【正文】 園 【 案例 】 天津空港汽車園坐落于天津市東麗區(qū)環(huán)河西路，是天津保稅區(qū)管委會在天津濱海新區(qū)大開發(fā)、天津汽車市場快速成長的良好契機下開發(fā)的龍頭項目。而新能源汽車產業(yè)我國與國外處于同步狀態(tài)，所以應大力發(fā)展新能源汽車科技產業(yè)。引導汽車消費文化，建立完善的市場評價體系，從消費者關心的可靠性、安全性等問題入手，利用有資質的試驗隊伍，為消費者提供培訓、咨詢服務，讓顧客體驗管理、體驗營銷、體驗產品等。通過形式多樣的汽車知識競賽等活動，開展汽車知識科普，激發(fā)社會廣大人群對汽車產業(yè)的興趣。聯系社會相關單位開展青少年各具特色的教育活動，策劃開展形式多樣、生動活潑的汽車文化體育交流活動。在培訓中心的基礎上，逐步建立較完善的汽車培訓信息網絡。面向全行業(yè)工程科技能力建設，對廣大工程技術人員開展新技術、新材料、新工藝、新裝備、新產品、新標準、新思維、新概念等培訓活動，培養(yǎng)大量的創(chuàng)新型和技能型人才。以此推進鹽城汽車產業(yè)明確正確的發(fā)展思路和先進科學的發(fā)展理念，為汽車工商企業(yè)及其他相關企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略提供咨詢服務和指導。同時，加強同德國博世公司汽車技術中心等國外技術研究部門的戰(zhàn)略合作，實現中西合璧、洋為中用。 技術中心包括建立現代化的汽車試驗場和現代化的基礎試驗研究設施，完備基本的基礎硬件設施條件，并在汽車產業(yè)的研究開發(fā)、生產制造、流通服務三大領域，與國內外重要汽車企業(yè)，如一汽、東風、上汽、豐田、通用、福特等建立技術中心聯盟。 、區(qū)域經濟支撐、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位影響著汽車主題公園規(guī)劃時的區(qū)位選擇；汽車主題公園的形象策劃是建設主題公園必不可少的環(huán)節(jié)；汽車主題公園的空間布局應注重功能分區(qū)、道路組織、景區(qū)布局、游樂設施和服務設施的規(guī)劃設計；建筑、廣場、水體、綠化、小品等構成了汽車主題公園的景觀要素。 ，集汽車運動與文化、汽車娛樂與科普、汽車貿易與服務為一體的綜合性現代化大型主題園區(qū)。 ?景觀特色： 歐洲現代園林風格。 ?開發(fā)主體： 上海置業(yè)控股集團下屬中國新城鎮(zhèn)發(fā)展（長春）有限公司與長春汽車產業(yè)開發(fā)區(qū)管委會聯合投資開發(fā)。 ?用地面積： 占地 。 經驗借鑒 03 28 汽車主題公園 【 分析 】 ?功能特點： 汽車城的功能都較為綜合，除了汽車生產以外，還擁有汽車和零部件貿易、汽車科研、汽車文化 等 功能。 【 結論 】 近年來，咸陽轎車、客車、農用車的需求量日益增長，而目前咸陽尚未形成有特色、上規(guī)模的汽車物流園，因而建設汽車物流園有很大的本地市場；同時考慮到西安城市空間拓展對三橋汽車城的影響，部分汽車銷售功能向城市外圍轉移，咸陽具有就近承接該產業(yè)的基礎。 ?用地面積： 約 4平方公里。 ?功能分區(qū)： 主要分為內貿車輛存儲區(qū)域、出口汽車存儲區(qū)域、國外進口汽車存儲區(qū)域、車輛展示、交易、信息和商務服務區(qū)域、汽車加工組裝區(qū)域。 經驗借鑒 03 26 27 汽車物流園 大連國際汽車物流園 【 分析 】 ?功能定位： 汽車整車及配件存儲、展示、交易、信息查詢與交流、中轉運輸、保稅加工和商務服務等功能。目前，安徽阜陽汽貿汽配物流園建設工作進展順利，一期 40家 4S店已正式入駐，園區(qū)道路等基礎設施建設正在加快推進。安徽阜陽汽貿汽配物流園初步規(guī)劃為 9個功能區(qū)，分別為 4S店交易區(qū)、二級代理交易區(qū)、二手車交易區(qū)、報廢汽車回收與拆解區(qū)、綜合服務區(qū)、汽配汽飾交易區(qū)、倉儲物流區(qū)、休閑娛樂區(qū)和生活居住區(qū)。 ?規(guī)劃架構： 按照規(guī)劃，安徽阜陽汽貿汽配物流園將建成集整車、二手車、汽配汽飾銷售、倉儲物流、報廢汽車回收與拆解等為一體，車檢、辦證、試駕、培訓、金融、保險、賓館、酒店等綜合服務功能齊全、設施完善的大型專業(yè)化市場。 經驗借鑒 汽車物流園 安徽阜陽汽貿汽配物流園 【 案例 】 ?基本狀況： 安徽阜陽汽貿汽配物流園選址在阜陽經濟技術開發(fā)區(qū)內，沿 105國道兩側，總占地約，總投資約 60億元，總建筑面積約 300萬 m2。 【 結論 】 咸陽現狀與 世界級 、國家級 汽車城差距較大， 目前 不具備建設 高級別 汽車城條件。 ?選址特點： 位于城市邊緣和城市外圍組團，有充足發(fā)展備用地。上海汽車城輻射全國，因此對汽車貿易的規(guī)模有較高的需求 ： 廣州汽車城貿易比例較高主要是由于生產規(guī)模較小，珠三角地區(qū)市場專業(yè)化特征明顯。三者零部件加工的用地均遠遠超過整車生產用地。 ?功能配比（整車生產、零部件加工、汽車貿易）： 汽車城各功能的用地配比關系是由汽車城各自的特點決定的。 國內主要汽車城基本情況 沈陽汽車城 上海安亭汽車城 廣州花都汽車城 區(qū)位 市區(qū)東北部大東區(qū) 位于城市三環(huán) 西郊嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn) 西南郊花都區(qū) 依托 沈陽金杯 上海大眾 風神 廣州雅閣 規(guī)模 （ km2） 50 68 53 功能分區(qū) 整車制造區(qū) 零部件加工區(qū) 貿易核心區(qū) 研發(fā)教育基地 生活服務區(qū) 文化體育區(qū) 整車制造區(qū) 零部件生產區(qū) 核心貿易區(qū) 科教研發(fā)基地 安亭新鎮(zhèn) 國際賽車場 整車生產區(qū) 零配件工業(yè)園區(qū) 貿易服務區(qū) 物流中心區(qū) 行政管理區(qū) 出口加工區(qū) 文化娛樂旅游區(qū) 生活區(qū) 用地比例 （整車生產 ： 零部件加工 ： 汽車貿易） 1:: 1:: 1:: 輻射范圍 東北地區(qū) 我國乃至亞太地區(qū) 華南地區(qū) 投資 200億 500億 － 【 分析 】 ?功能特點： 汽車城的功能都較為綜合，除了汽車生產以外，還擁有汽車和零部件貿易、汽車科研、汽車文化功能。不同類型、不同特點的汽車產業(yè)園區(qū)（汽車城）紛紛出現。 ? 其它： 世界著名汽車城的城市規(guī)模不一，多達四五百萬人，少的不到 30萬人，但是一般從事汽車產業(yè)的人數占城市人口比例較高，汽車產業(yè)也都是該城市的支柱產業(yè) ： 選址也多樣，有依托城市發(fā)展，也有距離大城市幾十公里建設，如日本豐田汽車城 ： 產品類型比較齊全，包括全面研發(fā)和生產各種輕重型系列汽車 ： 汽車文化、博覽、旅游服務等產業(yè)發(fā)達，各種功能全面發(fā)展。 世界主要汽車城基本情況 美國底特律汽車城 日本豐田汽車城 德國斯圖加特汽車城 意大利都靈汽車城 長春 汽車城 主要汽車公司 通用、福特、克萊斯勒三家汽車公司和阿美利加汽車公司 豐田汽車公司 戴姆勒 ?建設時間： 世界著名的汽車城一般都有上百年的建設歷史，如斯圖加特、底特律汽車城等都超過 110年。 ?交通條件： 汽車城具有很好的交通條件，同時具有鐵路、高速公路與航空等多種便捷交通，底特律、豐田還擁有吞吐量很大的港口。 發(fā)展評價 基于以上分析 對規(guī)劃用地的建設條件評價如下： 對規(guī)劃對象的發(fā)展前景評價如下： 交通便捷，適宜發(fā)展對交通依賴程度較高的汽車產業(yè)園 用地平整，適宜建設 現狀建設量不大，拆遷量相對較小 環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)無污染 靠近平陵，需做好環(huán)境協調 交通 用地 建設量 環(huán)境 保護 現狀概況 02 3 經驗借鑒 綜合性汽車城 汽車物流園 汽車主題公園 發(fā)展借鑒 4S品牌集群店 發(fā)展借鑒 3 23 24 經驗借鑒 03 國外汽車城發(fā)展分析 綜合性汽車城 【 分析 】 ?產業(yè) 依托： 世界著名汽車城建設均以著名整車制造廠為中心，世界十大汽車公司也都產生于經濟發(fā)達的國家，尤其世界十大汽車城均產生于國家綜合經濟總量前幾名之內，經濟總量前四名的國家，除美國有高度集中的底特律汽車城，其它國家都擁有兩個世界級汽車城。 挑戰(zhàn) 目標功能的選擇確定 汽車產業(yè)功能集聚在咸陽汽車產業(yè)園，在帶來產業(yè)發(fā)展機遇的同時，也帶來了同周邊地區(qū)同質產業(yè)發(fā)展的競爭態(tài)勢，在此環(huán)境下如何揚長避短，充分利用地方的環(huán)境資源優(yōu)勢合理選擇配套功能產業(yè)和吸引投資，將是本次規(guī)劃將要面對的挑戰(zhàn)之一。汽車價格的不斷下調、汽車市場的擴大，加上國家政策的扶持，汽車消費將在今后相當長一段時期內成為咸陽居民新的消費亮點。 另一方面，生活節(jié)奏和加快和城市空間的擴大，客觀上要求居民擁有自己的交通工具。 較小 在保護區(qū)范圍外 用地開發(fā)難度一般 布局一般性的用地類型 禁止建設用地 15。 用地 類型 坡度 現狀 建設量 文物保 護要求 綜合 評價 規(guī)劃布局 措施 適宜建設用地 15。 基礎設施 現狀概況 02 20 現狀分析 綠地景觀 規(guī)劃區(qū)內現狀主要的景觀資源為農田、林地與規(guī)劃區(qū)北側、西側及南側的輸水渠。未來園區(qū)內城市主干道、次干道縱橫交錯，且近鄰城市快速干道，交通條件十分便利。 現狀用地統計表 現狀概況 02 序號 用地 代碼 用地名稱 面積 （公頃） 比例 （ %） 1 R 居住用地 其中 小學 2 C 公共設施用地 其中 行政辦公用地 商業(yè)金融業(yè)用地 3 M 工業(yè)用地 其中 二類工業(yè)用地 4 S 道路廣場用地 其中 道路用地 6 U 市政公用設施用地 其中 交通設施用地 7 E 水域和其它用地 其中 村鎮(zhèn)建設用地 農林種植地 總計 北上召村 南上召村 崔家村 18 土地利用 1 西蘭路 2 五陵塬旅游專線 3 加油站 4 農林種植地 5 沿西蘭路兩側商業(yè) 6 西蘭路 7 高干渠 8 帝王輸水渠 現狀概況 02 8 1 2 3 4 5 6 7 19 現狀分析 道路交通 規(guī)劃區(qū)內現狀主要道路有西蘭公路和五陵塬旅游專線。 規(guī)劃用地 現狀概況 02 西安－咸陽國際機場 空港產業(yè)園 五陵塬 17 現狀分析 土地利用 園區(qū)現狀大部分用地為農林種植地和村鎮(zhèn)建設用地，沿西蘭路有部分用地已轉變?yōu)樯虡I(yè)金融業(yè)用地，現狀建筑質量一般。西蘭公路自東南向西北穿過規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃西咸環(huán)線從用地南部經過。 城鎮(zhèn)空間改造 邊緣區(qū)城鎮(zhèn)空間的改造是城市發(fā)展所不可逾越的，如果得不到合理的解決，給城市化和人民的生活質量的提高帶來了不便，也影響到這些村的自身發(fā)展和村民的長遠利益。 咸陽城市邊緣區(qū)的發(fā)展 咸陽汽車產業(yè)園作為城市化的前沿區(qū)域 ， 是城市發(fā)展建設的重要組成部分 ， 也是現代城市形象的重要門戶地區(qū) ， 對城市發(fā)展具有重要的生產功能 、 服務功能 、 緩沖功能 、 生態(tài)功能 、游憩功能 ， 已成為城市發(fā)展建設的重要組成部分 。 發(fā)展現代汽車服務業(yè) 加快發(fā)展汽車研發(fā)、生產性物流、汽車零售和售后服務、汽車租賃、二手車交易、汽車保險、消費信貸、停車服務、報廢回收等服務業(yè)，完善相關的法規(guī)、規(guī)章和管理制度。 實施汽車產品自主品牌戰(zhàn)略 加快國家汽車及零部件出口基地建設。 12 背景研究 01 我們的理解 新時期的新選擇 園區(qū) 發(fā) 展 趨 勢 解 讀 1 橫向趨勢 2 縱向趨勢 培育汽車消費市場 采取有力措施，遏制汽車產銷下滑勢頭。依托西部高新技術產業(yè)區(qū)建設電子科技產業(yè)區(qū)，重點建設綜合性居住社區(qū)。 南部重點發(fā)展裝備制造、高新科技、紡織服裝及物流類園區(qū) ；中部地區(qū)重點發(fā)展食品工業(yè)及建材工業(yè)類園區(qū)；北部地區(qū)重點發(fā)展能源化工產業(yè)園。 咸陽 是西安都市圈的核心組成部分，以先進制造業(yè)和現代服務業(yè)為主的現代化城市，國家歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市?？偼顿Y 73億元的二期工程正在建設，建成后，年旅客吞吐量可達 2600多萬人次。隴海鐵路、西寶高速、 312國道以及正在建設的西（安）平（涼）鐵路、銀（川）武（漢）高速等 3條鐵路、 4條高速公路、 12條國省道構成了四通八達的陸路交通網?？偯娣e 10196平方公里，總人口 500萬，現轄 1市 2區(qū) 10縣。 【 咸陽發(fā)展概述 】 咸陽是和西安零距離相連的城市，區(qū)位優(yōu)勢比較優(yōu)越。 背景研究 01 城市背景 咸陽城市發(fā)展新格局 城市規(guī)劃區(qū)：包括秦都區(qū)和渭城區(qū)，興平市的西吳鎮(zhèn)、田埠鎮(zhèn)和南位鎮(zhèn)，以及涇陽縣的永樂鎮(zhèn)、崇文鄉(xiāng)和高莊鎮(zhèn)，面積約 798平方公里，占市域總面積的 ％。 背景研究 01 陜西省明確提出將汽車產業(yè)作為重點產業(yè)積極發(fā)展，而其雄厚的產業(yè)實力和科技實力也為汽車產業(yè)的發(fā)展提供了堅實的基礎 9 區(qū)域態(tài)勢 西安 咸陽國際大都市的新格局 西安 — 咸陽國際大都市呈現三圈多中心的格局： 第一圈：西安 — 咸陽大都市中心形成核心功能區(qū)，重點發(fā)展高科技產業(yè)、文化旅游、現代服務業(yè)等； 第二圈：西安 — 咸陽大都市郊區(qū)形