某地產業(yè)務轉型分析-文庫吧資料
2025-01-28 01:03本頁面
【正文】 努力增加現金收入。要重新對行業(yè)、競爭對手、企業(yè)競爭地位及其經營資源、經營能力的狀態(tài)進行分析，甚至企業(yè)經營主業(yè)都要發(fā)生轉移，基本的經營宗旨及價值觀念都要發(fā)生變化， 所以綠城應“少拿地、多賣房”。 應對措施 綠城應進行戰(zhàn)略轉型，采取緊縮型戰(zhàn)略中的轉變戰(zhàn)略，具體如下 （一）、修訂現行戰(zhàn)略。公司高層領導頻繁變動，中層管理水平不足， 很多公司人力已經跟不上行業(yè)的發(fā)展速度 。 （五）、行業(yè)內的競爭愈演愈烈。 （三）、購買客戶均以封頂為按揭標準，致使房地產公司前期資金投入加大。 ? 從上文我們得出綠城出現信托危機的主要原因如下： 一、宏觀方面 (一 )、央行緊縮房地產貸款使得房地產行業(yè)中一部分房地產公司舉步維艱。大規(guī)模的融資，除了表明綠城資金非常緊張之外，還表明綠城已經啟動以未來的收益空間換取現在的生產和發(fā)展時間。大型房企龍頭如綠城者，也早就走上了類似的道路，極其倚重信托融資這個融資渠道。 （ 三）、綠城員工學習及成長方面： 綠城集團始終認為“關愛員工，以員工的成長為本是綠城永恒的主題”，所以綠城集團在員工的工作滿意度等方面都做得還不錯，員工的年流失率也較低， 但是員工的培訓等方面則有所欠缺，導致員工的積極性等方面有所限制。這些供應商提供的原材料零配件的質量和數量等方面都沒有出現大的問題。顯然，負債率如此之高的綠城集團，能否順利償還百億級別的信托合作業(yè)務，監(jiān)管層不能不憂心忡忡。 銀監(jiān)會清查其百億信托融資的影響： 股票大幅下跌 一個規(guī)模急速擴張的企業(yè)面臨的最大問題是什么？ 是人力 的緊缺 綠城集團的戰(zhàn)略運行效果 （一）、綠城集團的財務指標 : 截至 6月 30日，公司的凈資本負債率為 %，較 2023年底上升了 百分點。而截至 9月，綠城集團實現銷售金額約 270億元，眼看年初設定的 540億元的銷售目標難以完成。今年 19月，集團已累計實現合同銷售金額 ，同比增長 %。公司于 2023年 11月 19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 ? 股票情況： 綠城受銀監(jiān)會調查 股價大跌 16% 步 競爭對手的分析 ? 龍湖是綠城唯一的競爭對手 ? 龍湖地產有限公司，創(chuàng)建于 1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產公司。 ? 銷售情況： 2023年上半年，與綠城 112億元的收入 相比，借款卻高達 346多億元，同時一年內到期的高達 135億元。從 2023年底至 2023年底，樓市低迷、量價齊跌導致房企回款大幅減少， 資金鏈條面臨巨大壓力 ，房地產市場進入調整期。同時，房地產市場受政策特別是銀行信貸政策的影響也越發(fā)顯著。 經濟環(huán)境分析 中國的房地產市場是一個典型的 政策市場 ，房地產業(yè)的迅速崛起很大程度上得益于相關政策的 “保駕護航 ”。暫時購買第三套住房。 （五）、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款； 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套級以上住房貸款。 （三）、對個人購買住房不足 5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅 政策還規(guī)定，調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 這樣控制了房地產商的土地使用資源，控制房地產商的供應量。如果樓市調控政策和信貸政策保持不變，接下來的時間里，資金實力將直接影響開發(fā)商的 生死存亡 。
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