(翡翠新天地七月招商銷售策略-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 20:59本頁(yè)面
【正文】 商鋪適中的面積適合規(guī)模較小的店鋪經(jīng)營(yíng)。 3. A區(qū)大部分在 100方左右， B區(qū)在 150方左右 ,大面積二層商鋪適合較大規(guī)模的商家入駐。 中間型社區(qū)商業(yè) （鄰里便利中心） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位 3 租戶業(yè)態(tài)建議 控制業(yè)態(tài)檔次：在招商主體店的選擇及后期租賃協(xié)助中，有意識(shí)地契合 “鄰里便利中心” 定位； 通過商鋪面積選擇商業(yè)業(yè)態(tài)：在招商店的選擇上，根據(jù)商鋪面積選定特定業(yè)態(tài)及商家； 形成對(duì)周邊業(yè)態(tài)的補(bǔ)充和完善：交通中心及鳳盈苑具備一定的基本生活配套，本案的業(yè)態(tài)布局應(yīng)對(duì)其形成補(bǔ)充，并成為區(qū)域的特色商業(yè)中心。 ? 因此建議將商業(yè)街定位為： 以 主要服務(wù) 社區(qū)范圍內(nèi)居民 的商業(yè)服務(wù)中心 ，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合 日常 消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。 邊緣客戶群： 周邊住宅區(qū)居民 2 1 ? 本項(xiàng)目 住宅開發(fā)規(guī)模巨大， 有著龐大的居住群體，但社區(qū)的商業(yè)配套還沒從根本上解決業(yè)主日常的生活消費(fèi)需求。 內(nèi)向型 中間型 外向型 項(xiàng)目發(fā)展建議 發(fā)展機(jī)遇及客戶群 機(jī)遇： 本項(xiàng)目擁有龐大的居住群體，對(duì)于商業(yè)街將帶來一定數(shù)量的消費(fèi)需求。 2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位 根據(jù)目前狀況及市場(chǎng)研究，我司建議本項(xiàng)目 商業(yè)街發(fā)展方向 應(yīng)遵循： 由內(nèi)向至中間，再到外向 的過程。 ? 商鋪售出量非常少到現(xiàn)在為止只售出 5間。部分商鋪開間極小只有 1米 .樓盤入住人口較少客流不多。 ? 現(xiàn)狀：全部商鋪已售完，但開業(yè)商鋪只有 8間空置率高到 67%，住宅居民中有 少部分入住，入住率低。周邊缺少居民住宅區(qū)租金定位過高。 匯東國(guó)際花園 項(xiàng)目名稱 匯東國(guó)際花園 項(xiàng)目位置 增城新塘匯東南路 1號(hào)（ 107國(guó)道天鵬酒店旁） 占地面積 總建筑面積 114794平方米 容積率 綠地率 30% 總戶數(shù) 852戶 建筑類別 高層 入市時(shí)間 2023 項(xiàng)目名稱 匯東國(guó)際花園 項(xiàng)目位置 增城新塘匯東南路 1號(hào)（ 107國(guó)道天鵬酒店旁） 租金： 40100元 /㎡ 面積： 40100㎡ 層高： 押金： 兩個(gè)月租金 開間： 3米 簽約年限： 3年 狀況 正在招商中 匯東國(guó)際花園商鋪 ? 現(xiàn)狀：全部商鋪正在招商中，開間 3米，層高較高為 。 部分商鋪還處于空置狀態(tài)生意一般。 ? 項(xiàng)目缺點(diǎn)：周邊環(huán)境較差，建筑工地和汽修店多。 東方名都 項(xiàng)目名稱 東方名都 項(xiàng)目位置 增城廣園東與新塘出口東洲大道交匯處 占地面積 18000平方米 總建筑面積 500000平方米 容積率 綠地率 35% 總戶數(shù) 3000戶 建筑類別 小高層、高層 入市時(shí)間 2023 項(xiàng)目名稱 東方名都 項(xiàng)目位置 增城廣園東與新塘出口東洲大道交匯處 租金： 5080元 /㎡ 售價(jià)： /㎡ 面積： 80㎡ 層高： 押金： 兩個(gè)月租金 開間： 6米 簽約年限： 1年 商鋪總數(shù) 20間 商鋪空置率 45% 東方名都商鋪 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：小區(qū)位于 107國(guó)道與汽車城大道交匯處車流及人流較多，商鋪開間達(dá)到 6米價(jià)值較高。 現(xiàn)狀： 28間商鋪只有 9間開業(yè)，空置率達(dá)到 68%。周邊汽車銷售及修理店多環(huán)境比較差。 金澤豪庭 項(xiàng)目名稱 金澤豪庭 項(xiàng)目位置 增城新塘鎮(zhèn)廣深大道 108號(hào)（新康花園北門對(duì)面） 占地面積 99829平方米 總建筑面積 354785平方米 容積率 綠地率 30% 總戶數(shù) 2193戶 建筑類別 高層洋房 入市時(shí)間 202310 項(xiàng)目名稱 金澤豪庭 項(xiàng)目位置 增城新塘鎮(zhèn)廣深大道 108號(hào)（新康花園北門對(duì)面） 租金： 3040元 /㎡ 面積： 80150㎡ 層高： 押金： 5000元 開間： 4米 簽約年限： 2年 商鋪總數(shù) 28間 商鋪空置率 68% 金澤豪庭商鋪 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：租金低只租不售由管理處統(tǒng)一招商管理。 ? 項(xiàng)目缺點(diǎn)：開間較小只有 3米，只有鳳凰城樓巴到達(dá)沒有公交車輛。 項(xiàng)目名稱 碧桂園東門商業(yè)街 項(xiàng)目位置 增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城 （東門） 租金： 80150元 /㎡ 面積： 4070㎡ 層高： 押金： 兩個(gè)月租金 開間： 34米 簽約年限： 3年 商鋪總數(shù) 91間 商鋪空置率 4% 碧桂園東門商業(yè)街商鋪 東門商業(yè)街經(jīng)營(yíng)品種調(diào)查 鳳盈苑商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 社區(qū)配套生活用品 經(jīng)營(yíng)品種 數(shù)量 百分比 茶葉店 7 34% 洗衣店 3 電腦 1 服裝 7 教育 1 家政 1 海味店 1 便利店 2 煙酒店 5 彩票 1 純凈水專賣 1 銀行 1
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