【正文】 街、展示中心、樣板間 東莞盈彩美地 展示中心、玻璃橋、樣板間、生態(tài)環(huán)境（鳥、魚） 重慶龍湖花園 庭院展示中心、樣板間（香港恒彩）、示范環(huán)境 ? 重慶：整體水準還比較低，除龍湖等少數(shù)優(yōu)秀發(fā)展商外，還未形成市場主流。 如： 益田花園的環(huán)境是用凡高的作品為核心設(shè)計概念，“凡高 .向日 葵”成為廣場地面的效果；“凡高 .春天”成為架空層環(huán)境的設(shè) 計概念； 新鴻基的人魚同游。 深圳與重慶高點與低點之間的落差，就是我們市場攻 擊的突破點； 2023/06 5 博思堂 Birthidea廣告 一、深圳地產(chǎn)的高點 ? 深圳地產(chǎn)第一代 88年 96年，初步形成地產(chǎn)概念 規(guī)范地產(chǎn)時代，主要解決的核心問題是平面問題。 2023/06 3 博思堂 Birthidea廣告 第一部分：市場的突破點在哪里？ 2023/06 4 博思堂 Birthidea廣告 ? 高差原理 深圳地產(chǎn)經(jīng)過 12年的發(fā)展，市場機制環(huán)境、香港地產(chǎn) 經(jīng)驗借鑒、國際級地產(chǎn)專業(yè)公司介入（新加坡、日本、 澳洲、美國等世界前幾名的規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計公 司），使深圳目前成為中國地產(chǎn)最高水準的代表，其 地產(chǎn)專業(yè)化、市場化程度在全國具有絕對的權(quán)威性， 深圳地產(chǎn)的高點已經(jīng)非常明確； 重慶經(jīng)過 3年的地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展，目前正在處于地產(chǎn)規(guī) 范化的發(fā)展階段（相當于深圳 96年階段），專業(yè)水準參差不齊，需要經(jīng)過一輪（大部分地產(chǎn)商開 始進入第二、第三個項目），才能夠進入成熟化的發(fā)展階段。 ◆ 整個的攻擊點要清晰，避免出現(xiàn)打完第一仗不知道第二仗的脫節(jié)現(xiàn) 象。 嘉信 御庭苑整合市場攻擊策略 Strategy Ad. Planning 2023/06 1 博思堂 Birthidea廣告 市場攻擊構(gòu)架 第一部分：市場的突破點在哪里？ 深圳攻擊高點在哪里？ 重慶目前的攻擊現(xiàn)狀？ 第二部分：嘉信御庭苑市場攻擊策略 2023/06 2 博思堂 Birthidea廣告 市場攻擊線索 只有 1年： ◆ 重慶市場將會在 23年進入第二循環(huán)，市場將會極快成熟化，給我們的時間只有 1年，嘉信地產(chǎn)必須提前規(guī)劃化、進入成熟期； 我們必須在 1年內(nèi)或少于 1年內(nèi)完成《市場定位判斷 目標對象群確定 營銷手法 主題推廣》的專業(yè)化，從而領(lǐng)先競爭對手； 2條線： ◆ “御庭苑”樓盤的促銷線 ◆ 嘉信地產(chǎn)的品牌線，特別是 2023年 10月開始，嘉信地產(chǎn)全面建立 專業(yè)品牌，并為下一個項目儲備客戶群； 攻擊方式： ◆ 環(huán)環(huán)遞進，一切以銷售結(jié)果作為終點戰(zhàn)。 ◆ 執(zhí)行非常之重要，與其執(zhí)行不到位還不如不做，對市場不會出現(xiàn)負 面的不利影響。目前預(yù)計需要 2年的時間。萬科地產(chǎn)曾在 95年北京萬科城市花園中出現(xiàn) 60多種戶型，但在 96年之后，萬科地產(chǎn)只有 4種主力戶型： 2房 80/小 3房 90/3房 112/4房124；市場的購買行為也集中于平面的合理性； ? 深圳地產(chǎn)第二代從 97年益田花園（第一個歐陸外立面）開始， 97年 99年，深圳地產(chǎn)成熟化 鼎盛地產(chǎn)時代，主要解決的核心問題是立面、社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理；市場的購買行為進入第二階段立面、第三階段社區(qū)； ? 深圳地產(chǎn)第三代從 99年萬科四季花城開始，市場地產(chǎn)進入大地產(chǎn)時代，主要解決的核心問題是地產(chǎn)的個性化即創(chuàng)意地產(chǎn)概念；市場的購買行為同樣以大地產(chǎn)作為首要考慮； 2023/06 6 博思堂 Birthidea廣告 二、創(chuàng)意地產(chǎn)的概念 ? 創(chuàng)意地產(chǎn)概念：是通過創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點在不同的空間與 時間進行結(jié)合，形成鮮明的個性化形象。 ? 創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、 音樂、自然等元素非常自然地匯聚，形成更為生態(tài)的居 住空間； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：目前在深圳開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)個性模式； 2023/06 7 博思堂 Birthidea廣告 文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念 ? 深圳：從 99年開始，文脈成為地產(chǎn)項目首要的個性要求，地產(chǎn)真正擁有 了屬于自己的個性，文脈同時誕生： 代表項目 核心文脈 萬科四季花城 歐洲（奧地利）小鎮(zhèn) 蔚藍海岸 法國地中海 Cote Dazar 東?；▓@ 巴里島 楓丹白露 法蘭西風(fēng)情 華僑城波菲羅鎮(zhèn) 意大利度假