天津漢沽游樂港項(xiàng)目營(yíng)銷推廣思路86p-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 20:11本頁面
【正文】 銷的主要難點(diǎn)與矛盾歡樂港板塊營(yíng)銷的主要難點(diǎn)與矛盾第 2部分未來規(guī)劃與現(xiàn)狀條件的嚴(yán)重失衡未來規(guī)劃與現(xiàn)狀條件的嚴(yán)重失衡? 失衡一：由于目前游樂港區(qū)內(nèi)基本為空地，現(xiàn)狀可利用資失衡一：由于目前游樂港區(qū)內(nèi)基本為空地，現(xiàn)狀可利用資源匱乏，基礎(chǔ)設(shè)施未齊備，項(xiàng)目的成長(zhǎng)只能隨著大區(qū)域的源匱乏，基礎(chǔ)設(shè)施未齊備，項(xiàng)目的成長(zhǎng)只能隨著大區(qū)域的發(fā)展而逐步發(fā)展。預(yù)計(jì)至 2023年前，中央大道年前，中央大道全面竣工，解決漢沽與塘沽之間的交通瓶頸，將會(huì)使地價(jià)全面竣工，解決漢沽與塘沽之間的交通瓶頸，將會(huì)使地價(jià)再次飆升之時(shí)。預(yù)計(jì) 2023年，年， 6000元／平米以上元／平米以上將是區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目的主流。也是本案住宅部分的定價(jià)基礎(chǔ)。? 大港：大港： 基本在基本在 4500元至元至 5000元元 /平方米平方米市場(chǎng)結(jié)論市場(chǎng)結(jié)論? 本區(qū)域內(nèi)價(jià)格和開發(fā)水平對(duì)于周邊市場(chǎng)，如塘沽與開發(fā)區(qū)本區(qū)域內(nèi)價(jià)格和開發(fā)水平對(duì)于周邊市場(chǎng)，如塘沽與開發(fā)區(qū)，唐山、東麗及周邊區(qū)域具有一定的市場(chǎng)吸引力。不僅如此，第三大街附近的多層住宅，單價(jià)已經(jīng)躍升至多層住宅，單價(jià)已經(jīng)躍升至 9000元元 /平方米，突破萬元似乎只是時(shí)間平方米，突破萬元似乎只是時(shí)間的問題。? 開發(fā)區(qū)：開發(fā)區(qū)： 2023年年 7000元以下一房難尋，元以下一房難尋， 一些樓層較高視野較好的住宅一些樓層較高視野較好的住宅，單價(jià)也輕松突破，單價(jià)也輕松突破 8000元元 /平方米大關(guān)。一些位置較好景觀較佳的房子，價(jià)格都超過較好景觀較佳的房子，價(jià)格都超過 7000元元 /平方米。漢華世家? 樓盤地址：文化街漢沽大橋東側(cè)建筑面積： 起價(jià)： 4480元 /平方米最高價(jià)： 5180元 /平方米目前均價(jià)： 4900元 /平方米濱海高爾夫莊園? 開盤時(shí)間： 2023年年底（二期）樓盤地址：濱海休閑度假區(qū)內(nèi)價(jià)格：待定新澳花園樓盤地址：河西四經(jīng)路與四緯路交口建筑面積： 起價(jià)： 3500元 /平方米最高價(jià)： 4800元 /平方米目前均價(jià)： 4400元 /平方米泰河新城樓盤地址：寨上大橋薊運(yùn)河西側(cè)建筑面積： 起價(jià)： 3988元 /平方米最高價(jià)： 5200元 /平方米目前均價(jià)： 4900元 /平方米易居庭苑樓盤地址：文化街與大豐路交口建筑面積： 起價(jià)： 3600元 /平方米最高價(jià)： 5000元 /平方米目前均價(jià)： 4500元 /平方米榮達(dá)馨苑樓盤地址：大豐路與太平街交口建筑面積： 起價(jià)： 3660元 /平方米最高價(jià)： 5000元 /平方米目前均價(jià)： 4560元 /平方米濱海新區(qū)整體市場(chǎng)濱海新區(qū)整體市場(chǎng)? 塘沽區(qū)：塘沽區(qū)： 2023年幾乎全部在售項(xiàng)目的單價(jià)都突破了年幾乎全部在售項(xiàng)目的單價(jià)都突破了 5000元。作為面向中高端客戶群的大盤項(xiàng)目，雙電梯、水景花園等配套方面都成了漢沽商品房高品質(zhì)樓盤的的大盤項(xiàng)目，雙電梯、水景花園等配套方面都成了漢沽商品房高品質(zhì)樓盤的代表，其價(jià)位也較高，均價(jià)達(dá)到了代表，其價(jià)位也較高，均價(jià)達(dá)到了 4900元左右，最高售價(jià)達(dá)到了元左右，最高售價(jià)達(dá)到了 5500元左元左右。漢沽普通住宅中的高端漢沽普通住宅中的高端 海尚豪庭海尚豪庭樓盤地址：新開北路樓盤地址：新開北路建筑面積：建筑面積： 9萬平方米萬平方米建筑類型：建筑類型： 部分聯(lián)排別墅部分聯(lián)排別墅 , 18層框剪高層層框剪高層 高層在售的面積為高層在售的面積為 97155平米平米起價(jià)：起價(jià)： 4510元元 /平方米平方米最高價(jià)：最高價(jià)： 5500元元 /平方米平方米目前均價(jià)：目前均價(jià)： 4900元元 /平方米平方米別墅預(yù)計(jì)別墅預(yù)計(jì) 07年年 10月份開盤月份開盤均為均為 18層的高層住宅樓，是漢沽區(qū)現(xiàn)有最高的建筑。別墅主體部分已經(jīng)建成，樣板房也將在近期推出。項(xiàng)目包括畝。項(xiàng)目由南島和北島組成，總用地面積約與濱海航母主題公園比鄰。等地建設(shè)一批普通商品房。在四季花苑、海尚豪庭、泰河新城、潤(rùn)和馨苑房、經(jīng)濟(jì)租賃房。萬多平方米的還遷房。漢沽區(qū)今年實(shí)施河西老城區(qū)改造拆遷力度加大，市場(chǎng)存在需求。米的經(jīng)濟(jì)適用房。漲幅度元左右。個(gè)。相對(duì)來說，河西片區(qū)。此。因此，比較而言，河?xùn)|片區(qū)得到了區(qū)則是震后新建的住宅區(qū)域。其中漢沽區(qū)以薊運(yùn)河為界，可以將它分成河?xùn)|片區(qū)和河西片區(qū)。％。層住宅，是目前漢沽區(qū)最高的建筑。如為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，樓盤的容積率也大大提高。目前，有漢華世個(gè)。平方公里。新濱海區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)基地龍頭。的主要出發(fā)點(diǎn)。區(qū)、都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、研發(fā)及轉(zhuǎn)化區(qū)、居住區(qū)、郵輪及配套服務(wù)區(qū)。開闊，營(yíng)城湖水域自然天成，薊運(yùn)河風(fēng)光秀美，旅游資源潛力巨大。板塊發(fā)展的區(qū)域基礎(chǔ)板塊發(fā)展的區(qū)域基礎(chǔ)? 同時(shí)，在短時(shí)期內(nèi)，改變城市定位在市場(chǎng)的印象很有難同時(shí)，在短時(shí)期內(nèi)，改變城市定位在市場(chǎng)的印象很有難度。和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。2023年初，漢沽區(qū)第十一次黨代會(huì)，一邊說是建設(shè)成旅游年初，漢沽區(qū)第十一次黨代會(huì)，一邊說是建設(shè)成旅游城市城市 ———— 濱海休閑度假區(qū)濱海休閑度假區(qū) ,而現(xiàn)狀一邊又繼續(xù)大力建設(shè)海而現(xiàn)狀一邊又繼續(xù)大力建設(shè)海洋化工基地洋化工基地 ,和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。漢沽區(qū)定位問題補(bǔ)充漢沽區(qū)定位問題補(bǔ)充? 一直以來，漢沽區(qū)的整體定位不明確一直以來，漢沽區(qū)的整體定位不明確 ,目前仍然存在。由于國(guó)家級(jí)國(guó)際型旅游度假區(qū)的絕好定位，使得該區(qū)域有著寬闊的發(fā)展空間，政策的支持絕好定位，使得該區(qū)域有著寬闊的發(fā)展空間，政策的支持令該區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。而作為天津?yàn)I海新區(qū)的漢沽區(qū)則成為區(qū)域范圍內(nèi)潛力獨(dú)具的地區(qū)。漢沽未來發(fā)展趨勢(shì)漢沽未來發(fā)展趨勢(shì)? 環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)成為繼珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域后，全國(guó)第三環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)成為繼珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域后，全國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。– 從工業(yè)化城市向旅游城市轉(zhuǎn)型要有很多路要走，這也從工業(yè)化城市向旅游城市轉(zhuǎn)型要有很多路要走，這也直接影響本案的市場(chǎng)推進(jìn)過程。但長(zhǎng)久以來的單一產(chǎn)業(yè)模式導(dǎo)致漢沽整體經(jīng)濟(jì)落后天津一產(chǎn)業(yè)模式導(dǎo)致漢沽整體經(jīng)濟(jì)落后天津 10年。馳名中外的長(zhǎng)蘆鹽色白、粒大、質(zhì)堅(jiān)、味醇，自古即有外的長(zhǎng)蘆鹽色白、粒大、質(zhì)堅(jiān)、味醇，自古即有 ““ 蘆臺(tái)玉砂蘆臺(tái)玉砂 ”” 之譽(yù)，氯之譽(yù)，氯化納平均含量高達(dá)化納平均含量高達(dá) %，是理想的海洋化工生產(chǎn)原料?，F(xiàn)有鹽田 13933公頃，約為全區(qū)耕地面積的公頃，約為全區(qū)耕地面積的 3倍。轄區(qū)海岸線長(zhǎng) 32
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