某咨詢_汽車產(chǎn)業(yè)園相關(guān)案例-文庫吧資料
2025-02-12 20:09本頁面
【正文】 園區(qū)規(guī)劃布局多強(qiáng)調(diào)主觀意識，忽視市場特點(diǎn)及容量，造成規(guī)劃上面不少硬傷 缺點(diǎn)： 項目規(guī)劃主觀意識過強(qiáng)，沒有充分考慮市場及合理規(guī)劃 。 “大 4S” 營銷模式 “大 3S”營銷模式 “ 4S+2S”營銷模式 “大 4S店”由若干個專業(yè)的 4S店組成，即把賣車、零配件、維修等業(yè)務(wù)分門別類，分別由不同的店家來經(jīng)營，有的專門做汽車經(jīng)銷，有的專門做零配件銷售，有的專門做汽車維修，每一類都面向多種品牌和車型 由汽貿(mào)市場為商家提供各自獨(dú)立的品牌專賣店，而零部件供應(yīng)和汽車修理則集中到汽貿(mào)市場統(tǒng)一建立的配送中心和修理中心進(jìn)行。緊鄰長春未來火車西站 ,物流通暢 獨(dú)特的設(shè)計理念及先進(jìn)管理運(yùn)營使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配城“臟、亂、差、堵” 的形象，全面提升了中國汽配市場的整體素質(zhì) 29 其各區(qū)詳細(xì)布局如下 A區(qū)上首層 A區(qū)下首層 30 Ｂ區(qū)上首層 Ｂ區(qū)下首層 其各區(qū)詳細(xì)布局如下 31 萬國汽貿(mào)園案例研究 32 在汽車綜合市場、 4S店（ 3S店）這兩種模式之外，出現(xiàn)了綜合二者之所長、拓寬汽車園運(yùn)營方式的新模式 4S營銷模式 4S是指將新車整車銷售 (sale)、零配件供應(yīng) (sparepart)、售后服務(wù) (service)、信息反饋 (survey)等四項功能集于一體的汽車整體服務(wù)方式。 ? 下首層層高 6米，店鋪面積為 50平方米，上首層層高為“ 6＋ 3”米，店鋪單層面積為25平方米， “買一層賺一層、租一層用兩層”，以給經(jīng)營戶提供最超值的使用空間 。 規(guī)劃布局體現(xiàn)了“ BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角 設(shè)計理念 “ BLOCK” 合院街區(qū)鳥瞰圖 “ BLOCK” 合院街區(qū) “ BLOCK” 合院街區(qū) 27 ? 采用世界先進(jìn)的“ BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃 ,確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角。 位于吉林省長春市開業(yè)，總投資 18億元、占地 45萬平方米，是中國目前規(guī)模最大的汽車配件市場 項目概況 企業(yè)背景 ?規(guī)模：以 30萬平方米國際汽配交易區(qū)為核心，在 1平方公里范圍內(nèi)囊括了汽車主題文化公園、品牌汽車 4S店、長春舊機(jī)動車交易市場、長春市車管所等功能 高力 創(chuàng)建于 1995年，是以商業(yè)連鎖市場開發(fā)運(yùn)營為主的大型集團(tuán)企業(yè)，位列中國企業(yè) 500強(qiáng)。 重卡物流、倉儲、機(jī)電及配套服務(wù)基地 60萬平方米。當(dāng)時考慮的是先啟動路北的片區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便 ” —— 鄂爾多斯銅川汽車產(chǎn)業(yè)園 副總經(jīng)理 莊總 20 ? 規(guī)模： 重型卡車及工程機(jī)械銷售 45萬平方米。 功能布局示意圖 一站式汽車 綜合服務(wù)區(qū) ４Ｓ品牌 集聚區(qū) 金融商務(wù) 辦公區(qū) 汽車文化 教育培訓(xùn)區(qū) 生活 配套區(qū) 會展 乘用車貿(mào) 易服務(wù)區(qū) 物流 信息港 二手車 市場 職能 倉儲區(qū) 生活 配套區(qū) 回收拆解與 再制造基地 14 通過高端立市，并以規(guī)?；?jīng)營及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動發(fā)展帶動整個園區(qū)的開發(fā) 通過汽車品牌專賣店集群引爆區(qū)域 基于現(xiàn)有的用車市場，優(yōu)先啟動國道兩側(cè)汽配市場 通過教育培訓(xùn)等完善綜合服務(wù)配套的打造來提升整個區(qū)域價值 通過住宅銷售實現(xiàn)價值 啟動策略 啟動項目 ?乘用車貿(mào)易區(qū) ?天駿汽配市場 ?４Ｓ店集聚區(qū) ?會展中心 ?一站式服務(wù)中心 ?金融商務(wù)區(qū) ?職業(yè)技能培訓(xùn)區(qū) ?生活配套區(qū) ?二手車交易市場 ?回收拆解 培育階段 引爆階段 提升階段 實現(xiàn)階段 15 在空間布局上以 109國道為分隔，形成 “ 北小南大 ” 的總體格局 … 布局特點(diǎn) 布局示意圖 結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū) ?109國道主要以過境交通為主，把重卡工程機(jī)械車功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路兩側(cè) ?國道以北以小汽車銷售、維修為主，臨近城市環(huán)路，重卡工程機(jī)械等大車則布置在國道以南、大車小車互不干擾 小汽車銷售、維修 大車汽車銷售、維修及物流 16 … 以及相對分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施 ? 乘用車市場 ? 商務(wù)生活配套區(qū) ? 貨車農(nóng)用車市場 ? 汽車運(yùn)動、文化主題公園 各功能配比 20%48%22%10%乘用車 重型卡車綜合配套 主題公園17 統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運(yùn)營管理保障了項目的成功運(yùn)作 統(tǒng)一運(yùn)營 主要的舉措 政企合作共同建立管委會 ? 整個招商和運(yùn)營管理都由園區(qū)管委會統(tǒng)一管理，以政府為主導(dǎo)，企業(yè)負(fù)責(zé)具體的實施 ?一期所有店鋪全部銷售以快速回現(xiàn)，然后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理 ?后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持有，統(tǒng)一運(yùn)作 ?提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費(fèi)用全面，營業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、取暖費(fèi)按照城市最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 統(tǒng)一招商 由企業(yè)主導(dǎo)具體招商 運(yùn)營模式 18 【 4S品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了７０多家高端品牌４Ｓ店 已入駐品牌 ?規(guī)模： 30萬平方米 ?概況：園區(qū)規(guī)劃了 100家小汽車品牌 4S店現(xiàn)已入駐高端品牌 4S店 75家，寶馬、奧迪等 55家已投入運(yùn)營；奔馳、保時捷、雷克薩斯等 4S品牌店正在建設(shè) 19 ? 規(guī)模： 小汽車銷售 4S店 30萬平方米 小汽車二手車交易 4萬平方米 ? 概況： 包括乘用車銷售、維修、裝飾美容市場，可容納商戶 500多家，成為輻射周邊的國際汽車零部件暨汽車用品采購交易城 同時，二手車交易、置換平臺，整合在線服務(wù)、實體運(yùn)營和物流優(yōu)化配置功能完善，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，輻射全國市場，成為國內(nèi)二手車的交易總部。 ? 學(xué)校及醫(yī)院 5萬平方米。 ? 居民住宅區(qū) 60萬平方米。 ? 汽車主題公園 。 ? 園區(qū)配套商業(yè)區(qū) 8萬平方米。 ? 重卡物流、倉儲、機(jī)電及配套服務(wù)基地 60萬平方米。 ? 重型卡車及工程機(jī)械銷售 45萬平方米。園區(qū)全部建成投入運(yùn)營后，銷售額可達(dá)到 300億元，提供 20230多個就業(yè)崗位，將促進(jìn)鄂爾多斯地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 銅川汽車博覽園 相關(guān)示意圖 關(guān)鍵說明 區(qū)位示意圖 園區(qū)總體規(guī)劃圖 鄂爾多斯銅川汽車博覽園 13 以汽車商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車主題匯集了 4S品牌、乘用車、商用車及工程機(jī)械展銷與服務(wù)、汽車主題公園和物流信息港等十大功能區(qū) ? 小汽車銷售 4S店 30萬平方米。 汽配城范圍 汽配城入口 汽配城道路及店鋪 9 【大南郊汽配城】北
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1