物業(yè)管理第一章緒論-文庫吧資料
2025-02-14 21:28本頁面
【正文】 房 屋 建 筑 物 的 基 本 管 理? 這是為保持房屋完好率，確保房屋使用功能而進行的管理服務(wù)工作。? “ 物業(yè)管理 ” 的客體是物業(yè)，服務(wù)對象是人，其性質(zhì)是服務(wù)性的，但是是一種有償勞動。包括：早期介入和前期管理公共管理服務(wù)經(jīng)營管理服務(wù)廣 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? 狹義的物業(yè)管理：? 即一般只限于對該物業(yè)進行管理服務(wù)，其主要的任務(wù)是對物業(yè)的維護、管理共用的機電設(shè)備和公共設(shè)施，也包括治安保衛(wèi)、分送信報、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)項目狹 義 物 業(yè) 管 理 的 含 義? [美 ]羅伯特 . C. 凱爾認為物業(yè)管理者的基本職能是：為業(yè)主管理物業(yè)為業(yè)主創(chuàng)造來自物業(yè)的收入使物業(yè)保值增值典 型 的 物 業(yè) 管 理物 業(yè) 管 理 的 含 義《 物業(yè)管理條例 》 第二條： “ 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過對房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動。關(guān)注房地產(chǎn)或不動產(chǎn)的價值和使用價值兩個方面集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的系統(tǒng)工程簡單講，是人們對物業(yè)的管理活動。 ”2023年 10月 15日 ，中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立物業(yè)管理法制環(huán)境得到改善。霍爾特策劃下， 1908年芝加哥建筑管理人員組織 Chicago Building Managers Organization ——CBMO 舉行了第一次全國性會議，有來自美國各地的 75名代表參加，宣告了世界上專門的物業(yè)管理行會誕生? CBMO的誕生和運作，又推動了另一個重要的全國性物業(yè)管理組織 ——“ 建筑物業(yè)主組織 ” （Building Owners Organization, BOO）問世?中國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展香 港 地 區(qū) 的 物 業(yè) 管 理? 前香港政府特別從英國聘來房屋經(jīng)理專業(yè)性房屋管理 發(fā)展商為私人屋村提供專業(yè)化物業(yè)管理 業(yè)主可以以 “ 參與管理者” 的身份，組織業(yè)主立案法團進行自我管理、民主管理 政府立法對物業(yè)管理進行引導(dǎo)我 國 內(nèi) 地 的 物 業(yè) 管 理? 中國大陸對物業(yè)管理的探索和嘗試始于 20世紀 80年代初期。此舉收到了? 意想不到的良好效果，使得當?shù)厝耸考娂? 效仿，并逐漸被政府有關(guān)部門重視，普通? 推廣到其他西方國家，因而被視為最早的? 物業(yè)管理現(xiàn)代物業(yè)管理在 20世紀初期美國形成發(fā)展現(xiàn) 代 物 業(yè) 管 理? 公寓大廈、摩天辦公大樓是現(xiàn)代物業(yè)管理的催生劑高層建筑物業(yè)管理要求高業(yè)主常常不是一個或幾個，而是數(shù)十個或數(shù)百個，面臨著不知由誰來管理的難題? 專業(yè)性物業(yè)管理機構(gòu)由此應(yīng)運而生現(xiàn) 代 物 業(yè) 管 理? 現(xiàn)代物業(yè)管理的另一標志是：兩個物業(yè)管理行業(yè)組織 CBMO和 BOO的誕生? 芝加哥摩天大樓的所有者和管理者喬治 希爾 （ Octavia
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