【正文】 置業(yè)有限公司物業(yè)公司 龍湖物業(yè)項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)蒲豐路 49號(hào)占地 /建面 19萬 /14萬（一期）物業(yè)類別 別墅 /洋房容積率 /綠化率項(xiàng)目概況 營造托斯卡納田園小鎮(zhèn)風(fēng)情，與自然融合的立面設(shè)計(jì)，完善的生活配套設(shè)施。產(chǎn)品概況 一期剩余 70160平洋房、 3875平高層在售自建配套 業(yè)主會(huì)所、幼兒園、商業(yè)街等規(guī)劃的自建配套開盤時(shí)間 2023年 8月價(jià)格 高層 4800元 /平；洋房 56006000元 /平人杰水岸近期推廣表現(xiàn)一期加推現(xiàn)房產(chǎn)品：70160平洋房、 3875平高層目前推廣主打品牌。中鐵人杰水岸開發(fā)商 沈陽中鐵盛豐置業(yè)有限公司物業(yè)公司 中鐵第一太平項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)蒲河路 27號(hào)占地 /建面 26萬 /50萬物業(yè)類別 高層 /洋房 /別墅容積率 /綠化率項(xiàng)目概況 人杰水岸環(huán)抱約 24萬平人杰湖。4月 1 21日遼沈、沈日產(chǎn)品信息：匯置尚都一期產(chǎn)品別墅洋房，預(yù)計(jì)今年 6月開盤。媒體以沈日為主。自建配套 景觀：三大湖景會(huì)所：運(yùn)動(dòng)中心、生活配套：商業(yè)、寫字間、婚禮教堂、賓館等。產(chǎn)品概況 目前已動(dòng)工。季景沁園 新湖仙林金谷 15/19 40%/ 320405 別墅 匯置尚都 52/86 洋房 100160別墅 210320 別墅、洋房、高層 品牌報(bào)廣宣傳環(huán)北福圣居 、多層 600 開盤日期未定榮盛盛京綠洲 23/45 35%/2 76110 高層、小高 4300 8F 11F 14F 18F 26F 世界灣 101/185 41%/ 37136 高層、小高、多層 1602 重點(diǎn)競品關(guān)注： 匯置尚都開發(fā)商 沈陽匯置地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)蒲南路 5號(hào)占地 /建面 52萬 /87萬物業(yè)類別 高層 /洋房 /別墅容積率 /綠化率項(xiàng)目概況 西與遼寧大學(xué)新校區(qū)隔 101國道相望，東南面與沈陽航空工業(yè)學(xué)院相鄰，北鄰蒲河，眺望人杰湖。目前匯置尚都稍顯突出，與該項(xiàng)目即將開盤正處預(yù)熱階段密切相關(guān)。洋房面積段區(qū)間與本案相符，需定期及時(shí)關(guān)注。 新項(xiàng)目中大體處于預(yù)熱階段，主打品牌形象。高層主要集中在 3775平之間。居圣苑 36140 小高 4700多層 5500小高 39102多層 95140三期認(rèn)籌中 30套 新品報(bào)廣推廣無加華小城 41104 多層 6000高層 4700多層 92104高層 4190二期在售 20套 報(bào)廣 園區(qū)內(nèi)萬平綠地主題公園、羽毛球場籃球場哥本哈根 31115 6500 小高 未售 北歐簡約風(fēng)格建筑江南甲第 40120 4460 高層 40100多層 80120二期在售 宣傳折頁 公寓、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)三盛頤景園 138249680013000別墅 二期即將發(fā)售 軟文 園區(qū)內(nèi)規(guī)劃蘇州園林景區(qū)，建設(shè)中該區(qū)域新項(xiàng)目供應(yīng)情況總結(jié)： 沈北區(qū)域市場近期紛紛推出新品，主要以高層、多層為主。于品牌愿景與產(chǎn)品力上得到最大啟發(fā) ——雅居樂地產(chǎn)企業(yè)愿景 ： 國際領(lǐng)先的 城市運(yùn)營者雅居樂品牌形象定位雅居樂地產(chǎn)，中國高端生活運(yùn)營商高端生活運(yùn)營平臺(tái) ，起步粵港，接軌世界，殊榮等身的集團(tuán)里程高端生活運(yùn)營實(shí)踐 ，極致資源、城市運(yùn)營與雅居樂花園三大產(chǎn)品系高端生活運(yùn)營升華 ，開局東北，百萬平實(shí)力鉅筑高端生活新高度定位策略思考PART 1【 項(xiàng)目篇 】 沈陽市環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃布局，加之日臻成熟的商品房細(xì)分市場格局，決定了沈陽市商品住宅市場的土地區(qū)位價(jià)值分布特征。? 就雅居樂 缺乏市場占有率 的現(xiàn)階段品牌條件來看， 先期輸出的品牌形象，更需扎實(shí)跟進(jìn)的產(chǎn)品攻勢(shì)， 善于品質(zhì)細(xì)分的華潤可為本案重點(diǎn)之借鑒。品牌導(dǎo)入模式借鑒人文精神塑造核心競爭力 代表：萬科產(chǎn)品精工塑造核心競爭力 代表：金地、華潤強(qiáng)勢(shì)大盤塑造核心競爭力 代表：中海工業(yè)化規(guī)模擴(kuò)張、性價(jià)比塑造核心競爭力 代表：恒大、碧桂園針對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行產(chǎn)品定位，有的放矢進(jìn)行品牌植入、情感引導(dǎo)低調(diào)入市，高調(diào)做事，通過精工產(chǎn)品，實(shí)景震撼體驗(yàn)導(dǎo)入品牌價(jià)值有利于資金快速周轉(zhuǎn)，不利于品牌長期發(fā)展和可持續(xù)性建設(shè)先拔形象， “ 硬 ” 塑品牌，營銷費(fèi)用投入大，存在產(chǎn)品偏差和工期跟進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆★? 碧桂園、龍湖、中鐵在城市量級(jí)上的品牌缺失，是我們跳脫板塊市場之爭的契機(jī)。 聚焦龍湖觀點(diǎn)： 龍湖落地沈陽只是龍湖滟瀾山項(xiàng)目的落地，舉行了龍湖滟瀾山大地藝術(shù)節(jié)等活動(dòng)，成功的向市場向客戶展示出龍湖滟瀾山的產(chǎn)品品質(zhì)，但是對(duì)于龍湖品牌自身并沒有實(shí)現(xiàn)完美的落地，這就使得沈陽的客戶更多了解的是龍湖滟瀾山，而并非龍湖品牌。全球頂級(jí)品牌云集沈陽龍湖前所未見，頂級(jí)豪車法拉利、幽靈、悍馬與國際一線品牌 GUCCI、 PRADA等眾多世界頂級(jí)奢侈品牌，齊聚龍湖全球頂尖豪車藝術(shù)節(jié)在龍湖 產(chǎn)品以 “ 毫厘工程 ” 為亮點(diǎn)，示范區(qū)震撼體驗(yàn)，營銷上慢工細(xì)活，穩(wěn)扎穩(wěn)打，逐步確立沈陽高端地產(chǎn)商形象。值得關(guān)注的華潤 ——高專細(xì)作 重質(zhì)重價(jià) n 魯豫主持產(chǎn)品說明會(huì)、陸川執(zhí)導(dǎo)示范區(qū)影片、故宮舉行全球招商會(huì)，媒體同行客戶品質(zhì)檢驗(yàn)之旅等一系列高端品質(zhì)活動(dòng)，一舉打響了華潤品牌進(jìn)入沈陽的知名度。n 2023年開始 ，以十二橡樹莊園為代表的保利高端產(chǎn)品線向沈陽高端細(xì)分市場發(fā)力。保利 ——低位徘徊，后起直追n 2023年，保利成為繼萬科之后第二個(gè)入主沈陽的全國性品牌開發(fā)商。金地沿渾河和 6個(gè)項(xiàng)目加上城市中心的金地名京項(xiàng)目，金地的高端品牌形象在 2023年得以確立。? 2023年金地整合了 7個(gè)項(xiàng)目， “ 品質(zhì)創(chuàng)造價(jià)值 ” 聯(lián)動(dòng)沈陽。金地 ——厚積薄發(fā)，長期利得者? 2023年，金地國際社區(qū)低調(diào)進(jìn)入。n 除恒大華府外，恒大其他項(xiàng)目均分布在二環(huán)外、城市配套尚需完備的城市近郊。中海 ——國字號(hào)大盤霸主恒大 ——三板斧，錢少房多速來n 入沈之初，創(chuàng)下 1個(gè)月內(nèi) 3000萬廣告費(fèi)全媒體投放的驚人之舉，以世界級(jí)豪宅進(jìn)入沈陽做為品牌切入點(diǎn)，豪裝會(huì)所、大腕明星是品牌落地的主要特點(diǎn)，廣告運(yùn)動(dòng)之后的銷售數(shù)字成為謎團(tuán)。品牌的著眼點(diǎn)落在項(xiàng)目品牌上，以項(xiàng)目豐滿公司品牌。聲勢(shì)浩大的品牌攻勢(shì)，一時(shí)風(fēng)頭無兩，但因大市場低迷的 08時(shí)運(yùn)，以及工程周期明顯滯后營銷的推盤硬傷，慘遭滑鐵盧。n 品牌管理上，以客戶為中心的客戶服務(wù)、物業(yè)體系已非常完備，是其他品牌開發(fā)商所不能比擬的。名次 開發(fā)商名稱 銷售金額（億元）所占比重1 萬科 %2 中海 %3 恒大 %4 金地 %5 保利 %前 5名總占銷售比重： %名次 開發(fā)商名稱 銷售面積（萬平）所占比重1 萬科 4%2 恒大 %3 中海 %4 保利 %5 金地 %前 5名總占面積比重： %2023年沈陽房地產(chǎn)開發(fā)商銷售額 /銷售面積前五名從 2023年各品牌銷售排行榜說起 ……萬科 ——持續(xù)領(lǐng)跑，人文精耕n 17年 18盤，足以證明萬科在沈陽住宅市場的絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)性地位。沈陽雅居樂花園前期營銷總結(jié)與 68月推廣策略前言? 集團(tuán)成功開局東北 十二年品牌地