格林春曉、格林春岸物業(yè)后評(píng)估報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:34本頁(yè)面
【正文】 門(mén)玻璃采用硅膠接縫，無(wú)過(guò)度處理，影響設(shè)備使用壽命，造成安全隱患且影響外觀。 存在的問(wèn)題 通往頂樓檢修口蓋板無(wú)防水抗臺(tái)風(fēng)功能。 問(wèn)題三：信報(bào)箱的設(shè)置問(wèn)題 由于室外雨棚較窄，在雨雪天雨水和雪花容易飄進(jìn)室外信報(bào)箱內(nèi)且業(yè)主取信或報(bào)刊容易被淋濕。 問(wèn)題二：商鋪前廣場(chǎng)排水問(wèn)題 商鋪廣場(chǎng)地漏較少和找坡不合理，造成雨水無(wú)法及時(shí)排除。 電路控制箱 問(wèn)題一：廣場(chǎng)透光磚問(wèn)題 廣場(chǎng)透光磚承載力較低，用于小區(qū)出入口廣場(chǎng)上容易因出入小區(qū)的自行車(chē)、摩托車(chē)、三輪車(chē)等車(chē)輛的碾壓而破碎，并且后期維修困難。 問(wèn)題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問(wèn)題 想在這面墻上設(shè)置裝飾背景墻，可是電路控制箱怎么辦 建議： 電路控制箱最好設(shè)計(jì)在入戶門(mén)處的角落里。 問(wèn)題四：房屋頂棚的平整問(wèn)題 房屋室內(nèi)頂棚，裝修工人采用靠尺檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)頂棚平整度的誤差過(guò)大，造成業(yè)主投訴。 問(wèn)題三：公共走道設(shè)計(jì)問(wèn)題 公共走道與業(yè)主的私人空間相連，使不法分子容易攀爬跨越，對(duì)小區(qū)的安全管理不利。 問(wèn)題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問(wèn)題 聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、材質(zhì)、外形都無(wú)法統(tǒng)一，影響建筑外觀。 ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。 ? 具體案例 消防栓設(shè)計(jì)在門(mén)口業(yè)主反映“開(kāi)門(mén)見(jiàn)紅”，對(duì)此比較忌諱，要求將管道封閉。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混合停放，容易造成車(chē)輛的相互刮傷。 為了不影響其它車(chē)輛的通行，業(yè)主就將部分車(chē)身停泊在草皮上，造成植被的破壞。 建議： 改變消防水池溢水排水組織或在地下車(chē)庫(kù)溢水排水口處設(shè)置排水系統(tǒng)。 建議： 在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門(mén)窗防水的同時(shí)，降低墻外填土高度。 車(chē)庫(kù)出入口雨水井蓋松動(dòng)無(wú)降噪聲處理，建議做橡膠墊或填實(shí)，以免影響業(yè)主的正常生活。 車(chē)位設(shè)置在消防栓前，若停車(chē)，消防栓的門(mén)則無(wú)法開(kāi)啟，失去消防作用。 問(wèn)題二：地下車(chē)庫(kù)入口道桿問(wèn)題 Gemdale Corporation 問(wèn)題三：地下車(chē)庫(kù)車(chē)位劃分問(wèn)題 人防入口 設(shè)備間入口 消防栓 1. 車(chē)位設(shè)置在人防入口處，若有人從該入口推門(mén)而入，容易造成車(chē)輛的撞傷或刮傷。 2. 道桿的方向裝反，橡皮條處于道桿上方，無(wú)法起到保護(hù)車(chē)輛不被道桿刮壞的效果。 停車(chē)位松動(dòng)放大圖 問(wèn)題一：停車(chē)位綠化石板的問(wèn)題 建議： 采用植草磚鋪設(shè)停車(chē)場(chǎng)地。 停車(chē)位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易松動(dòng)脫落，且導(dǎo)致車(chē)輛將泥土帶至道路上，影響現(xiàn)場(chǎng)效果。 油車(chē)橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存在嚴(yán)重安全隱患。 橋面無(wú)防滑措施冬天容易造成業(yè)主摔傷 。 問(wèn)題三：拐彎處反光鏡問(wèn)題 拐彎處未設(shè)置反光鏡，車(chē)輛拐彎容易引起交通事故。 建議 將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計(jì)盡量平坦，一些臺(tái)階類設(shè)計(jì)最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。 Gemdale Corporation 問(wèn)題一：車(chē)輛回車(chē)問(wèn)題 存在的問(wèn)題 此處未設(shè)置回車(chē)道，車(chē)輛回車(chē)?yán)щy，容易將路牙和草坪壓壞，增加物業(yè)的后期維護(hù)成本。 道閘系統(tǒng)的位置與保安門(mén)崗的距離較遠(yuǎn)，不便于日常管理。 格林春岸 項(xiàng) 目 ?項(xiàng)目存在的其他問(wèn)題 改進(jìn)措施 建議將門(mén)崗設(shè)在小區(qū)出入口的中央；小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)入口安裝門(mén)禁系統(tǒng)。 2. 物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬不合法，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，現(xiàn)在提供的物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。 商業(yè)水景能耗過(guò)大，增加物業(yè)管理成本 ； 建議： 商業(yè)廣場(chǎng)的綠化應(yīng)選擇灌木或者草坪。 第六部分 小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施 1. 停車(chē)位未使用水泥質(zhì)的植草磚，維修率高；進(jìn)出車(chē)道過(guò)窄，車(chē)輛進(jìn)出不便，易發(fā)生事故；車(chē)位數(shù)過(guò)少； 2. 商業(yè)指示系統(tǒng)和 商鋪外置式店招不醒目，無(wú)法推廣和吸引顧客。 2. 在小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)未設(shè)置巡邏道，安全人員無(wú)法在小區(qū)內(nèi)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行巡邏，且該區(qū)域觸警后，由于沒(méi)有巡邏道，會(huì)減緩到達(dá)的速度。 問(wèn)題五：煤氣箱及管道的設(shè)置 問(wèn)題六：小區(qū)巡邏道的設(shè)置 業(yè)主庭院 圍墻 小區(qū)南邊圍墻處未設(shè)置巡邏道，在安全防范時(shí)，只能在小區(qū)外圍設(shè)置崗?fù)ぁ? 改進(jìn)措施 建議使用半圓形燈罩，遮蔽光污染。 問(wèn)題四：公共照明、水景照明的設(shè)置 小區(qū)內(nèi)水景燈易進(jìn)水，造成線路短路。 改進(jìn)措施 建議在今后建造的小區(qū)內(nèi)將垃圾房設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶或者小區(qū)外并按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定配備相應(yīng)的垃圾壓縮或者生化處理設(shè)備。 存在的問(wèn)題 1. 垃圾房設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，且靠業(yè)主居所太近給周邊業(yè)主帶來(lái)空氣污染。 改進(jìn)措施 將排污泵站、配電房及蓄水池設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶。 2. 配電房及蓄水池設(shè)在小區(qū)中心區(qū)域，人員流動(dòng)幾率較其他區(qū)域大，存在安全隱患。
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