某大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議方案-文庫吧資料
2025-02-12 21:21本頁面
【正文】 下室 1層其余部分可以規(guī)劃為中檔自助型餐飲連鎖店等項目。 4層會所示意 商業(yè) 第 4層 游泳池 濕區(qū) Spa、桑拿室水療館 干區(qū) 健身房 瑜伽室 臺球室 保齡球室 大堂挑高 ，增加舒適度，設(shè)計服務(wù)咨詢柜臺，部分位置可以設(shè)計公共休息場所。 裝修建議 因為是雙子星座，酒店式公寓和寫字樓要求風(fēng)格統(tǒng)一，同時富有變化對比，兩座高樓互為映襯。 南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。國際服裝城酒店式公寓嚴(yán)格意義上說是酒店公寓，一直以購房投資定位的，購買人群 80%為投資客。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式公寓會有較大的需求空間。 凱翔國際廣場 國際服裝城 酒店式公寓 相城區(qū)酒店式公寓最早是國際服裝城有售，由于前兩年相城區(qū)商業(yè)還未成氣候，這種物業(yè)形態(tài)也不被人重視，去化緩慢。（藍(lán)色為贈送面積）。 （部分寫字樓外立面參考） 外立面風(fēng)格建議 二、酒店式公寓定位及規(guī)劃建議 —— 區(qū)域內(nèi)酒店式公寓體量及銷售情況 凱翔國際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場供不應(yīng)求，目前剩余量集中在 200㎡的大戶型。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。 電梯間改為南北向，動線更加合理。 本項目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。 南亞大廈是目前在售的唯一專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶型，總價在 110230萬，大部分規(guī)模和實力稍遜的企業(yè)或商戶有心無力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 —— 戶型情況 —— 產(chǎn)品配套情況 —— 產(chǎn)品外立面表現(xiàn) 南亞大廈 凱翔國際廣場 中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈 評價：在售寫字樓都是現(xiàn)代風(fēng)格建筑，以高度和線條表現(xiàn)品質(zhì)感，相對南亞大廈，規(guī)模較小，在形象表現(xiàn)上稍顯遜色。同時創(chuàng)世紀(jì)在 2731層設(shè)計成分割兩個大戶型，以滿足大公司需求。另外產(chǎn)品規(guī)模對產(chǎn)品去化也有很大的影響。 建議方案解決的問題點 建議產(chǎn)品組合方案：辦公 +酒店式公寓 高檔次辦公商住綜合體 相城 CBD核心區(qū) 通過對市場的把握，對產(chǎn)品重新定位為 辦公
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