現(xiàn)行政策下之商品住宅開盤及銷售概述-曹陽(yáng)(xxxx0824)-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 05:16本頁(yè)面
【正文】 料等費(fèi)用。 二、增加提款節(jié)點(diǎn) 《 征求意見稿 》 ：在地下結(jié)構(gòu)完成和結(jié)構(gòu)封頂之間，增加了一個(gè)節(jié)點(diǎn) ——“項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為 7層以上 10層以下建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 1/2”節(jié)點(diǎn)；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為 10層以上建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 2/3”節(jié)點(diǎn)。 立法動(dòng)態(tài) —— 《 北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（征求意見稿） 》 （以下簡(jiǎn)稱“ 《 征求意見稿 》 ”）與 《 北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱“ 《 暫行辦法 》 ”）比較 商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理 一、經(jīng)濟(jì)適用房未被列入資金監(jiān)管范圍 《 征求意見稿 》 ：本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。 北京商品房的預(yù)售款，開發(fā)商禁止直接收取，而是全部購(gòu)房款都要存入專用賬戶。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效 《 北京市工作居住證》 的家庭，還應(yīng)提交 《 北京市工作居住證 》 的原件和復(fù)印件。 居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 《 北京市 〈 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 〉 實(shí)施細(xì)則 》 對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 商品房住宅項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，必須開盤，并按整棟對(duì)外銷售。 商品房經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由市、區(qū)（縣）政府價(jià)格主管部門依據(jù) 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法 》 、 《 價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定 》 、 《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 》 、 《 禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定 》 等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。 明碼標(biāo)價(jià) 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。 價(jià)格手冊(cè)內(nèi)容 已取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期； 每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； 前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況； 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 取得預(yù)售許可后，上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示。分期界限是道路或者綠地的，已完成道路、道路照明或者綠地建設(shè)。 ? 住宅周邊場(chǎng)地清潔，道路平整 。 ? 道路建設(shè)符合規(guī)劃要求， 與外界交通干道之間有道路相聯(lián)，并按照設(shè)計(jì)要求完成相應(yīng)的公共照明設(shè)施建設(shè) 。使用城市集中供熱系統(tǒng)的，要取得供熱專業(yè)單位出具的具備供熱條件認(rèn)可文件。采用自建管道燃?xì)夤?yīng)站的住宅小區(qū)，須提供該自建管道燃?xì)夤?yīng)站的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和北京市燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證。 ? 采用市政管道燃?xì)獾淖≌^(qū)，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)單位與燃?xì)夤?yīng)企業(yè)確定的燃?xì)夤?yīng)方案完成室內(nèi)和室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和銜接，并經(jīng)燃?xì)夤?yīng)企業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)。 ? 生活用電應(yīng)按有關(guān)部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電 。生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng)的，須取得供水專業(yè)單位的供水認(rèn)可。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃驗(yàn)收合格，具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書面形式明確管理責(zé)任。 將 測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同 ； 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明 ； 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同 ； 社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件 ； 聘任證明材料 ； 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書 。 其他材料 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)； 項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表； 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件； 商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。 提供由資質(zhì)等級(jí)
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