杭州陽明谷廣告推廣策略方案-文庫吧資料
2025-02-17 17:34本頁面
【正文】 余種設(shè)計建筑形態(tài)豐富，與園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)相互交輝。 距離西湖僅 7公里，隸屬西湖風(fēng)景區(qū)，不僅可以分享西湖，而且共享大市區(qū)配套，生活極其便利。杭州陽明谷廣告推廣策略提案 杭州漢嘉機(jī)構(gòu) 杭州銘鼎廣告 杭州陽明谷廣告推廣策略方案 一、銘鼎廣告觀點 廣告策劃的出發(fā)點 在激烈競爭的年代 跳出房地產(chǎn) 思考房地產(chǎn)及其廣告 是突破平庸、贏取競爭的解決之道 廣告策劃的時代背景 這個時代的游戲規(guī)則：不創(chuàng)新，則死亡 創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新 更特指 —— 廣告定位及觀念的創(chuàng)新 ！ 廣告策劃的總體指導(dǎo)原則 說教、填鴨式的廣告越來越低效 站在 消費者角度 創(chuàng)作廣告成為 時代 主流 我們決心 為 陽明谷 做 有觀點的廣告 二、陽明谷的客觀審視 項目優(yōu)勢分析 位于之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，空氣清新，風(fēng)光綺麗。 傍依未來世界景區(qū)，與宋城景區(qū)、西湖高爾夫相近，旅游資源豐富。 產(chǎn)品規(guī)劃與外界區(qū)隔的一河、南北水系形成的一軸、曲環(huán)伸展開的園區(qū)道路系統(tǒng)等提升生活享受。 采用國際品牌建材、智能化系統(tǒng)、四星級酒店、藝術(shù)館等，讓社區(qū)更高檔、尊貴。 本項目與西湖的特殊位置關(guān)系，有助于利用西湖提升項目的檔次和知名度，為市場所以接受。 本項目最大的優(yōu)勢和機(jī)會是什么？ 西湖景區(qū)與之江度假區(qū)的地段支撐 由于別墅停止審批所引起的產(chǎn)品稀缺 我們能得出怎么樣的結(jié)論？ 陽明谷 —— 2023年，西湖景區(qū)的最后別墅之一？ 項目劣勢分析 無分割產(chǎn)權(quán)，僅有約 50年租賃使用權(quán)，市場排斥性較大 價格與區(qū)域周邊有產(chǎn)權(quán)項目較相近，價格區(qū)分不明顯 項目威脅點分析 項目沒有產(chǎn)權(quán)，只有約 50年租賃權(quán)，易引起消費者購買時的恐懼。 本項目最大的劣勢和威脅是什么？ 無分割產(chǎn)權(quán)，僅有約 50年的租賃權(quán) 項目總價相對有產(chǎn)權(quán)項目較高 面對這樣的機(jī)會和威脅， 我們該采用什么對策？ 揚 長 避 短 ！ 西湖、稀缺 產(chǎn)權(quán)、價格 這樣的策略能最終解決問題嗎？ 先看看我們對市場的分析吧 三、市場分析 項目所在區(qū)域市場分析 西湖景區(qū)附近，項目周邊的別墅主要有： 南都西湖高爾夫別墅 綠城九溪玫瑰園 云溪蝶谷 潤和山莊 諾丁山郡 南都 九溪玫瑰園（二期、三期） 地理位置： 之江九溪風(fēng)景區(qū)五云西路 8號 占地面積： 二期占地面積約 302畝
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