【正文】 排、疊加北京壹號公 館 預 估 6000（未開 盤 ） 高 層龍 馨家園 11000（高 層 精裝修）（未開 盤 ） 高 層 、多 層 、 別 墅東 南區(qū) 盛 華 豪庭 6500 高 層首開理想城 7100 高 層 （ 16F）水泓花園 6200 高 層 （ 16F）御林 華 城（商 務別 墅， 40年 產(chǎn)權 ） 11000（ 聯(lián) 排）、 6200（小高 層 ） 聯(lián) 排、小高 層荔園 7200（公寓） 13800（ 聯(lián) 排） 9293折 高 層 、 聯(lián) 墅尊園 嵐 郡 10000 聯(lián) 體、雙拼秀山新座 6000 高 層御庭尚城 7800 高 層東 北區(qū) 中南世 紀 城 7500（ ） 高 層北城 地 瑋東 洲半 島 6500、 1000011000（ 聯(lián) 排） 高 層 、 聯(lián) 排西區(qū) 金色 維 也 納 （靠近中心城區(qū)） 7600 高 層亞 特香提 亞 境 5800 小高 層濱 江新城 證 大國 際 城 50006000 別 墅房地 產(chǎn) 整體市 場 背景p區(qū)域內(nèi)在售個案近 20個樓盤，且個案總建筑面積超過 20萬方的 12個，其中 70100萬方有 3個， 150180萬方的有 2個，這樣的市場供應量對于一個城市總人口 110萬，城區(qū)人口 30萬人的城市來講已非常龐大；p龐大的市場供應量引發(fā)較強的市場競爭氛圍，開發(fā)項目的品質在不斷提升 ，通過以 “灰色面積 ”、智能、節(jié)能、人車分流等設計與運用來提高項 目的性 價 比來增強 市場競爭力形成市場主流；同時也抑制了區(qū)域的商品房售價，主力售價低于經(jīng)濟級能相對遜色、房地產(chǎn)市場起步較晚的平行城市啟東市； 新行政 中心12 34710859111213141718① 盛華豪庭② 理想城③ 水泓花園④ 御林華府⑤ 荔園⑥ 尊園嵐郡⑦ 中南世紀城⑧ 地瑋東洲半島⑨ 龍馨家園⑩ 海門財富廣場⑾ 中南世紀錦城⑿ 江城逸品⒀ 東恒國際公館⒁ 北京壹號公館⒂ 秀山新座⒃ 御庭尚城⒄ 金色維也納⒅ 亞特香提亞境⒆ 證大國際城6191516房地 產(chǎn) 整體市 場 背景開發(fā)項目大多集中城區(qū)的南部，新區(qū)板塊和東南區(qū)板塊區(qū)域 項目 占地面積 容積率 項目總建筑面積 中心城區(qū) 海 門財 富廣 場 運杰 京 路 路珠江路江海路東南區(qū)板塊東北區(qū)板塊北區(qū)板塊中心城區(qū)板塊西區(qū)板塊 解放東路富江路鷗江路路絲 山 總體存在一定開發(fā)利潤空間。該區(qū)域位于海門城區(qū)的西南部，距離中心城區(qū)約 13公里，周邊配套較為匱乏，目前僅證大國際城項目在售，別墅售價 55006000元 /平方米，公寓售價估計在 4000左右元 /平方米之間，根據(jù)目前 1560元 /平方米的樓盤價，利潤空間較小。富江路房地 產(chǎn) 整體市 場 背景土地市場：項 目位置 面 積 成交價格 土地均價 　 約 定容 積 率 合同 簽訂 日期(公 傾 ) (萬元 ) （萬元 /畝） 樓板價 下限 : 上限 :工 業(yè) 園區(qū)震蒙大道 東 、大 島 路北側 327 2043 2023229海 門 港 規(guī) 劃 長蘇 路 東 、大江路北側 250 1560 2 2023328海 門 港 規(guī) 劃大江路北、 長蘇 路 東 250 1559 2 2023328海 門 港 規(guī) 劃 長 海路西 、大江路北 側 250 1560 2 2023328海 門 港 規(guī) 劃 長 海路西 148米、大江路北 側 250 1560 2 2023328海 門 市 濱 海新區(qū)福建路北、 長沙路西、武 漢 路 東側 60 375 1 2023412p2023年截止 5月，海門市商品房住宅土地成交僅 6幅地塊，海門港 4幅，濱海新區(qū)、工業(yè)園區(qū)各 1幅，城區(qū)內(nèi)無地塊成交。海 北 路 京 綢 西 6091715752516573房地 產(chǎn) 整體市 場 背景房地產(chǎn)板塊分布 ——住宅市場發(fā)展重心沿張謇道往南（新區(qū)）高速進入城市通道秀 從各月成交數(shù)據(jù)反映出，2023年區(qū)域成交量穩(wěn)中有升，成交均價仍處于上升通道，而至 10月份、 11月份開始區(qū)域成交量和成交均價紛紛下滑。外地知名開發(fā)企業(yè)啟東重點房地產(chǎn)企業(yè)啟東重點房地產(chǎn)企業(yè)中南控股集團龍信集團集團南通盛華置業(yè)有限 公司南通市巨龍雅居置業(yè)有限公司江蘇龍辰置業(yè)有限公司……上海證大房地產(chǎn)有限公司（上海）上海西部企業(yè)（集團）有限公司（上海）深圳東恒盛投資集團（深圳）上海地瑋（集團）有限公司（ 上海）……本地重點開發(fā)企業(yè)房地 產(chǎn) 整體市 場 背景從以下圖表中可以看到， 2023年開始海門市整體房地產(chǎn)市場發(fā)展已進入 快速發(fā)展期房地 產(chǎn) 整體市 場 背景2023年市場出現(xiàn)量縮價漲的態(tài)勢，到 2023年商品房成交量出現(xiàn)恢復性增長，成交面積為 ，增長幅度為%，銷售總額為 ，增長率為 %，商品房銷售額遞增率遠大于銷售總面積增長率，說明海門市在2023調(diào)控大年中仍處于 ”量穩(wěn)價升 ”的市場格局； 2023年全年房地產(chǎn)投資額為 ，增長率為 21%；海門市目前房地產(chǎn)市場環(huán)境趨向線n 海門市 2023年全年住宅商品房成交量面積 ，成交套數(shù)7798套，全年成交均價為 另一方面，隨著海門 “一主、兩副、一帶 ”的空間發(fā)展的不斷形成，海門主城區(qū)、濱江新區(qū)和沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶等區(qū)域的物業(yè)價值必然會伴隨著這些區(qū)域內(nèi)不斷完善的基礎設施、日趨明顯的區(qū)位優(yōu)勢進一步提升 ”近幾年海門經(jīng)濟一直保持較快的增長，同時社會消費和居民收入也一直維持在10%以上的增長速度，都將有力推動海門房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，隨著消費水平和收入水平的不斷提高，消費者對住宅檔次的要求也會越來越高，中、高端物業(yè)已逐漸走進海門購房客群的視線 區(qū)位優(yōu)勢的日趨明顯，必然帶動海門經(jīng)濟的進一步提升，經(jīng)濟的發(fā)展將成為 海門房 地產(chǎn)市場進入發(fā)展階段的基礎和保證 。也是近幾年海門市重點發(fā)展區(qū)域 城市功能定位 ： 長江三角洲北翼 先進制造業(yè)基地 ，蘇中、蘇北接軌上海與蘇南的前沿陣地； 重要的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地 ，并將沿海的 現(xiàn)代化生態(tài)宜居地 ， 全國家紡繡品名城城市 認 知 /發(fā) 展 規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略：大力強化城區(qū)，帶動周邊地區(qū)發(fā)展；積極扶持重點城鎮(zhèn)，促進區(qū)域城市化，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質量，推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。全市對外勞務實現(xiàn)營業(yè)額 美元，同比增長 %；新派出國勞務 2583人，比上年增長 %。其中出口總額 ，同比增長 %；進口總額 ，同比增長 %。去年 10月份開業(yè)的歐尚超市 ， 2023年 10月份開業(yè)的大東方百貨和疊石橋三期， 為零售業(yè) 的發(fā)展奠定了良好的基礎。 從分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)投資占比較大，而服務業(yè)投資增長較快。財政收入穩(wěn)步上升。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 65396元，比上年增長 %。%。? 在 “全省縣級市可持續(xù)發(fā)展綜合排名 ”中，位列第 6位；獲評 “2023年福布斯中國最佳縣級城市 25強 ”；是 “中國民營經(jīng)濟最具活力十強縣市 ”和 “中國最具潛力十強縣市 ”，2023年率先在蘇中蘇北建成全面小康達標市。? 持續(xù)蟬聯(lián) “全