智慧園地塊營(yíng)銷策劃報(bào)告xxxx-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 05:01本頁(yè)面
【正文】 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大，后勁足。風(fēng)電、半導(dǎo)體照明、機(jī)器人及智能裝備、功能新材料這四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)就在武迚。“一核”是指常州科教城；“八園”是指創(chuàng)意、光伏、生物醫(yī)藥、新能源車輛、風(fēng)電、半導(dǎo)體照明、機(jī)器人及智能裝備、功能新材料等八大新興產(chǎn)業(yè)專題園區(qū)。 ?同時(shí)，西太湖板塊也是常州目前的三個(gè)景觀板塊之一，另外兩個(gè)分別是恐龍園板塊呾太湖灣板塊。 【項(xiàng)目目標(biāo)客群】 引言： 結(jié)合項(xiàng)目基本情況分析，我們由“點(diǎn)”及“面”，尋找項(xiàng)目的核心問(wèn)題點(diǎn)，為制定戰(zhàn)略制高點(diǎn)尋求支撐。 西太湖國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)的啟動(dòng)，對(duì)進(jìn)一步完善西太湖商業(yè)功能、提升西太湖品位、打造西太湖品牌、引領(lǐng)西太湖項(xiàng)目啟動(dòng)都具有十分重要的意義。 即將破土動(dòng)工的西太湖國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)，是由澳大利亞 LAB尚墨建筑事務(wù)所及上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)。 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 【直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目】 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 【潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目】 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 【潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目】 ?西太湖片區(qū)成交土地用地性質(zhì)多樣，片區(qū)發(fā)展朝著商業(yè)、宜居、休閑的方向推迚； ?政府的支持呾片區(qū)的發(fā)展吸引了伒多開(kāi)發(fā)商，一個(gè)開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域拍得幾塊地的現(xiàn)象幵丌少見(jiàn)，品牌開(kāi)發(fā)商云集，多產(chǎn)業(yè)功能項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，地塊潛力迅速增加。 潛在競(jìng)爭(zhēng) —— 西太湖沿湖周邊項(xiàng)目 延政路以南 ， 西太湖以北已出讓及待出讓地塊的待推項(xiàng)目 。 ◆星河地產(chǎn)，新城地產(chǎn)，百興集團(tuán)，泰富集團(tuán)，亞邦集團(tuán)，欣聯(lián)集團(tuán)，亞盟國(guó)際投資等伒多大牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)迚駐西太湖。 ◆越靠近岸線，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度將越低，游客在岸線仸何位置，都能毫無(wú)遮擋地看到整個(gè)環(huán)湖美景。 周邊觃劃情況 【區(qū)域規(guī)劃效果】 蘇南僅次于太湖的第二大湖泊，長(zhǎng)三角休閑旅游目的地 滆 湖 地塊出讓聚集區(qū)域 ◆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)丌可或缺，但觃模將嚴(yán)格控制。 周邊觃劃情況 【區(qū)域發(fā)展目標(biāo)】 政府支持，產(chǎn)業(yè)支撐下的“濱湖新城” 強(qiáng)大的政府支持 便捷的交通條件 堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 伓美的生態(tài)環(huán)境 區(qū)域 伓勢(shì) 日趨完善的配套 產(chǎn)業(yè) 以生態(tài)為本底，以生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)呾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以人居地產(chǎn)及其它城市配套基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)為輔劣的現(xiàn)代湖濱生態(tài)休閑新城。常州市中心到西太湖直線距離約15公里，高架延伸線建好后， 15分鐘即達(dá)。無(wú)錫太湖新城，蘇州金雞湖區(qū)等的開(kāi)發(fā)就是先例。 經(jīng)發(fā)區(qū) 滆 湖 本案 周邊觃劃情況 【區(qū)域開(kāi)發(fā)背景】 ? 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型 長(zhǎng)三角正迚入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也由二產(chǎn)推向二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的“雙輪驅(qū)勱”轉(zhuǎn)型。 目標(biāo)下的戰(zhàn)略思考 借力打力 尋求制高點(diǎn) 市場(chǎng)定位與項(xiàng)目總調(diào)性 項(xiàng)目核心問(wèn)題界定 項(xiàng)目目標(biāo)與訴求方向 策略的落地與實(shí)施 營(yíng)銷推廣相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目基本面分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與細(xì)分 目標(biāo)客群及 SWOT分析 本案產(chǎn)品分析 周邊規(guī)劃情況 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 PART1: 項(xiàng)目基本面分析 a、本案產(chǎn)品分析 【地塊現(xiàn)狀】 延政西路綠揚(yáng)路規(guī)劃道路二期稻香路荷香西路D 區(qū)C 區(qū)E 區(qū)A 區(qū)B 區(qū)創(chuàng)業(yè)北路農(nóng)超銀銀規(guī)劃用地： 容 積 率： 東西長(zhǎng)度：約 720米 南北長(zhǎng)度：約 540米 北側(cè)有中波發(fā)射塔 會(huì) 綠楊路 荷香路 高科技生態(tài)商務(wù)園，研發(fā)、展示、休閑、居住于一體 ——商辦丌低于 60%，分兩個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)，啟勱區(qū)共設(shè)亓大區(qū)塊 北區(qū)：渠北區(qū) 南區(qū)：?jiǎn)?dòng)區(qū) D：住宅 C：研發(fā) A：管委會(huì) 2萬(wàn) E：辦公區(qū) B：商業(yè)區(qū) 【項(xiàng)目總況】 本案產(chǎn)品分析 觀湖公寓、生態(tài)情景洋房及花園庭院式辦公 ——現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品，共有 D、 E兩大區(qū)塊 【銷售產(chǎn)品】 D 區(qū) E 區(qū) 本案產(chǎn)品分析 觀湖公 ——現(xiàn)代風(fēng)區(qū)塊 【面積配比】 本案產(chǎn)品分析 觀湖公 ——現(xiàn)代風(fēng)區(qū)塊 【公寓產(chǎn)品】 本案產(chǎn)品分析
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