【正文】 賃人根據(jù)租賃合同的規(guī)定一般按月通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付房租．如果沒有及時繳納房租和臨時違約，房地產(chǎn)商有權(quán)終止租賃合同項目設(shè)計建議 由日升置業(yè)持有，智聯(lián)行負責(zé)招商、安甬物業(yè)進行物業(yè)管理類項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略租金價格建議 建議項目租金 2023年均價為 1400元 /月（不含租賃稅，不含網(wǎng)絡(luò)及有線電視費） ,租戶實際需承擔(dān)費用為 1550元 /月。兩個月的房租為押金，作為使用房屋設(shè)備的押金，在租賃人停止租賃合同后，出租人檢查房屋內(nèi)部的設(shè)備如果沒有任何破壞將退還給租賃人216。走廊建議 走廊建議 ，采用復(fù)合地板地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略n 走廊—— 由于 建筑物面寬分別為 ，走廊寬度建議 —— 由于地毯情節(jié)性差并存在安全隱患，建議采用復(fù)合地板代替地毯項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略配套建議 提供齊全設(shè)施配置，打造 “ 小而全 ” 的居住空間n “ 小而全 ” 的居住空間—— 房間內(nèi)設(shè)施齊全，配備衣柜、書桌、浴室、陽臺、廁所，滿足居住要求—— 配置有線、網(wǎng)絡(luò)等滿足學(xué)習(xí)、工作要求，提升居住品質(zhì)—— 園區(qū)食堂的配備快速解決吃飯問題—— 會展中心健身設(shè)施的配備滿足了休閑需求—— 金融中心的商業(yè)業(yè)態(tài)將滿足休閑娛樂的需求—— 貼心的管家式物業(yè)保證了公共區(qū)域的清潔和設(shè)施設(shè)備的安全性，增加家的歸屬感建議在 8食堂或樓梯口配置小型便利店項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略物業(yè)建議 提供管家式物業(yè)服務(wù)，增加物業(yè)附加值n 物業(yè)管理服務(wù)建議——建議配置一名保潔人員進行公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃及每日定點的垃圾處理；并提供約定的家政打掃服務(wù)——建議配備一名高配工負責(zé)水電的及時維修，每月對公寓進行電器的檢查服務(wù)，保證電器使用的安全及對租客居住情況的反饋——建議日升的網(wǎng)絡(luò)管理員能夠提供網(wǎng)絡(luò)配置服務(wù)；全方位裝有監(jiān)控探頭， 24小時保安巡邏， 24小時電梯服務(wù)，清潔工不間斷清掃樓道院子，工程部配有水電維修工，免費寬大停車場，精裝公寓PK簡單裝修2030㎡ 3040㎡交通配套忽略周邊配套設(shè)施發(fā)展，即使在目前市場下，本案也同樣具備居住價值！本項目同樣可以比貴安公寓更有居住價值！水平競爭力分析本 案 貴安公寓競爭分析環(huán)境綠化產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇核心競爭力地段選擇 —— 無法改變戶型設(shè)計 —— 舒適實用配套設(shè)施與服務(wù) —— 增值服務(wù)經(jīng)營策略 —— 貼心物管產(chǎn)品建議 裝修和運營管理必須最大限度地滿足青年白領(lǐng)的居住要求產(chǎn)品建議地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略方案建議 戶型設(shè)計需充分考慮到居住的經(jīng)濟型、實用性和舒適性n 基本設(shè)計要求—— 室內(nèi)面積不宜過大：能滿足生活中各基本功能的最小面積即可—— 室內(nèi)環(huán)境舒適：采光、通風(fēng)良好；空間設(shè)計私密，隔音效果好n 具體設(shè)計原則—— 室內(nèi)空間布局合理緊湊：考慮家具放置等因素 ,提高面積使用率—— 實現(xiàn)最基本的起居功能的同時，滿足休憩、工作、學(xué)習(xí)等需求n 公共區(qū)域布局合理—— 利用公共餐廳設(shè)置公共活動場所，盡可能創(chuàng)造更多公共活動空間—— 門廳、過道、樓梯位置和面積安排合理，充分考慮安全性和進出的 便捷性產(chǎn)品建議戶型設(shè)計地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略n “ 獨立住所 ”—— 項目建筑形態(tài)的限制使得戶型面積 2023平方米，但保證了功能性及私密空間—— 基本能滿足 12人居住要求戶型一： 82F(南 )（套內(nèi)）戶型二： 82F(北 )（套內(nèi)）項目界定建筑形態(tài)局限戶型設(shè)計，面積為 2529㎡ （建面，含陽臺面積約 4 ㎡）風(fēng)格建議 建議公寓的設(shè)計風(fēng)格采用簡單、舒適性，色彩以淺色系為主地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略項目界定簡單舒適型凸顯輕松的視覺效果 電視空調(diào)書桌大床電熱水器衣柜陽臺類似案例 —— 貴安公寓B戶型一室一衛(wèi)一廳一陽臺 3540㎡ ，房間面向北：價格（ 1200—1500 ）B戶型只是比 A戶型多了一個客廳，其余都相同，只為滿足可以做飯功能。走廊裝修普通，整體刷白為主，缺乏高品質(zhì)感。租金分析類似案例 —— 貴安公寓貴安公寓位于聯(lián)豐中路上，是一個由廠房改建的公寓項目。整體市場情況良好，錦秀東城、蘭亭綠源、新天地、莘香雅苑、福明家園等小區(qū)均是以合租形式來分析租金，東寅商座作為單身公寓精裝修，租金目前是處于最高。莘香雅苑租金達到 1000800元。錦秀東城租金達到 15001300元。衛(wèi)生間 大臥室 客廳莘香雅苑 分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注東寅商座 高檔裝修 36 1室 1廳 1衛(wèi) 1600 家具家電齊全，沒有廚房東寅商座 高檔裝修 36 1室 1廳 1衛(wèi) 1500 家具家電齊全，沒有廚房東寅商座 高檔裝修 46 1室 1廳 1衛(wèi) 2023 家具家電齊全，有廚房與本案類似的項目，高檔裝修，配套設(shè)施完善，但多了一個客廳，在市場上出租率較高，廣受白領(lǐng)階層的歡迎。蘭庭綠源分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注新天地 中檔裝修 85 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 家具家電齊全新天地 高檔裝修 72 2室 1廳 1衛(wèi) 2400 家具家電齊全新天地 毛坯 80 2室 1廳 1衛(wèi) 1600新天地整體裝修一般處于中檔，衛(wèi)生間及大小臥室裝修較差，可以推算出大臥室 1250元，小臥室 1150元大臥室小臥室衛(wèi)生間廚房新天地分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 沒有空調(diào)，家具都有錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2023只有空調(diào)，熱水器，其他家具家電沒有廚房 大臥室 小臥室 衛(wèi)生間錦秀東城整體裝修一般，配套設(shè)施一般，空間較大，推斷大臥室 1500元，小臥室 1300元。216。準備購房但經(jīng)濟不足的人群，以江東區(qū)分布為主主要集中在江東、鄞州梅墟等，年齡在 3035之間，以年輕夫婦為主，對居住品質(zhì)要求較高！目標客戶區(qū)域過渡型剛大學(xué)畢業(yè)參加工作人群年齡在 2023歲之間以會展中心、科創(chuàng)中心等為主求租動機：l 公司不提供住宿；l 追求良好的居住環(huán)境；l 情侶入住需要相對的私密性 ；大學(xué)畢業(yè)型目標客戶客戶收入分析外貿(mào)公司、貨代公司 80后收入基本在 25005000之間創(chuàng)意、科技公司，大學(xué)創(chuàng)業(yè)公司 80后收入基本在 2500左右服務(wù)型公司 80后收入基本在保險業(yè)務(wù)的底薪在 1500以上第一階梯第二階梯第三階梯主力客群都市白領(lǐng)型引導(dǎo)客群大學(xué)畢業(yè)型補充客群區(qū)域過渡型項目的目標客戶群體偶得客群其他租客目標客戶群圈定租賃篇租賃篇福明三期福明二期福明一期蘭亭綠源新天地錦秀東城 東寅商座莘香雅苑本案金融中心會展中心航運中心科創(chuàng)中心新天地216。以外貿(mào)和貨代單企業(yè)服務(wù)位為主，消費人群一般為普通白領(lǐng)，公寓需求較大?！?以創(chuàng)意型、科技、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)公司為主， 80后約占 90%，收入不高，公寓需求一般。常居住出租房并且年齡在2030歲的人群。公寓案例分析