世聯(lián)培訓(xùn)之經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 01:01本頁(yè)面
【正文】 因素是區(qū)域位置、新舊程度，周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目出租率 % 本項(xiàng)目酒店平均房?jī)r(jià) /套 2023年四星酒店出租率與平均房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目租金與出租率的確定 酒店的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長(zhǎng)； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 ?地上商業(yè)因建筑體量較大，總開發(fā)成本居首； ?寫字樓、住宅因開發(fā)量、單位開發(fā)成本均比較接近，其總開發(fā)成本也比較接近。 開發(fā)成本的設(shè)定 工程類別 工程描述 建筑面積 樓面地價(jià) （元 /M2） 項(xiàng)目造價(jià)取值（元/M2） 其它各項(xiàng)費(fèi)用 （元 /M2） 單位面積開發(fā)成本合計(jì) （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬元/M2） 綜合商業(yè) 上有塔樓，地下兩層，地上四層 145000 （含70000地下面積） 10500（地下商業(yè)不計(jì)樓面地價(jià)） 5000 3300 18800（地下商業(yè)5000） 141000+35000=176000 高層寫字樓 地下四層，中高檔 40500 6000 5500 3300 14800 59940 高層酒店 四星級(jí)，包括精裝修及家具 52023 6000 8000 3300 17300 89960 高層住宅 高檔商品房，含裝修 46857 6000 3000 3000 12023 56228 合計(jì) 382128 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)估價(jià)部 注一：在造價(jià)計(jì)算過程中已包括地下車庫(kù)的建設(shè)成本； 注二：樓面地價(jià)按現(xiàn)行土地價(jià)格估算； 注三：其它費(fèi)用包括政府規(guī)費(fèi)、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，但不包括各項(xiàng)稅費(fèi)。 ?項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 物業(yè)配比調(diào)整前后比較 ?整體物業(yè)配比在調(diào)整前后變化不大； ?商業(yè)面積基本不變； ?住宅和寫字樓的面積有所下降； ?酒店建筑面積上升。經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定（主要為成本與價(jià)格確定） 3. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4. 開發(fā)策略 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000地下面積） 146877 住宅（地上計(jì)算容積率面積） 643
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