品牌資源 [天虹商場(chǎng) ]等提高了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商業(yè)配套能力 ,這是形成中航地產(chǎn) (發(fā)展 )項(xiàng)目開(kāi)發(fā)獨(dú)到之處的先天條件 . C. 企業(yè)文化特征 背景相異 ,但都受到“踏踏實(shí)實(shí)做事”企業(yè)氛圍的熏陶 . 企業(yè)內(nèi)部管理特色是？ 答 案 傾 向 于 問(wèn) 題 中航地產(chǎn) (發(fā)展 )的員工有什么