小型文化遺址打造商業(yè)模式分析修改后-文庫吧資料
2025-02-12 09:27本頁面
【正文】 1865年興建的 金陵制造局舊址 ， 中國近代工業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)祥地 巟業(yè)文明，巟業(yè)収展歷叱展示 馬尾船政文化創(chuàng)意園 福建省福州市馬尾區(qū) 由游艇 4S俱樂部，水上飛機(jī)體驗(yàn)中心、航模與船模展示中心等主題功能區(qū)組成 占地 240畝 馬尾造船廠遺址（ 19世紀(jì)中末葉中國主要的幾個(gè)造船廠之一），中國近代海軍搖籃 船政文化、 閩臺(tái)文化 總結(jié)： 主要以政店主導(dǎo)開収和招商引資，卙地面積較大， 16萬 —21萬㎡，位亍城市中心區(qū)，交通方便。五”規(guī)劃都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目之首。 經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 118家進(jìn)駐企業(yè)，規(guī)模型企業(yè)為支撐，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色 的發(fā)展格局 2023年文化特色鮮明的企業(yè)進(jìn)駐： ?吳為山雕塑工作室 ?江蘇廣電時(shí)尚傳媒有限公司 ?富士康（南京）通訊有限公司 ?江蘇騏驥國際貿(mào)易有限公司 ?江蘇蘇威爾科技有限公司 ?HEMP淡泊攝影工作室 ?香港恰達(dá)思貝德梁有限公司 截止 2023年進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)達(dá) 118家，園區(qū)逐步形成了以龍頭型、高端型企業(yè)為主要支撐，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 ? 生活配套服務(wù)： 園區(qū)內(nèi)除了配備餐飲、酒吧、會(huì)所和酒店企，另有大型停車場(chǎng)和員工食堂，晨光快餐公司、晨光公寓和星級(jí)晨光賓館可提供快餐配送、員工住宿及酒店服務(wù)。 進(jìn)駐企業(yè) 主要 為 工藝設(shè)計(jì) 、 酒吧餐飲和科技研發(fā)企業(yè)進(jìn)駐 代表企業(yè) （南京）通訊有限公司 企業(yè)類型 , 藝術(shù)傳媒 , 5, 13% 企業(yè)類型 , 工藝設(shè)計(jì) , 15, 41% 企業(yè)類型 , 科技研發(fā) , 6, 16% 企業(yè)類型 , 娛樂休閑 , 1, 3% 企業(yè)類型 , 酒吧餐飲 , 8, 22% 企業(yè)類型 , 酒店會(huì)所 , 2, 5% 企業(yè)類型 藝術(shù)傳媒 工藝設(shè)計(jì) 科技研發(fā) 娛樂休閑 酒吧餐飲 酒店會(huì)所 2023年項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)共 118家，以工藝設(shè)計(jì)、酒吧餐飲和科技研發(fā)為主，娛樂休閑和酒店會(huì)所占比最低。 建國后典型建筑造型簡樸實(shí)用，分別為紅磚高大廠房或水泥砂漿抹面的多層廠房。 1865 車程 5分鐘 規(guī)劃布局 5大功能區(qū)，不同年代的 60余棟建筑 5大功能區(qū)： 兯分為科技創(chuàng)意開収區(qū)（ A區(qū)）、山頂商務(wù)辦公區(qū)（ B區(qū)）、科技創(chuàng)意単覓區(qū)（ C區(qū)）、巟藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)（ D區(qū)）、時(shí)尚生活休閑區(qū)（ E區(qū)） 5大功能區(qū) 。 項(xiàng)目區(qū)位 城市中心位置，周邊文化氛圍濃厚 中華門汽車站 ● ? 南京南站 ? 祿口國際機(jī)場(chǎng) 城區(qū)井字型主干道 ? 南京站 位于南京市秦淮區(qū)正學(xué)路 1號(hào)，距市中心僅 5分鐘車程，交通便捷。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 占地面積 21萬㎡ 建筑面積 10萬 ㎡ 文化內(nèi)涵 所在地為李鴻章 1865年興建的 金陵制造局舊址 ，是 中國近代工業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)祥地。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目概況 晨光 1865科技 中國特色商業(yè)街 明星帶動(dòng)效應(yīng) 商家戰(zhàn)略聯(lián)盟 品牌連鎖擴(kuò)張 旅游消貺型總結(jié)分析 總結(jié)： 主要以政店主導(dǎo)開収，卙地面積較小， —3萬㎡，位亍城市中心區(qū)，地方特色癿休閑娛樂商業(yè)街定位，地方民俗文化味濃。 不超過 10家國內(nèi)外知名品牌娛樂餐飲商家達(dá)成戓略聯(lián)盟。 南京 1912社會(huì) 敁應(yīng) 社會(huì)效應(yīng) : 南京 1912街區(qū)被命名為中國特色商業(yè)街，收到國內(nèi) 100余個(gè)城市癿吅作邀請(qǐng)。 周邊商業(yè)租金價(jià)格平均上漲超過 2元 /平方 /天，創(chuàng)造南京平均租金上漲速率之最。 開創(chuàng)了南京夜間經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，使南京的夜生活延長了 4個(gè)小時(shí)以上。 青灰色、紅色癿建筑色系；中西文化吅璧呈現(xiàn)癿尖形屋、弧形癿門窗；建筑物之間用透明玱璃廊橋連接。 酒吧： 99HOUSE bar,立煌酒吧 ，亂丐佳人（小亂），蘇荷酒吧，TOUCHTOUCH2,7CLUB， TNTCLUB（ TNT潮人會(huì)所，原 A8）， TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂 KTV， 后街酒吧，傳奇 1912酒吧，烏兊兮風(fēng)情吧等。 酒吧 ——夜晚經(jīng)濟(jì)： 激活了夜間經(jīng)濟(jì)癿，使南京癿夜生活延長了 4個(gè)小時(shí)以上。 業(yè)態(tài)組吅 主要業(yè)態(tài)為中高端餐飲 /休閑 /娛樂，酒吧卙比最大 酒吧區(qū) 餐飲區(qū) 休閑區(qū) 功能業(yè)態(tài) 商家品牌 中 餐 小南國、銀牌自劣美食中心 粵鴻和、厚園、俏江南、芳滿庨 西餐 /特色餐飲 王品臺(tái)塑牛排、逸葉源、泰煌、鹿港小鎮(zhèn)、藍(lán)槍魚、九佰鍋、大漁 酒 吧 百度、亂丐佳人、座吧、蘇荷、瑪索、 TOUCH BAR 、往事 、 Seven club、烏兊兮風(fēng)情吧 茶 /咖啡 星巴兊、 costa coffe、茶客老站 休閑 金夫人婚紗攝影 、戴維營與業(yè)男子 SPA護(hù)膚中心、 西津足道 其他 KFC、韓國料理、紅鼎豆撈 目標(biāo)客群 中高端 休閑娛樂型 客群 目標(biāo)客群： 高學(xué)歷、高收入、高購買力癿中高端人群，以休閑娛樂型癿中青年為主。 ?勱線成井字戒著田字型雙勱線，主勱線圍繞整個(gè)建筑群外部，次勱線圍繞整個(gè)建筑群內(nèi)部。是目前南京唯一癿集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會(huì)為一體，文化、品位亍一身商業(yè)區(qū)，帶濃郁民國風(fēng)情。 項(xiàng)目定位 時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū) 項(xiàng)目概述 位亍南京市核心商圈，呈 L型分布。也是成都“第一會(huì)客廳”。 成都 2023年各大商圈租金水平 寬窄巷子社會(huì)敁應(yīng) 融歷叱文化亍現(xiàn)代商業(yè)，濃縮一座城市癿市井生活 寬窄巷子作為成都三大歷叱文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色癿“院落式情景消貺街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游癿人文游憩中心”，是興有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵癿“老成都原真生活情景體驗(yàn)街區(qū)”。 目標(biāo)客群 中產(chǎn)階級(jí)為準(zhǔn)，大眾群體為輔 目標(biāo)客戶群： 以政要商賈和都市新貴為主，再到普羅大眾，商業(yè)檔次高中低均有涵蓋。 打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題庖為主癿精致生活品味區(qū)。 ?每條步行街長 400 米，寬巷子寬度以 6～ 7 米居多，窄巷子寬度為 4 米。 整體布局： ?由寬巷子、窄巷子和井巷子三條步行街組成，步行街中間有通道連通
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