城市運營商(已改無錯字)
2023-02-10 01:21:54 本頁面
【正文】 、漂流、登山、高爾夫等 野外生存 拓展訓練、生存挑戰(zhàn)、極限挑戰(zhàn)、徒步穿越等 生態(tài)審美 鄉(xiāng)村旅游 古城古鎮(zhèn) 生態(tài)旅游 如青城山、黃山、香格里拉、盧姑湖、西藏等 文化審美 生態(tài)情調(diào) 石象湖、碧峰峽、三圣鄉(xiāng)、國色天鄉(xiāng)等 周莊、同里、平遙、麗江、鳳凰、大理等 如肇興侗寨、西江苗寨、堂安生態(tài)博物館等 鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光、風景區(qū)旅游等 度假旅游 如海南、三亞、馬爾代夫、尼斯、北戴河等 寬巷子、上海新天地、南京夫子廟、杜甫草堂 是編制規(guī)劃早期階段的一種研討性規(guī)劃手段，是一種在 理想狀態(tài) 下對項目發(fā)展的未來的前瞻性把握和創(chuàng)造性構思，內(nèi)容以 結(jié)構上、整體上的概要性謀劃 為主。 “理想狀態(tài) ”是指它較少地受到規(guī)劃具體實施的主觀條件 (如學術分歧、本位原則、既定方針、習慣意識等 )及客觀條件 (如交通條件、資金條件、技術條件、資料條件、時間條件等 )的限制。 “結(jié)構上、整體上的概要性謀劃 ”指它僅僅包含規(guī)劃所應有的主要結(jié)構和關鍵性規(guī)劃內(nèi)容，僅要求從整體上把握核心項目的創(chuàng)意策劃以及這些項目設施的時空布局與景觀環(huán)境的統(tǒng)一和整合過程，只需概要說明，不需要細節(jié)。 概念性規(guī)劃 城市概念性規(guī)劃 是貫穿于整個城市規(guī)劃體系中的理念性的規(guī)劃，其中城市形象設計占有突出地位 主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中專門的研究，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應城市迅速發(fā)展和決策的要求。 城市概念性規(guī)劃的內(nèi)容 概念性規(guī)劃的特點 : 1．更具想象空間和創(chuàng)造性思維，因而更具前瞻性和生命力。 2．講究結(jié)構上、整體上的謀劃，抓主要矛盾。 3．運用模糊論證，允許存在偏差。尤其當定量分析有困難時，趨向選擇定性比 較分析，如可行性分析中采用 SWOT分析，更具可操作性。 4．便于規(guī)劃的科學分工和組織協(xié)調(diào)，少數(shù)規(guī)劃人員即可完成，不需要復雜的技術流程。 5．快速靈活，低成本，高效率，便于及時編制，及時修訂，及時更新資料，適應了現(xiàn)代市場競爭的需要，應用范圍很廣。 第一章 第二章 第三章 復合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運營商的核心競爭能力 第一章 第二章 第三章 復合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運營商的核心競爭能力 搜集項目信息 總經(jīng)理與甲方單位溝通交流，把握甲方意圖 提交投標方案 修改投標方案 簽訂項目合同 分析篩選 市場部協(xié)調(diào) 項目部支持 溝通交流 溝通談判 確定重要項目信息 根據(jù)項目合同要求，組建項目組，確定主要工作內(nèi)容和分期工作安排計劃 項目調(diào)研 制定調(diào)研計劃 內(nèi)容分解分配 調(diào)研結(jié)果匯總 編寫調(diào)研報告 項目策劃 宏觀背景分析 微觀項目條件 類似案例研究 項目定位策劃 地產(chǎn)政策分析 相關產(chǎn)業(yè)政策分析 包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 經(jīng)濟條件、區(qū)域位置、城市建設、交通、水文、氣候、動植物資源、歷史文化、民風民俗等 項目主題地位 項目功能定位 項目形態(tài)地位 項目市場定位 項目概念規(guī)劃 規(guī)劃空間結(jié)構 項目總體規(guī)劃 用地布局規(guī)劃 功能分區(qū)規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃 服務設施規(guī)劃 景觀綠化規(guī)劃 項目運營模式 項目經(jīng)濟評價 項目開發(fā)建議 項目成果提交 第一章 第二章 第三章 復合地產(chǎn)營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運營商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市
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