【正文】 金流 　　 產(chǎn)業(yè)投資 經(jīng)營現(xiàn)金流金融機(jī)構(gòu)投資股東 租賃公司制造廠商運(yùn)營企業(yè)資本市場二手市場投資股東投資股東51三 發(fā)展租賃業(yè)和諧經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（續(xù)）（四） 如何搭建租賃營銷和服務(wù)平臺1 銀行和各類金融機(jī)構(gòu)投資設(shè)立或參股融資租賃公司，實(shí)現(xiàn)法人分業(yè)，介入融資租賃業(yè)2 設(shè)備廠商及各類投資機(jī)構(gòu)投資或新設(shè)融資租賃公司從事專業(yè)化的融資租賃服務(wù)2 引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)聯(lián)合設(shè)立新的融資租賃公司、構(gòu)建獨(dú)立負(fù)債、租賃購置和營銷和資產(chǎn)管理的平臺3 引導(dǎo)廠商以提供租賃債權(quán)或設(shè)備的回購擔(dān)?；虺兄Z與融資租賃公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)4 支持和引導(dǎo)融資租賃公司支持出租服務(wù)公司實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、連鎖化經(jīng)營，為中小客戶服務(wù) 52三 發(fā)展租賃業(yè)和諧經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（續(xù)）（五）服務(wù)市場的租賃產(chǎn)業(yè)鏈 —— 各盡所能、各得其所、各取所需、 各盡其用 資金合作 租賃貸款 委托租賃 配置資金 債權(quán)保理 投資理財(cái) 租賃購置 表外融資 業(yè)務(wù)合作 融資租賃 配置設(shè)備 轉(zhuǎn)租賃 按需承租 匹配收支 客戶合作 經(jīng)營租賃 配置服務(wù) 轉(zhuǎn)租賃 服務(wù)便利 短期使用 退出機(jī)制 二手租賃 資源利用 余值處置 資源回收 投資機(jī)構(gòu)銀行融資租賃公司專業(yè)租賃公司二手市場承租企業(yè)承租企業(yè)承租企業(yè)出租服務(wù)公司客戶制造企業(yè)專業(yè)廠商53三 發(fā)展租賃業(yè)和諧經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（續(xù)）（六）租賃業(yè)成為新型投資和資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)216。 (四 )為資本市場提供的是租賃資產(chǎn)投資標(biāo)的；(五 )為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供的是資源配置服務(wù)；(六 )為社會資金提供了新的投資平臺和渠道 。對客戶需求反映便捷、程序簡單 28六種主要業(yè)務(wù)模式1 直接融資租賃：A 融資租賃 (全額償付，減輕支付壓力 ) 2 購買合同 1 選擇租賃物 3 融資租賃合同 4 貸款合同 7 交付租賃物 6 支付貨款 5 賬戶監(jiān)管委托收付 8 支付租金 9 轉(zhuǎn)移所有權(quán) B 經(jīng)營租賃（非全額償付、實(shí)現(xiàn)表外融資） 6 支付貨款1 選擇租賃物 3 購買合同 4 貸款合同7 交付租賃物 8 支付租金 5 賬戶監(jiān)管委托收付 2 融資租賃合同 9 留購、退租 余值銷售 或續(xù)租 或租賃供應(yīng)商銀行承租人租賃公司供應(yīng)商租賃公司承租人銀行客戶 29六種主要業(yè)務(wù)模式2 出售回租A 融資性出售回租（資產(chǎn)變現(xiàn)） 4 支付租金 2 貸款合同 3 賬戶監(jiān)管 1 出售回租 5 轉(zhuǎn)移所有權(quán)B 經(jīng)營性出售回租（企業(yè)理財(cái)） 4 支付租金 2 貸款合同 3 賬戶監(jiān)管 1 出售回租 6 余值銷售 5 轉(zhuǎn)移所有權(quán) 或租賃銀行承租企業(yè) 租賃公司銀行租賃公司承租企業(yè) 客戶 30六種主要業(yè)務(wù)模式3 委托融資租賃 （與投資機(jī)構(gòu)、優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)行租賃投資合作） 1 選擇租賃物 2 購買合同 4 資金定向委托 6 交付租賃物 5 支付貨款 8 支付收益 3 融資租賃合同 7 支付租金 9 轉(zhuǎn)移所有權(quán) 供應(yīng)商承租企業(yè) 租賃公司委托人31六種主要業(yè)務(wù)模式4 轉(zhuǎn)租賃 （發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、避免關(guān)聯(lián)交易） 5 回購協(xié)議 5 購買合同 6 貸款合同 7 支付貨款 6 債權(quán)保理1 選擇設(shè)備 投資控股 3 委托購買 8 代收租金9 交付租賃 4 融資租賃合同 2 融資租賃合同 11 轉(zhuǎn)移所有權(quán) 10 支付租金供應(yīng)商 融資租賃專業(yè)租賃承租人銀行32六種主要業(yè)務(wù)模式5 委托杠桿經(jīng)營租賃（適合飛機(jī)、輪船等大型設(shè)備的租賃） 7 收益支付 6 租金支付 4 抵押貸款 賬戶戶監(jiān)管 3 資金委托 2 經(jīng)營租賃 9 留購 2 購買合同 1 選擇租賃物 5 設(shè)備交付 折舊提取銀行項(xiàng)目公司租賃公司投資機(jī)構(gòu)設(shè)備廠商33六種主要業(yè)務(wù)模式6 風(fēng)險(xiǎn)租賃 A 或有租金租賃（適合醫(yī)療、節(jié)能、工程機(jī)械等設(shè)備租賃） 2融資或經(jīng)營租賃 6或有租金支付 1選擇租賃物 3購買合同 5管理外包合同 4設(shè)備交付 7提供管理服務(wù) 8服務(wù)費(fèi)支付 投資控股 戰(zhàn)略合作承租企業(yè) 融資租賃公司設(shè)備供應(yīng)商 服務(wù)運(yùn)營商34六種主要業(yè)務(wù)模式6 風(fēng)險(xiǎn)租賃 B 可轉(zhuǎn)換融資租賃債權(quán)（適合項(xiàng)目投資） 2融資或經(jīng)營租賃 6部分租金支付 1 選擇租賃物 3 購買合同 5 轉(zhuǎn)讓租賃債權(quán) 4 設(shè)備交付 8 部分租賃債轉(zhuǎn)股 7 支付轉(zhuǎn)讓對價(jià) 投資控股 戰(zhàn)略合作承租企業(yè)專業(yè)投資機(jī)構(gòu)設(shè)備供應(yīng)商融資租賃公司35 七大市場功能(一 )為制造廠商提供了產(chǎn)品銷售的租賃服務(wù)；(二 )為銀行提供有物權(quán)保障的資金配置服務(wù) 。減少一次性支付壓力2 可以獲得其他捆綁服務(wù)（購買 /運(yùn)輸 /保險(xiǎn) /技術(shù)服務(wù)/財(cái)務(wù)咨詢 /產(chǎn)品的組合接力）3 融資租賃公司比銀行反映便捷迅速。特別適合服務(wù)運(yùn)營企業(yè)，保持企業(yè)資產(chǎn)有效性2 先租后買或經(jīng)營租賃，有利于企業(yè)選擇適用的新設(shè)備或及時(shí)更新設(shè)備，如 IT設(shè)備。 與租賃公司的經(jīng)營范圍互補(bǔ)，滿足客戶租賃需求，介入資產(chǎn)業(yè)務(wù)15二 融資租賃交易的創(chuàng)新（三）租賃融資是銀行資金配置的新渠道對銀行的好處：? 資金不易被挪用，銀行的賬戶監(jiān)管和結(jié)算服務(wù)可以有效控制資金的使用及還貸? 銀行可利用開立還租監(jiān)管賬戶與租賃公司的客戶資源互補(bǔ)，擴(kuò)大存款來源? 實(shí)現(xiàn)銀行資金與租賃公司專業(yè)能力的優(yōu)勢的互補(bǔ)，對設(shè)備貸款采取先租后貸、先貸后租、租貸結(jié)合、租賃債權(quán)保理等方式，既給客戶合理的用款期限，又有利于提高銀行資產(chǎn)的流動性、安全性和資產(chǎn)處置的收益性16二 融資租賃交易的創(chuàng)新（五）租賃是投資方式的創(chuàng)新1 新的投資方式 股本投資 或有租金 /可轉(zhuǎn)換租賃債 設(shè)備債權(quán)投資 承擔(dān)股東風(fēng)險(xiǎn) 承擔(dān)部分債權(quán)或經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 承擔(dān)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2 新的投資組合3 新的項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)股權(quán)投資 債權(quán)投資股權(quán)投資 債權(quán)投資設(shè)備經(jīng)營租賃租賃債權(quán)投資174 新的稅收資源配置機(jī)制 有足夠應(yīng)稅資源的企業(yè)，采取委托杠桿經(jīng)營租賃投資機(jī)制，通過租金收回投資的同時(shí)，可以獲取租賃資產(chǎn)的折舊資源，利用稅收激勵(lì)政策拉，實(shí)現(xiàn)應(yīng)稅資源的轉(zhuǎn)移投資 承租人 應(yīng)稅額小 租賃公司 應(yīng)稅額大 需折舊資產(chǎn)多 需折舊資產(chǎn)少 租賃投資人委托經(jīng)營租賃二 融資租賃交易的創(chuàng)新（五）租賃是投資方式的創(chuàng)新18第二篇 融資租賃的基本概念一種機(jī)構(gòu)性質(zhì)二類機(jī)構(gòu)屬性三大機(jī)構(gòu)類型四種市場業(yè)態(tài)五大租賃需求 六種基本模式 七大市場功能 八種盈利模式 九大營銷策略 十套產(chǎn)品組合19一種機(jī)構(gòu)性質(zhì) (一 )從市場功能界定 —— 令人困惑的機(jī)構(gòu)性質(zhì) 提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)？ 促進(jìn)產(chǎn)品銷售的貿(mào)易機(jī)構(gòu)？(二 )從出租人交易動機(jī)界定 —— 新型的投資機(jī)構(gòu) 融資租賃公司是根據(jù)客戶對租賃物的選擇，出資購買租賃物，提供客戶使用，收取租金，專門從事設(shè)備購置、租賃服務(wù)和資產(chǎn)管理的新型投資機(jī)構(gòu)。 利用廠商的專業(yè)能力提高設(shè)備抵押處置手段，提高變現(xiàn)的收益174。 國有企業(yè)技改融資租賃購置設(shè)備可最短三年內(nèi)提取折舊 。 融資租賃 :承租人提取折舊? 租金支付額大于購置成本 90%? 租期長于法定折舊年限 75%? 租賃期滿轉(zhuǎn)移所有權(quán)216。不重交易的法律形式，重交易形成的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)1 融資租賃：五條標(biāo)準(zhǔn)，符合一條就是融資租賃? 租賃到期所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；? 租賃期限大于設(shè)備折舊年限 75％；? 租金支付額的現(xiàn)值大于購置成本 90％；? 承租人有廉價(jià)購買選擇權(quán)；? 承租人的專用設(shè)備2 經(jīng)營租賃： “非融資租賃，即經(jīng)營租賃 ”7一 租賃的法律法規(guī)定義(三 ) 會計(jì)準(zhǔn)則的定義3 租賃資產(chǎn)記賬及租金的會計(jì)處理：（ 1）融資租賃：? 承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。第四十條：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動