城市運(yùn)營商-文庫吧資料
2025-01-26 01:21本頁面
【正文】 、居民進(jìn)行零距離的接觸，深刻體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情與民俗文化，是情感與精神的全方位投入，能獲得最直接的成就感和快樂感 一般來說，體驗(yàn)類型越豐富，旅游者體驗(yàn)效果越好 旅游者的參與互動(dòng)程度與體驗(yàn)效果直接相關(guān)，互動(dòng)程度越高，體驗(yàn)效果越好；反之則越差。屬于宏觀性策劃 以定位為核心，產(chǎn)品為基礎(chǔ)，戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)性相結(jié)合的綜合類策劃 以項(xiàng)目產(chǎn)品為核心的設(shè)計(jì)類策劃。 短期內(nèi)文化事業(yè)發(fā)展的挽救垂危城市，絕對(duì)是傳奇。 西班牙工業(yè)小鎮(zhèn)畢爾包（ Bilbao） 1997年，落成古根海姆博物館 —— 從一個(gè)籍籍無名的海港工業(yè)城市，到博物館成立三年，為城市帶來國際知名度和五億美金的收入。修編后發(fā)覺，仍不能解決招商引資、營銷促銷、城市運(yùn)營等實(shí)際問題 。 利益和定位 偏重 技術(shù)和藝術(shù) 規(guī)劃前為什么需要進(jìn)行策劃 規(guī)劃的困境 規(guī)劃相當(dāng)于產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，主要圍繞硬件來做，策劃相當(dāng)于生產(chǎn)產(chǎn)品前的軟件設(shè)計(jì)。 本質(zhì)區(qū)別 偏重 項(xiàng)目功能定位的推敲與比較 是面對(duì)市場需求和競爭的選擇和平衡 是面對(duì)開發(fā)商主導(dǎo)需求和調(diào)整的分析和評(píng)估 是項(xiàng)目綜合利益和經(jīng)濟(jì)效益的定位和控制。 強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性與操作問題 針對(duì)具體目標(biāo)，形成城市內(nèi)容、功能、品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的城市意向，或全面提升和延續(xù)老城市的生命力，并促使城市近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 ——陳放（ 1998） 策劃與規(guī)劃的差異 概 念 理 念 任 務(wù) 策 劃 規(guī) 劃 系統(tǒng)的全局和整體出發(fā)，著眼于規(guī)劃對(duì)象的綜合的整體優(yōu)化，正確處理城市系統(tǒng)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，從發(fā)展和立體的視角來考慮和處理問題，是法律依據(jù)。 現(xiàn)在 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)讓 租賃 入股 轉(zhuǎn)包 互換 以前 集體土地變?yōu)閲型恋?，招拍? 土地供應(yīng)模式的變化 集體土地變?yōu)閲型恋?，招拍? 土地供應(yīng)模式的變化將使房地產(chǎn)商有更大的利潤空間和發(fā)展機(jī)會(huì) 集體建設(shè)用地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn) 2 發(fā)展商自身將實(shí)現(xiàn)經(jīng)營理念、社會(huì)地位和職能、運(yùn)作模式、資源配置等各方面的升級(jí)提高 1 由目前的房產(chǎn)商數(shù)目偏多、個(gè)體規(guī)模偏小，向整體數(shù)目適中、個(gè)體規(guī)模迅速提升變大轉(zhuǎn)變 城市化大潮將催生房地產(chǎn)行業(yè)兩大升級(jí) 能力升級(jí) 規(guī)模升級(jí) 一些超大型項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)際等同于建設(shè)一座新城 隨著城市化的加快，房地產(chǎn)將從原來的小盤開發(fā)到大盤化再到城市化的經(jīng)營 “ 城市運(yùn)營商 ” 的誕生 在政府沒有雄厚的資金進(jìn)行大規(guī)模的城市建設(shè)時(shí)，可將大面積的土地賣給有實(shí)力、有品牌、有信譽(yù)的大發(fā)展商進(jìn)行開發(fā) 完成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、文化、生活配套，有力地推動(dòng)區(qū)域的城市化進(jìn)程 2 3 4 1 區(qū)位 交通 市政配套 公益配套 社區(qū)環(huán)境 風(fēng)格戶型 營銷手段 物業(yè)管理 城市房地產(chǎn) 復(fù)合地產(chǎn) 土地整體價(jià)值 復(fù)合產(chǎn)業(yè) 消費(fèi)者生活方式 資源整合 人氣 營銷手段 生態(tài)人文環(huán)境 城市房地產(chǎn)與復(fù)合地產(chǎn)增值因素比較 增值因素 城市開發(fā)與城市運(yùn)營的區(qū)別 第一章 第二章 第三章 復(fù)合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運(yùn)營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運(yùn)營商的核心競爭能力 什么是策劃 ? 策者 戰(zhàn)略、謀略、機(jī)變之術(shù) 劃者 市場份額、實(shí)施步驟與方法 策劃是一個(gè)邏輯嚴(yán)密、系統(tǒng)完整的陰謀 策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為 ——《 哈佛企業(yè)管理叢書 》 謀劃，運(yùn)籌 ——《 辭海 》 為了實(shí)現(xiàn)特定的目標(biāo)，提出新穎的思路對(duì)策即創(chuàng)意，并注意操作信息，從而制定出具體實(shí)施計(jì)劃方案的思維以及創(chuàng)造實(shí)施活動(dòng)。
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