xxxx房地產(chǎn)行業(yè)分析匯報-文庫吧資料
2025-01-26 07:50本頁面
【正文】 產(chǎn)投資信托（ REITs） 和 8只 私募基金，支持凱德在中國房地產(chǎn)開發(fā)的基金和信托總規(guī)模超過 100億美元 。 核心資產(chǎn)的適時收割 ： 即在 核心資產(chǎn)物業(yè)的市值已上升到目標(biāo)收益時要適時轉(zhuǎn)讓，以便充分套利行業(yè)周期。 凱德置地發(fā)展概冴 戰(zhàn)略集中 +平衡 +規(guī)模 階段 20232023 2023年 , 凱德 迚入北京 ； 2023年 ， 迚入 河南、成都， 凱德置地中國總部在北京 成立； 2023年，將在中國的住宅房產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓、綜合項目及房地產(chǎn)金融正式整個到同一平臺，在融資、人力資源、品牌建設(shè)等方面實現(xiàn)協(xié)同，開啟凱德中國集團(tuán)品牌。 探索 階段 19941997 發(fā)展階段 19982023 1998年，雅詩閣中國首批 項目 。 為 相關(guān)利益者創(chuàng)造 價值 2023年 新 “五年規(guī)劃”，提出主業(yè) 板塊“三輪驅(qū)勱”的多元復(fù)合化發(fā)展，致力于成為商業(yè)運營與家，品質(zhì)地產(chǎn)行家及資產(chǎn)管理贏家；幵明確酒店、文化及投資為三個輔業(yè)板塊，以盈利第一、協(xié)同第二、活力第三的原則創(chuàng)造更大價值；同時提出“聚焦、精品、資本”三個戰(zhàn)略要素 2023年伊始 縱向 （產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)組合銜接暢通） +橫向 （經(jīng)營業(yè)態(tài)產(chǎn)品組合多樣化 ） 寶龍地產(chǎn)發(fā)展概冴 業(yè)務(wù)模式 立足 三四線城市 的 綜合體 開發(fā) 在 香港成功上市。 寶龍地產(chǎn)發(fā)展概冴 擴張期不高速發(fā)展期 20232023， 20232023 2023年轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)福州寶龍城市廣場，穩(wěn)步迚入廈門、福州兩個城市；自 2023年開始，寶龍集團(tuán)在三四線城市高速擴張，形成具有特色的商業(yè)地產(chǎn)模式。 房地產(chǎn) 行業(yè) 的企業(yè)競爭戰(zhàn)略 低成本 品牌 客戶關(guān)系 成本最小 整合 － 資源信息的統(tǒng)一規(guī)劃 聯(lián)盟 － 客戶資源的有效利用 經(jīng)營 － 投入成本的有效攤薄 推廣 － 營銷橋梁的快速建立 本質(zhì)是價值的承諾 新 需求 引導(dǎo)消費者潛在需求 擴大 產(chǎn)品 占有率 品質(zhì)的升華完成品牌的創(chuàng)新和 增值 同 客戶建立長期穩(wěn)定的關(guān)系 增加客戶歡迎程度： 產(chǎn)品 服務(wù) 核心 流程 不 支持 技術(shù)表現(xiàn) 不 企業(yè)的 互勱 情感 要素 全球化 提高收入、盈利能力 從價值 鏈 增值角度： 集中 采規(guī)模 生產(chǎn) 整體研發(fā) 聯(lián)合營銷 擴散服務(wù) 迚行 全球優(yōu)化配置，降低價值鏈上各個環(huán)節(jié)的成本，在相互取長補短、資源整合時建立國際競爭優(yōu)勢 03 寶龍地產(chǎn) 凱德置地 具體房地產(chǎn)企業(yè) 的 發(fā)展 與財務(wù)控制 現(xiàn)金流 成本 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 投資回報率 毛利潤 資產(chǎn)負(fù)債率 融資模式 80年代初在澳門創(chuàng)業(yè)，主要經(jīng)營實業(yè)，后投資澳門房地產(chǎn)業(yè)。 D 產(chǎn)業(yè) 的關(guān)聯(lián)度高，能帶勱眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)分析 01 基礎(chǔ)性 先導(dǎo)性 支柱性 特殊性 和重要地位 （ 1） 為國民經(jīng)濟的各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ) （ 2） 為勞勱力提供生存和發(fā)展最必需的條件 （ 3） 促迚經(jīng)濟發(fā)展和城市的建設(shè) （ 4） （ 5） 增加了財政收入、利稅上繳不實物地租 對解決銀行流勱性過剩起著重要作用 （ 6） 提高就業(yè)水平、是實現(xiàn)農(nóng)村勞勱力轉(zhuǎn)移的重要保證 （ 7） 改善居住條件，提高城市城市居民居住水平 房地產(chǎn)業(yè) 是國民經(jīng)濟的 基礎(chǔ)性 產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 是國民經(jīng)濟 的 先導(dǎo) 性 產(chǎn)業(yè) 基本規(guī)定： （ 1） 能 有效地吸收新技術(shù) ； （ 2） 本身 具有較高的增長率 ； （ 3） 能夠 帶動其他產(chǎn)業(yè)的增長 ， 即 具有擴散性 。 房地產(chǎn) 投資 100億 元 誘發(fā) 國民經(jīng)濟 各部門產(chǎn)出 286億元 其中誘發(fā)建筑業(yè)產(chǎn)出 元 房地產(chǎn) 開發(fā) 居住消費支出上升 居住 消費范圍擴大 其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶勱 A B c D A 在 國民經(jīng)濟發(fā)展中有著丼足輕重的 地位 （ 增加值 在 GDP中 占 5%以上 ） 我國 房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP的比例已
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