【正文】 北辰實業(yè)《 房地產(chǎn)綜合運營企業(yè) 》 本案品牌不占優(yōu)勢目前區(qū)域價值城市央?yún)^(qū)雨花亭商圈內(nèi)；十字路口具備商圈匯聚地理優(yōu)勢；配套豐富，且均為成熟配套；商業(yè)氛圍濃厚，且有成熟的沃爾瑪?shù)?500強商業(yè)霸主。但本案產(chǎn)品在舒適度上相對競爭力較強。三房功能，產(chǎn)品在性價比上優(yōu)于本案；產(chǎn)品臥室較小，但由于贈送面積多，且在空間設(shè)計上設(shè)置戶戶倒凸窗，因此空間感優(yōu)于本案；收納空間設(shè)計，在生活方式上有一定創(chuàng)新；雙衣帽間設(shè)置，在功能上優(yōu)于本案；精裝修，產(chǎn)品在細(xì)節(jié)體驗感上略勝一籌。對手在產(chǎn)品功能上為三房，本案在同面積段競爭優(yōu)勢較小。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005產(chǎn)品價值 PK本案萬科金域華府名稱 朝向 景觀 實惠 基本設(shè)計原則 設(shè)計創(chuàng)新點本案 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★萬科金域華府 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★★86平三房88平兩房 客廳朝南，日照相對充足；廚房帶工作陽臺，整體空間感較佳；陽臺 ，舒適度較高；客餐廳空間聯(lián)通，空間感優(yōu)化；餐廳與廚房相接，動線優(yōu)化。產(chǎn)品設(shè)計相當(dāng)，但是本案在產(chǎn)品功能上多出一個餐廳，同時空間面積舒適度相對較高，產(chǎn)權(quán) 70年，且所有稅費收取均相對較低。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005產(chǎn)品價值 PK本案萬科金域華府5067平公寓名稱 朝向 景觀 實惠 基本設(shè)計原則 設(shè)計創(chuàng)新點本案 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★萬科金域華府 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★60平公寓近 6米面寬，居住舒適度高； 67㎡ 兩房兩廳，市場稀缺產(chǎn)品主臥帶陽臺，且可分割出連體書房；住宅功能 70年產(chǎn)權(quán)；稅費均為住宅標(biāo)準(zhǔn)，首次購房可 2成首付。但產(chǎn)品精裝修，且項目品牌優(yōu)勢較強。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005產(chǎn)品價值 PK本案萬科金域華府37平公寓名稱 朝向 景觀 實惠 基本設(shè)計原則 設(shè)計創(chuàng)新點本案 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★萬科金域華府 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★35平公寓公寓居住重點要素：交通發(fā)達(dá)，通達(dá)性高；配套成熟，生活居住便捷度高；地段離城市中心區(qū)近，投資升值潛力大，同時保值能力也相對較強。但在未來能得到部分補充。標(biāo)志性城市綜合體。有潛力成長為區(qū)域中心，但需要相當(dāng)長一段時間的培養(yǎng) 迎合城市主流方向。高檔物業(yè)的群聚。如沃爾瑪。韶山路與新建路交匯處。城市向南發(fā)展。待發(fā)展的城市央?yún)^(qū)處于萬家麗路上，周邊配套較為匱乏；特別是商業(yè)商務(wù)氛圍尤其缺乏，成為城市央?yún)^(qū)需要較長時間的培養(yǎng)。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005競爭價值 PK小結(jié)： 最大地段競爭對手三房功能上優(yōu)于對手，本案帶主衛(wèi)，同時 150平米產(chǎn)品設(shè)計配置。匯金國際 137平米三房本案在功能上優(yōu)于對手，本案帶主衛(wèi)，同時 150平米產(chǎn)品設(shè)計配置。湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005產(chǎn)品價值 PK本案客廳朝北，冬季日曬相對較少；客廳面寬 ，舒適度較高；客餐廳相同，居住空間感較佳；客臥朝北，舒適度相對較低；超大工作陽臺、入戶花園、凸窗，贈送面積多；面積相對較小，未來有一定總價優(yōu)勢。客廳朝南，日照相對充足；戶型面積較為緊湊，相對有低總價優(yōu)勢；過道較多，導(dǎo)致空間互動性差，且浪費面積較多；臥室面積較小，其中書房面積不到 9平米，使用空間幾乎不到 6平米；主衛(wèi)小，總建筑面積僅相差 3平米，卻無法放置浴缸。匯金國際名稱 朝向 景觀 實惠 基本設(shè)計原則 設(shè)計創(chuàng)新點本案 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★匯金國際 ★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★8087平米二房88平兩房戶型設(shè)計相當(dāng)，但匯金國際項目戶型更為緊湊。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005產(chǎn)品價值 PK本案客廳朝南，日照相對充足；客廳面寬 ，相對較寬；廚房帶工作陽臺，整體空間感較佳；客餐廳空間聯(lián)通，空間感優(yōu)化；餐廳與廚房相接，動線優(yōu)化。且缺乏高檔物業(yè)的群聚。標(biāo)志性城市綜合體引領(lǐng)。大體量商業(yè)的支撐。無法成就區(qū)域央極 迎合城市主流方向。高檔物業(yè)的群聚。如沃爾瑪。韶山路與新建路交匯處。城市向南發(fā)展。城市央?yún)^(qū)泛侯家塘商圈；周邊配套豐富，且相對較為成熟；芙蓉路上，交通四通八達(dá)。宏觀價值占位： 城市價值占位微觀價值占位： 競爭價值占位價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005競爭格局匯金國際化機廠納愛斯萬博匯北辰新河三角洲萬科金域華府三大直接核心競爭對手：匯金國際萬科金域華府北辰新河三角洲價值占位 》 價值落地 》 價值升華央?yún)^(qū)豪宅四起，根據(jù)項目地段類似、產(chǎn)品類似、檔次相當(dāng)、推貨時間疊加，進(jìn)行篩選。價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005萬博匯雨花亭 區(qū)域占位：目前長沙 央?yún)^(qū) ，未來長沙 央極萬博匯 城市占位： 引領(lǐng) 未來長沙央極形成的 極核回顧項目的城市占位本案是在城市升級裂變的大背景下迎合城市發(fā)展 ，應(yīng)孕而生我們知道在一座城市邁入歷史性革新的時候總有一座具有精神旗幟和時代象征意義的偉大建筑來 引領(lǐng) 城市的發(fā)展從紐約到倫敦從東京到香港帝國大廈、瑞士再保險大廈、六本木新城、 ICC輝煌時代崛起的偉大建筑他們成為城市的永恒標(biāo)志和城市精神的象征當(dāng)長沙加速邁入升級裂變革新的時候新央極的形成迫切呼喚一座能夠 引領(lǐng) 長沙未來發(fā)展趨勢承載城市榮光與夢想的偉大建筑建鴻達(dá) 杉木沖路價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005尋找長沙新央極 因子 5篩選對比 十字路口 是否有大體量商業(yè)支撐 是否有標(biāo)志性城市綜合體引領(lǐng) 是否有高檔物業(yè)的群聚主要干道 交匯干道對比十字路口韶山路 勞動路口 友誼商城、金色家族、步步高 無 華都黃土嶺路口 無 無 無二環(huán)線路口 無 無 無湘府路口 步步高、通程商業(yè)廣場 德思勤廣場 奧園、華盛世紀(jì)新城、紅星國際時代陽光路口 汽車南站雜亂商業(yè) 無 無芙蓉路 勞動西路口 新一佳 無 新世紀(jì)干線新建路口 無 無 無二環(huán)線路口 無 無 錢隆尊品新姚路口 天虹百貨 無 BOBO國際、博林金谷、申奧美域木蓮路口 無 無 和莊、長大彩虹都友誼路口 無 無 湘府華城、童話里、滿庭芳韶洲路口 無 無 無湘府路口 無 無 歐洲城、星城榮域杉木沖路 無 無 天城尚品本案區(qū)域 韶山路 新建路口 沃爾瑪、華納影城 萬博匯融科三萬英尺、順天集團(tuán) 5星級酒店和寫字樓、萬博匯、云鼎公館、長城非常生活、納愛斯根據(jù) 【 5維模型 】 ， 雨花亭 區(qū)域?qū)⒊蔀殚L沙城市升級裂變過程中， 新的央極 。韶洲路口216。木蓮路口216。二環(huán)線路口216。勞動西路口216。湘府路口216。新建路口216。勞動路口216。12345價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005尋找長沙 “新央極 ”！十字路口的核心凝聚大體量商業(yè)的支撐迎合城市主流方向標(biāo)志性城市綜合體引領(lǐng)高檔物業(yè)的群聚12345因子 1因子 2因子 3因子 4因子 5價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005尋找長沙新央極 因子 2篩選東塘侯家塘五一商圈【 城市主流方向的十字路口 】從長沙城市主流發(fā)展來看，長沙新央極必然產(chǎn)生于南北雙動脈韶山路與芙蓉路上，合計 15個 ?！?裂變 】 ——城市中心由一極到多極，五一商圈單極優(yōu)勢削弱。武廣客運線開通高檔次物業(yè)地鐵效果圖長沙新城地鐵修建價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005國際化大都市若現(xiàn)，長沙迎來歷史性革新【 升級 】【 南移 】【 裂變 】 成為主旋律 …價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005長沙城市發(fā)展趨勢【 升級 】 ——城市功能、檔次升級，一個國際大都市的身影漸現(xiàn)。多核心發(fā)展有利于城市群的形成價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005長沙變化：武廣開通、地鐵修建、輕軌規(guī)劃、舊改熱潮。2023年長沙城市化率約 65%， GDP有望破 4000億元，保持約 15%的高速增長 …… ,促進(jìn)城市的擴展和發(fā)展??！ 長沙城市擴張長株潭融城城市化水平高速增長期GDP高速增強帶來強勁支持價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司 地址：長沙市芙蓉中路一段 479號建鴻達(dá)現(xiàn)代城 2703室 電話： 0731－ 82301988 郵編： 4100005長沙變化：基于城市快速發(fā)展，長沙由單核進(jìn)入多核發(fā)展階段。實現(xiàn)城市群在湖南省的非均衡極化發(fā)展、跨越式發(fā)展。長沙悠久的歷史曾譜寫了深厚的人文底蘊帶來了古樸的氣息伴隨而來的，還有低矮的民房擁堵的交通混雜的菜市場…… …【 印象 】昨日長沙價值占位 》 價值落地 》 價值升華湖南華辰營銷策劃有限公司