物業(yè)稅講座-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:12本頁(yè)面
【正文】 不同，且每年使不斷變化的，但一般不超過(guò)法定幅度（約 2%）。 ? 由于財(cái)產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收。為提高納稅人納稅的積極性，有 ? 些國(guó)家對(duì)一次繳納全年稅款的給予一定程度的稅收折扣，如巴西的部分地區(qū)對(duì)一次繳納全年稅款的，給予 56%的折扣。 強(qiáng)制執(zhí)行 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅稅額較高 ， 無(wú)法源泉扣繳的方式收稅 ， 許多國(guó)家對(duì)拖欠稅問(wèn)題都采取了一些強(qiáng)制執(zhí)行措 施 ， 如罰款 、 罰息 ， 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)繼承 、 買(mǎi)賣(mài)等轉(zhuǎn)讓行 為加以限制或?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)實(shí)行查封 、 拍賣(mài)以沖抵稅款 ? 巴西規(guī)定 ， 未繳納不動(dòng)產(chǎn)稅的不動(dòng)產(chǎn)不可以轉(zhuǎn) 讓 ， 納稅人拒不繳納的 ， 法庭可以將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公 開(kāi)拍賣(mài) ， 將拍賣(mài)所得用于支付欠稅 、 滯納金； 美國(guó)新澤西州規(guī)定 ， 欠稅在 1500美元以內(nèi)的 ， 按 8%加收年息 ， 超過(guò) 1500美元的部分 ， 按 18%加收 年息 。 爭(zhēng)議不能延遲納稅 納稅人先按照評(píng)估結(jié)果納稅，待上訴結(jié)果出來(lái)后再進(jìn)行相應(yīng)的多退少補(bǔ) 三、物業(yè)稅的稅權(quán)劃分 美國(guó)、加拿大、澳大利亞、印度等 德國(guó)、俄羅斯 、 巴西 、英國(guó)、法國(guó)等 新加坡、丹麥、韓國(guó)、幾內(nèi)亞、泰國(guó)等 四、物業(yè)稅的稅收征管 ? 征收管理機(jī)關(guān) ? 多數(shù)國(guó)家將不動(dòng)產(chǎn)稅由地方政府負(fù)責(zé)征管 ? 只有少數(shù)國(guó)家由中央稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征管 ? 地域面積較小，政府層級(jí)也相對(duì)簡(jiǎn)單，如智利、幾內(nèi)亞、新加坡、捷克等國(guó)。 ? 發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估周期較短且較為固定； ? 發(fā)展中國(guó)家的評(píng)估周期一般較長(zhǎng)且不固定； ? 轉(zhuǎn)型國(guó)家的評(píng)估周期則沒(méi)有明確規(guī)定 ? 面積較大的國(guó)家或地區(qū)的評(píng)估周期較長(zhǎng)； ? 面積較小的國(guó)家或地區(qū)的評(píng)估周期相對(duì)較短。 ? 臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看， 144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)約為房屋總價(jià)的%～ %。 ? 基于政府性所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn) ? 大多數(shù)國(guó)家免稅 ，菲律賓 、加拿大 。 —— 統(tǒng)一征稅稅基大 —— 在收入相同的條件下，統(tǒng)一征稅可以降低稅率。 ? 但是不動(dòng)產(chǎn)稅在稅收總收入中所占比重卻不高，20世紀(jì) 90年代以后，不動(dòng)產(chǎn)稅約占各國(guó) GDP收入的1%、稅收總收入的 1%10%左右。 不動(dòng)產(chǎn)稅的地位 ? 在世界上大多數(shù)地區(qū)，物業(yè)稅一般在地方級(jí)別上征收，是地方政府財(cái)政收入最重要的來(lái)源之一。 ④以財(cái)產(chǎn)所有者為納稅人，對(duì)于調(diào)節(jié)各階層收入，貫徹應(yīng)能負(fù)擔(dān)原則，促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的有效利用，有特殊的功能。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，稅源比較穩(wěn)定，不會(huì)隨經(jīng)濟(jì)周期的變化而大起大落，并且隨著各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，稅基還會(huì)有一定程度的增長(zhǎng)。作為課稅對(duì)象具有收入上的可靠性和穩(wěn)定性。 動(dòng)產(chǎn)較難控制，其財(cái)產(chǎn)價(jià)值額也不易確定，故多數(shù)國(guó)家僅對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，主要是對(duì)土地及地上建筑物征稅，但在某些特殊情況下，如發(fā)生遺產(chǎn) 繼承等，也對(duì)動(dòng)產(chǎn)征稅。 ②動(dòng)產(chǎn)。 香港對(duì)房地產(chǎn)征收的財(cái)產(chǎn)稅稱為 “ 差餉 ” ①不動(dòng)產(chǎn)。 由于物業(yè)費(fèi)與物業(yè)稅在名稱上相似 ， 容易造成人們認(rèn)識(shí)上的混亂 。 這里的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 ? 二是容易與物業(yè)費(fèi)混淆 ? 我國(guó)在 2023年 5月由國(guó)務(wù)院頒布了 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ，并于 2023年 9月 1日起實(shí)行 。 ? 世界上 200多個(gè)國(guó)家有 130多個(gè)國(guó)家征收。主講人：包健 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)副教授 博士 Tel:15010884629
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