漳州人民廣場歡樂城整體定位與物業(yè)發(fā)展建議-文庫吧資料
2025-02-20 11:57本頁面
【正文】 E 為各參考項(xiàng)目的內(nèi)部娛樂系數(shù) F 為各參考項(xiàng)目的交通通達(dá)性系數(shù) 各參考項(xiàng)目均價： M= /平米 /天 根據(jù)價格計算公式得出： X= /平米 /天 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 市場比較法 租金反推法 價格修正 確定價格 價格定位 —— 銷售價格確定（地上部分） 銷售價格確定： 采用市場比較法與租金反推法加權(quán)平均后，再進(jìn)行價格修正，最終確定銷售價格。 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 市場屬性：主流成熟市場區(qū)域 產(chǎn)品屬性：非主流非成熟產(chǎn)品 項(xiàng)目作為主流商務(wù)成熟區(qū)域內(nèi) 項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境及產(chǎn)品較差的非主流產(chǎn)品 需要足夠的眼球來吸引關(guān)注 需要足夠的態(tài)度來發(fā)表聲明 需要足夠的姿態(tài)來表明立場 需要足夠的獨(dú)門武器來參與競爭 需要足夠的價值體系來 引導(dǎo)消費(fèi) 項(xiàng)目定位 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 市場定位 CBD核心區(qū)域 企業(yè)獨(dú)立商務(wù)總部 ?CBD核心區(qū)域：代表高度，國際化，未來、機(jī)會、活力和繁榮的代名詞； ?企業(yè) :指明代表前沿性、創(chuàng)造性、聚合功能的企業(yè)； ?獨(dú)立 :本案獨(dú)特地理位置，獨(dú)立院落，私屬的空間； ?商務(wù)總部：代表企業(yè)集團(tuán)總部。 序號 樓盤 位置 物業(yè)類別 價格 1 溫莎大道 光華路西里乙 2號 住宅 3000035000元 /平米 2 世貿(mào)國際公寓 光華路甲 9號 住宅 30000 35000元 /平米 3 光華路 SOHO 光華路 寫字樓 3500040000元 /平米 4 華貿(mào)中心 西大望路 6號 商住公寓 35000元 /平米 5 東方梅地亞 光華路 4號 寫字樓 35000元 /平米 6 陽光 100 光華路 2號 商住公寓 2300030000元 /平米 7 蘋果社區(qū) 百子灣路 32號 住宅 2600030000元 /平米 8 樂成國際 西大望路 住宅 3000035000元 /平米 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER B CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎馐矍闆r CBD區(qū)域?qū)懽謽亲馐矍闆r小結(jié) ?甲級寫字樓出租率較高，基本在 85%以上，價格較高，在 59元 /天 /平米； ?甲級寫字樓銷售項(xiàng)目較少，拆分銷售情況較好，整棟銷售情況較差，價格在 26000元 /平米 43000元 /平米之間； ?乙級寫字樓出租率一般，基本在 75%以上，價格較高，在 35元 /天 /平米； ?乙級寫字樓銷售項(xiàng)目較少 ,拆分銷售情況較好，價格在 20230元 /平米 25000元 /平米之間； ?二手商務(wù)樓、商住樓銷售較多，銷售情況較好，價格在 23000元 35000元 /平米之間。 ?物業(yè)級別：乙級 ?開間面積： 平方米 ?所屬商圈： CBD ?物業(yè)地址：朝陽區(qū)西大望路 63號 ?開 發(fā) 商：中力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?銷售價格 ： 19500元 /平米 ?物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 /月 ?總建筑面積： ?實(shí)際樓層數(shù)：地上 18層，地下 2層 ?標(biāo)準(zhǔn)層面積 : 1,200 平方米 ?層 高 : 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER B CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎馐矍闆r CBD區(qū)域乙級寫字樓租賃市場情況 目前 CBD區(qū)域乙級寫字樓項(xiàng)目基本以出租為主，租金一般在在 35元 /平米 /天，出租率在75%88%之間。 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER B CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎馐矍闆r CBD區(qū)域乙級寫字樓銷售市場情況 目前 CBD區(qū)域乙級寫字樓項(xiàng)目基本以出租為主，現(xiàn)有百環(huán)商務(wù)樓和陽光財富大廈在售。 序號 樓盤 底限 （ RMB/平米 /天） 頂限 （ RMB/平米 /天） 入住率 1 京廣中心 88% 2 環(huán)球金融中心 88% 3 東方梅地亞 90% 4 SOHO現(xiàn)代城 90% 5 北京國際中心 86% 6 遠(yuǎn)洋 光華國際中心 88% 7 財富中心 90% 8 世茂大廈 90% 9 世紀(jì)財富中心 90% 10 嘉里中心 92% 11 泰達(dá)時代中心 88% 12 國貿(mào)中心 92% 13 萬達(dá)廣場 85% 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER B CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎馐矍闆r CBD區(qū)域乙級寫字樓銷售市場情況 目前 CBD區(qū)域乙級寫字樓項(xiàng)目基本以出租為主，現(xiàn)有百環(huán)商務(wù)樓和陽光財富大廈在售。 ?物業(yè)級別：甲級 ?開間面積： 1502400平米 ?所屬商圈： CBD ?物業(yè)地址：朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲 19號 ?開 發(fā) 商： SOHO中國 ?銷售價格： 43000元 /平米 ?物業(yè)管理費(fèi)： 30元 /平米 /月 ?總建筑面積： 105,003 平方米 ?辦公樓面積： 76,385 平方米 ?實(shí)際樓層數(shù)： 37層 ?標(biāo)準(zhǔn)層面積 : 2,400 平方米 ?層 高 : 可拆分銷售，即將開盤，價格已定。 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER A 項(xiàng)目 SWOT分析 威脅（ T） ?本案周邊道路及景觀環(huán)境的改善沒有明確的時間表，存在不確定性； ?CBD東擴(kuò)規(guī)劃，重點(diǎn)向東發(fā)展，預(yù)計帶來較多競爭項(xiàng)目； ?CBD區(qū)域商住公寓量較大，替代產(chǎn)品多，給本案的租售帶來極大競爭； ?頂層改擴(kuò)建的可能性，需進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性論證； ?本案地下空間商業(yè)價值的發(fā)揮有一定難度，是一大威脅。 CHAPTER A 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 漳州人民廣場歡樂城整體收購咨詢與物業(yè)發(fā)展建議 CHAPTER A 項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢（ W） ?項(xiàng)目目前交通通達(dá)性較差，不臨主要道路，且距離地鐵及公交站點(diǎn)較遠(yuǎn)； ?現(xiàn)狀北側(cè)為待拆遷違章樓房，東西兩側(cè)為待拆遷平房，南側(cè)緊鄰鐵路、 開行列車較多、視野景觀較差 ，四周環(huán)境較差； ?目前東側(cè)入口道路狹窄、臟亂，從西大望路通行距離長；南側(cè)入口 必須穿越鐵路橋洞才能到達(dá)項(xiàng)目，且 入口處狹窄局促， 道
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1