城市運營商(完整版)
【正文】 質(zhì)提高 中國的城市化呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭， 2023年城市化水平必 1978年翻了一倍，達到 45％，預(yù)計在2023年將達到 50％， 2023年達到 60％，進入基本城市化 經(jīng)營城市 就是把城市中的可經(jīng)營資源如城市土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市生態(tài)環(huán)境、文物古跡和旅游資源等有形資產(chǎn)，以及依附于其上的名稱、形象、知名度和城市特色文化等無形的資產(chǎn)，通過對其使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、冠名權(quán)等相關(guān)權(quán)益的市場運作，最大限度地盤活存量、引進增量，廣泛利用社會資金進行城市建設(shè)，以實現(xiàn)城市資源配置的最優(yōu)化和效益的最大化，實現(xiàn)城市的自我積累、自我增值的新的城市建設(shè)和管理模式。 現(xiàn)在 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)讓 租賃 入股 轉(zhuǎn)包 互換 以前 集體土地變?yōu)閲型恋?，招拍? 土地供應(yīng)模式的變化 集體土地變?yōu)閲型恋兀信膾? 土地供應(yīng)模式的變化將使房地產(chǎn)商有更大的利潤空間和發(fā)展機會 集體建設(shè)用地進入市場流轉(zhuǎn) 2 發(fā)展商自身將實現(xiàn)經(jīng)營理念、社會地位和職能、運作模式、資源配置等各方面的升級提高 1 由目前的房產(chǎn)商數(shù)目偏多、個體規(guī)模偏小，向整體數(shù)目適中、個體規(guī)模迅速提升變大轉(zhuǎn)變 城市化大潮將催生房地產(chǎn)行業(yè)兩大升級 能力升級 規(guī)模升級 一些超大型項目的開發(fā)，實際等同于建設(shè)一座新城 隨著城市化的加快，房地產(chǎn)將從原來的小盤開發(fā)到大盤化再到城市化的經(jīng)營 “ 城市運營商 ” 的誕生 在政府沒有雄厚的資金進行大規(guī)模的城市建設(shè)時，可將大面積的土地賣給有實力、有品牌、有信譽的大發(fā)展商進行開發(fā) 完成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、文化、生活配套，有力地推動區(qū)域的城市化進程 2 3 4 1 區(qū)位 交通 市政配套 公益配套 社區(qū)環(huán)境 風(fēng)格戶型 營銷手段 物業(yè)管理 城市房地產(chǎn) 復(fù)合地產(chǎn) 土地整體價值 復(fù)合產(chǎn)業(yè) 消費者生活方式 資源整合 人氣 營銷手段 生態(tài)人文環(huán)境 城市房地產(chǎn)與復(fù)合地產(chǎn)增值因素比較 增值因素 城市開發(fā)與城市運營的區(qū)別 第一章 第二章 第三章 復(fù)合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運營商的核心競爭能力 什么是策劃 ? 策者 戰(zhàn)略、謀略、機變之術(shù) 劃者 市場份額、實施步驟與方法 策劃是一個邏輯嚴(yán)密、系統(tǒng)完整的陰謀 策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為 ——《 哈佛企業(yè)管理叢書 》 謀劃，運籌 ——《 辭海 》 為了實現(xiàn)特定的目標(biāo)，提出新穎的思路對策即創(chuàng)意，并注意操作信息，從而制定出具體實施計劃方案的思維以及創(chuàng)造實施活動。 利益和定位 偏重 技術(shù)和藝術(shù) 規(guī)劃前為什么需要進行策劃 規(guī)劃的困境 規(guī)劃相當(dāng)于產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，主要圍繞硬件來做，策劃相當(dāng)于生產(chǎn)產(chǎn)品前的軟件設(shè)計。屬于宏觀性策劃 以定位為核心，產(chǎn)品為基礎(chǔ)，戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)性相結(jié)合的綜合類策劃 以項目產(chǎn)品為核心的設(shè)計類策劃。 2．講究結(jié)構(gòu)上、整體上的謀劃，抓主要矛盾。 :00:5702:00Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 02:00:5702:00:5702:002/9/2023 2:00:57 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 2時 0分 57秒 02:00:579 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :00:5702:00Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:00:5702:00:5702:00Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰
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