如何理性認(rèn)識物業(yè)稅-文庫吧資料
2025-06-02 23:58本頁面
【正文】 ，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 （三）房產(chǎn)稅的稅率 依照房產(chǎn)稅條例第三條的規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 三是代管人或者使用人，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 （二）房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為： 一是房屋所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。 五．中國涉及到不動產(chǎn)物業(yè)的稅種之二――房產(chǎn)稅 （一）中國的房產(chǎn)稅 新中國成立后的1951年8月，中央人民政府政務(wù)院即公布了《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，在改革開放后，對城市房地產(chǎn)稅的征收問題進(jìn)行了初步的改革，鑒于根據(jù)全國人民代表大會常務(wù)委員會給國務(wù)院涉及到稅制立法的授權(quán)明確，國務(wù)院的稅制立法不適用于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)，因此，對外資企業(yè)和中外合資企業(yè)，以及港臺企業(yè)和個(gè)人，我國涉及到房地產(chǎn)稅收的立法仍然適用政務(wù)院1951年8月施行的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，而對中國大陸境內(nèi)的企業(yè)和個(gè)人，則適用1986年10月1日起施行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。 因此唯一的問題是：增加城市房地產(chǎn)稅的征收的額度，即提高城市房地產(chǎn)稅征收的比率。 那么，為什么還有人說通過物業(yè)稅來影響房價(jià)呢？ （五）物業(yè)稅對城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控分析 物業(yè)稅被作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的杠杠提出，是基于如下假定： 當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格一路攀升，是因?yàn)樾枨筮^于旺盛而供給不足；在旺盛的需求中，投資需求占了較大的份額；投資需求擠占了居住需求，而居住需求在被居住的情況下不能得到有效的被滿足；因此擬制投資需求將能夠釋放出更大的市場空間，以滿足居住需求者；在擬制投資需求方面，有許多方案，其中之一就是加大持有房地產(chǎn)的市場成本；加大持有房地產(chǎn)的市場成本的有效策略是給持有房地產(chǎn)的人增加稅收負(fù)擔(dān)。 除該條例規(guī)定的免納城市房地產(chǎn)稅的外，其他人均應(yīng)當(dāng)繳納城市房地產(chǎn)稅。 其他城市筆者沒有考察，不得而知。 （三）城市房地產(chǎn)稅的納稅人 1．開征城市房地產(chǎn)稅的城市 按照1951年8月施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，該稅種的征收由中央人民政府核定，沒有經(jīng)中央人民政府核定的城市，不得征收該稅種。 上述稅種和稅率，是由法律規(guī)定的，該法律至今仍然有效。 三是城市房地產(chǎn)稅，即在標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)不易劃分的城市，按照標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格按年計(jì)征的，％。 （二）新中國不動產(chǎn)稅（物業(yè)稅）的稅種 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)稅包括了三個(gè)稅種： 一是城市房產(chǎn)稅，即按照標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)每年計(jì)征，稅率為1％。 所以，有人問我，中國有物業(yè)稅嗎？ 我經(jīng)常啞然，中國的確沒有名義上為“物業(yè)稅”的稅種，但中國的物業(yè)稅的立法與國外的立法及中國香港、澳門、臺灣的物業(yè)稅的立法是一樣的，早在1951年就有了。這三個(gè)稅種，除國家規(guī)定的繳納城市房地產(chǎn)稅的當(dāng)事人外，當(dāng)前的民眾基本上不了解。 因此即使明年準(zhǔn)備征收物業(yè)稅，如果涉及到土地使用權(quán)出讓收入的問題時(shí)，或者涉及到土地使用權(quán)出讓制度的問題時(shí)，不僅僅涉及到的上述二部法律的問題，還涉及到憲法及其修正案的修改的問題，在這種情況下，如何開征物業(yè)稅是個(gè)難題。 只能在上述法律被修改之后才能將土地出讓的收入作為物業(yè)稅征收。 （四）土地出讓收入調(diào)整為物業(yè)稅遇到的問題 首先是立法上的問題，根據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，涉及到稅的征收的問題的立法權(quán)屬于人大，除非人大將該立法權(quán)授予國務(wù)院行使。 假定：某樓盤的售價(jià)為每平方米1000元，其中含土地出讓金100元，在物業(yè)稅取代出讓金而由購買人在房屋購買后繳納，則該物業(yè)稅100元/平方米將在出讓期限內(nèi)由購買人分批次繳納，但房屋的售價(jià)可能因市場供求關(guān)系的影響，仍然是1000元/平方米，在這種情況下，因物業(yè)稅的改革而并沒有給購買人帶來收益，相反開發(fā)商因少了前期的成本而獲利的空間增加為100元。 假定：某樓盤的出讓金修改為物業(yè)稅后每平方米是100元，出讓金總額100萬元，如果將該出讓金修改為物業(yè)稅后在購買人購買后由購買人繳納，則開發(fā)商將不再承擔(dān)因此產(chǎn)生的100萬元的成本，該物業(yè)稅將在房屋被出賣后由購買人承擔(dān)。 2．由購買人按照房地產(chǎn)的價(jià)格在土地使用權(quán)出讓的期限內(nèi)按照法律規(guī)
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