【正文】 缺陷責任與保修責任 ? 保修責任 ? 可明確： ? (1)工程質量保修范圍 。 ? 3）施工期對部分單位工程或設備需進行運行使用的，應進行單位工程驗收，合格后方可使用。 ? 注意： ? 1）區(qū)分工程 “ 竣工驗收 ” 和 “ 國家驗收 ” 。 ? 注意：可約定“ 支付逾期付款違約金 ”最高限額 。 關于發(fā)包人延誤付款 ? 付款延誤 ? 發(fā)包人不按期支付的，按 下列公式 約定支付逾期付款違約金。 ? 注意： ? 1）沒有發(fā)生合同第 9條所述的變更情況的，合同總價一律不得調整。 ? 注意： ? １）質量保證金是用于工程缺陷修補的資金保證； ? ２）質保金的扣除比例約定合理。 關于質量保證金 ? 質量保證金 ? 質量保證金扣減比例：合同總額的 ％。 ? 注意： ? 1）預付款的性質：是發(fā)包人對承包人在工程準備階段現金流使用的協(xié)助借款； ? 2）如果預付金額較大則可考慮增加銀行保函擔保：預付款保函的金額應與預付款相同； 關于進度付款 ? 可明確： ? （ 1）進度付款申請單提交日期 ； ? （ 2）進度付款證書和支付時間 ； ? （ 3）臨時付款證書規(guī)定 。 ? 注意：除按照第 9條約定的變更外，簽約合同價所基于的工程量即是用于竣工結算的最終工程量。 ? 2）取消合同工作項目的，不得再轉由自己或他人實施； ? 3）單個子目工程量及金額超出規(guī)定限額的，可能有正負兩種超限，由監(jiān)理人按商定或確定原則，提出新的單價。 … ? 變更的估價原則 ? 可增加： ? … 單個子目工程量變化幅度在 ％以外 (不含 )，且導致分部分項工程費總額變化幅度超過 ％時，由承包人提出并由監(jiān)理人按商定或確定采用新的單價，該子目按修正后的新的單價計價。 ? 3）只要發(fā)包人使用了工程，不管是否經過驗收，都視為工程已經合格。 ? 工程隱蔽部位覆蓋前的檢查 ? 可規(guī)定： ? 監(jiān)理人對工程隱蔽部位進行檢查的期限 。但提前竣工要區(qū)別發(fā)包人要求還是承包人自發(fā)的，誰提出，誰承擔費用或獎勵。 ? ③ 應嚴格規(guī)定逾期竣工違約金最高限額。 ? 注意：①可具體規(guī)定某天為開工日期，否則就應在開工日期 7天前發(fā)出開工通知。發(fā)包人造成工期延誤的原因包括 … ? 異常惡劣的氣候條件 ? 異常惡劣的氣候條件的范圍和標準： ___。 ? 2）對于修訂進度計劃的批復，監(jiān)理人必須得到發(fā)包人的同意，應只指節(jié)點里程碑工期。 … ? （ 2）合同進度計劃的修訂 ? 承包人報送修訂合同進度計劃申請報告和相關資料的期限： 。 關于工期 ? 進度計劃 ? 可明確： ? (1)承包人應當在收到監(jiān)理人按照合同項發(fā)出的開工通知后 7天內，編制詳細的施工進度計劃和施工方案說明并報送監(jiān)理人。 ? 注意： 1）發(fā)現發(fā)包人資料 明顯錯誤和疏忽的要及時通知監(jiān)理人。 … ? 注意：①投標函附錄中如事先約定了分包內容，投標人應在投標文件格明細闡述分包人情況，供發(fā)包人評審；②之外， 施工過程中 需要分包時，須經發(fā)包人批準。 考慮承包人的分包問題 ? 可考慮對承包人分包限制：增加： ? ? 、非關鍵性工作 … ，分包還應遵循以下約定： ? (1)除投標函附錄中約定的分包內容外，經過發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人可以將其他非主體、非關鍵性工作分包給第三人，但分包人應當經過發(fā)包人和監(jiān)理人審批。承包人項目經理的姓名、職稱、身份證號、執(zhí)業(yè)資格證書號、注冊證書號、執(zhí)業(yè)印章號、安全生產考核合格證書號等細節(jié)資料應當在合同協(xié)議書中載明。） ? ? 可說明：承包人項目經理必須與承包人投標時所承諾的人員一致， … 在監(jiān)理人向承包人頒發(fā) (出具 )工程接收證書前，項目經理不得同時兼任其他任何項目的項目經理。 ? （注意：另可考慮增加： （通知義務） ? 不管履約擔保條款中如何約定，發(fā)包人根據擔保條款提出索賠或兌現要求 28天前，應通知承包人并說明導致此類索賠或兌現的違約性質或原因 … 但是，本項約定的通知不應理解為是在任何意義上尋求承包人或者發(fā)包人的同意。 ? （履約擔保的格式和金額） ? … 按照發(fā)包人在招標文件中規(guī)定的格式或者其他經過發(fā)包人認可的格式向發(fā)包人遞交一份履約擔保。 關于承包人 ? ? 約定由發(fā)包人提供的施工設備和臨時設施外，承包人應負責提供為完成合同工作所需的勞務、材料、施工設備、工程設備和其他物品，并按合同約定負責臨時設施的設計、建造、運行、維護、管理和拆除。 ? ? ，承包人只從 總監(jiān)理工程師或按第 取得指示， 發(fā)包人應當通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出指示。除非需特別授權的。 ? 不管通用合同條款第 ，監(jiān)理人履行須經發(fā)包人批準行使的權力時，應當向承包人出示其行使該權力已經取得發(fā)包人批準的文件或者其他合法有效的證明。 ? (5)發(fā)包人應當履行合同約定的其他義務還可包括： ? 協(xié)調勘察設計、施工承包人、監(jiān)理人以及其他和工程有關的其他人關系，均屬發(fā)包人 “ 其他義務 ” 。 … ? (2)按有關規(guī)定及時辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。 ? ⑤ 按發(fā)包人是否為造成的責任人劃分，當發(fā)生 “ 不利物質條件 ” 時，發(fā)包人補償的只是費用和工期；而當發(fā)生 “ 發(fā)包人提供的材料和設備存在缺陷 ” 時，發(fā)包人補償的除費用和工期外，還包括利潤。 ? 注意：設計交底包括：動土開工前工程總體設計交底、階段性設計交底和緊急設計交底 關于合同價格 ? 支付合同價款 ? 注意： ① 可明確發(fā)包人支付合同價款的范圍和方式。 發(fā)包人還應按照合同進度計劃中載明的階段性設計交底時間組織和安排階段工程設計交底 (包括圖紙會審