臺家大廈產(chǎn)品規(guī)劃定位建議-文庫吧資料
2025-01-29 16:13本頁面
【正文】 寓名稱 總量體㎡ 所在樓盤位置 主力面 積㎡ 產(chǎn)品特 點 開盤時 間 推出量 戶 去化情 況 凱翔國際大廈 50000（共 921戶） 凱越座1129層 利茲座 534層 66 198 精裝修公寓 第一批488戶， 第二批433戶 第一批去化完成， 第二批48% 國際服裝城 / 410層 40 四星級標準 約 12023㎡，已推 350戶 86% 凱翔國際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場供不應(yīng)求，目前剩余量集中在 200㎡的大戶型。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。 電梯間改為南北向，動線更加合理。 本項目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。 南亞大廈是目前在售的唯一專業(yè)標準寫字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶型，總價在 110230萬，大部分規(guī)模和實力稍遜的企業(yè)或商戶有心無力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 樓盤 名稱 主力面積 ㎡ 進深㎡ 層高m 樓高 m 容積率 得房率 共享空間 中翔創(chuàng) 世紀 93（ 252戶） 680 （ 10戶） 約 10 31層，126米高 65% 大廳共享 南亞 大廈 200（ 18戶） 400（ 18戶） 118 12層 70% 沒有 凱翔國 際大廈 4065 9 3 29層和34層 5 77% 2023㎡大廳 —— 戶型情況 —— 產(chǎn)品配套情況 樓盤名稱 電梯 門廳 空調(diào) 車位 中翔創(chuàng)世紀 五部三菱電梯 挑高二層、8米層高 體式中央空調(diào) 未定 南亞大廈 三部三菱電梯 大金分戶計量中 央空調(diào) 地上： 150 地下： 200 凱翔國際 五部電梯 5米高酒店 式門廳 吸頂空調(diào) 共 876 —— 產(chǎn)品外立面表現(xiàn) 南亞大廈 凱翔國際廣場 中翔創(chuàng)世紀大廈 評價：在售寫字樓都是現(xiàn)代風格建筑，以高度和線條表現(xiàn)品質(zhì)感，相對南亞大廈，規(guī)模較小，在形象表現(xiàn)上稍顯遜色。同時創(chuàng)世紀在 2731層設(shè)計成分割兩個大戶型，以滿足大公司需求。另外產(chǎn)品規(guī)模對產(chǎn)品去化也有很大的影響。 建議方案解決的問題點 建議產(chǎn)品組合方案：辦公 +酒店式公寓 高檔次辦公商住綜合體 相城 CBD核心區(qū) 通過對市場的把握，對產(chǎn)品重新定位為 辦公 酒店式公寓 商業(yè) 在規(guī)劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓，裙樓商業(yè)建議只做四層，對地下車庫也做出調(diào)整建議 產(chǎn)品組合示意 產(chǎn)品組合 樓層分布 總面積 標準層面積 層高 寫字樓 525層 約 ㎡ 1225㎡ 酒店式公寓 528層 約 ㎡ 1000㎡ 裙樓商業(yè) 14層 約 2萬㎡ 5000 ㎡ 一層 其它 地下室 1 3層 約 3萬㎡ 10368㎡ 一、寫字樓定位及規(guī)劃建議 在售項目 總量體（㎡） 所在樓層位 置 主力面積 (㎡） 開盤時間
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