物業(yè)安全管理知識-文庫吧資料
2025-01-31 00:14本頁面
【正文】 層樓宇里在安全通道附近都安裝排煙裝置 。 （ 三 ） 自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動噴淋滅火系統(tǒng)是按適當(dāng)間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng) ， 主要由噴頭 、 閥門 、 報警控制裝置和管道等組成 。 3） 感光式火災(zāi)探測器 。 按監(jiān)測的火災(zāi)特性不同 ， 火災(zāi)探測器常分為如下幾種： 1） 感煙式火災(zāi)探測器 。滅火器種類較多，按其移動方式主要有手提式和推車式滅火器。 （四）抑制滅火法 就是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應(yīng)，使燃燒中產(chǎn)生的游離基消失，形成穩(wěn)定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。此法還可用于冷卻尚未燃燒的物體，如建筑構(gòu)件、設(shè)備等，避免它們受熱幅射影響而發(fā)生燃燒或爆炸。這種滅火方法適用于撲救密閉的房間和生產(chǎn)裝置、設(shè)備容器內(nèi)的火災(zāi)。 （三）消除著火源 具體措施有：安裝防雷、防爆裝置；采取控溫、遮陽等措施避免著火源；在建筑物之間構(gòu)筑防火墻，在同一大廈不同樓層之間及同一樓層的不同區(qū)域安裝防火卷簾等。 二、預(yù)防火災(zāi)的基本措施 （一）控制可燃物 具體方法有：控制可燃物品的儲存量；以難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火極限；保持可燃物處于良好的通風(fēng)狀態(tài)等。 （四）私自煙熏烤制臘肉、香腸等； 管理處工作人員一旦發(fā)現(xiàn)有此類事故發(fā)生，如果火勢不嚴(yán)重，應(yīng)立即用就近滅火器將其撲滅；如果火勢嚴(yán)重，應(yīng)該立即通知 119求救，并通知業(yè)主，告知業(yè)主情況。 突發(fā)事件處理程序 （ 1）事前預(yù)防 （ 2）事中控制 ① 識別可知的安全隱患：摸底、清查、整理、分類 ②應(yīng)急物資的準(zhǔn)備 ③突發(fā)事件處理預(yù)案的演習(xí) 統(tǒng)一指揮原則 服從命令原則 主動出擊原則 靈活處理的原則 安全第一的原則 團(tuán)結(jié)協(xié)作的原則 （ 3）事后改進(jìn) 全面總結(jié) 制定糾正措施 修改原預(yù)案誤漏之處 編制缺乏的預(yù)案 有針對性地開展培訓(xùn) 突發(fā)事件及其預(yù)案的種類 ? 煤氣泄露應(yīng)急處理； ? 火警應(yīng)急處理； ? 火警預(yù)報應(yīng)急處理； ? 漏水 （ 水浸 ） 應(yīng)急處理； ? 電力故障應(yīng)急處理； ? 地震應(yīng)急處理； ? 電梯困人應(yīng)急處理； ? 住客受傷及意外應(yīng)急處理； ? 高空擲物應(yīng)急處理； ? 噪音污染應(yīng)急處理； ? 交通意外應(yīng)急處理； ? 發(fā)生自殺和企圖自殺應(yīng)急處理； ? 罪案現(xiàn)場應(yīng)急處理； ? 發(fā)生盜竊應(yīng)急處理； ? 發(fā)生搶劫應(yīng)急處理； ? 發(fā)生毆斗應(yīng)急處理； ? 發(fā)生偷車應(yīng)急處理； ? 擅自侵入應(yīng)急處理； ? 發(fā)生可疑物或爆炸物應(yīng)急處理； ? 接收恐嚇電話處理； ? 拾獲財物的處理； ? 水力系統(tǒng)故障的處理 。并對重要物資進(jìn)行轉(zhuǎn)移和救災(zāi)防疫等 抗 旱 防 洪 游泳池的安全 ① 管理處應(yīng)在游泳開放前期，在相應(yīng)位置做好標(biāo)識標(biāo)牌； ②出臺《游泳池安全管理規(guī)定》或《游泳池安全管理制度》 ③內(nèi)部員工在清理游泳池時，出臺相應(yīng)《安全作業(yè)規(guī)范》，避免安全隱患，減少安全事故 寵物飼養(yǎng)安全預(yù)防 ①在宣傳欄上宣傳小區(qū)寵物管理規(guī)定； ②對小區(qū)內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)寵物或者寵物傷人的情況，管理處應(yīng)嚴(yán)格按照《小區(qū)寵物管理規(guī)定》進(jìn)行處理； ③加強(qiáng)宣傳力度，讓業(yè)主樹立文明飼養(yǎng)寵物的思想； （四）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 突發(fā)事件預(yù)案的含義： 指在意外事故或突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)管理公司在受托管理服務(wù)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，面對突發(fā)的緊急狀況，為維護(hù)廣大用戶的利益，以專業(yè)知識技能和訓(xùn)練有素的快速處置能力盡快處理問題、采取應(yīng)對措施，將損害和不良影響降低到最低限度的方案。 在洪水頻發(fā)季節(jié)時候，預(yù)先做好防洪物資儲備，當(dāng)水災(zāi)發(fā)生時，首先保證小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全。 （三）物業(yè)常見安全管理
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