【正文】 地產(chǎn)所有。電視 濰坊電視臺(tái)、昌邑電視臺(tái)（新聞綜合頻道、昌邑商務(wù)頻道、昌邑影視頻道），與電視臺(tái)合作打造恒鼎新都匯專題片欄目DM/派單 與昌邑郵政機(jī)構(gòu)及派單公司等合作輔助投資白皮書(shū) 分析當(dāng)前投資形式，提高客戶投資意識(shí)電臺(tái) 昌邑電臺(tái)黃金高峰期，進(jìn)行信息發(fā)布短信 定點(diǎn)發(fā)布區(qū)域：濰坊、昌邑等，根據(jù)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)選擇網(wǎng)絡(luò) 搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)（濰坊站）、濰坊房地產(chǎn)信息網(wǎng)、濰坊傳媒網(wǎng)、恒鼎新都匯網(wǎng)站物料樓書(shū) 形象及賣(mài)點(diǎn)展示折頁(yè) 樓書(shū)的簡(jiǎn)易版本單張 不定期出版，根據(jù)項(xiàng)目認(rèn)籌情況及工程進(jìn)度情況展板 通過(guò)發(fā)展商實(shí)力展示、投資理財(cái)、通貨膨脹等內(nèi)容增加現(xiàn)場(chǎng)氛圍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。形式：軟文、硬廣；軟文 +硬廣；新聞報(bào)道。u 恒鼎新都匯帶來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)u 昌邑市的商業(yè)發(fā)展u 昌邑市的商業(yè)現(xiàn)狀u 成熟購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)力增長(zhǎng)（市政規(guī)劃、發(fā)展遠(yuǎn)景）u 恒鼎新都匯的商業(yè)功能及利益u 發(fā)展商的實(shí)力背景和經(jīng)營(yíng)理念本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。以表現(xiàn)恒鼎新都匯的文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、時(shí)尚生活為主，感性訴求。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。務(wù)必使盡可能多的商家和消費(fèi)者接收到恒鼎新都匯招商及開(kāi)業(yè)的信息，以吸收消費(fèi)者在開(kāi)業(yè)時(shí)期光臨恒鼎新都匯 。同時(shí)，配合各種媒介進(jìn)行軟性包裝宣傳，以期對(duì)恒鼎新都匯開(kāi)業(yè)和試營(yíng)產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)。廣告表現(xiàn)u 品牌形象宣傳、重大事件公告u 從文化、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多方面創(chuàng)意表現(xiàn)使恒鼎新都匯形象逐漸具象本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。推廣目的樹(shù)立恒鼎新都匯品牌形象，使其成為昌邑市又一標(biāo)志性現(xiàn)代都市休閑購(gòu)物中心，占據(jù)昌邑大型文化、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)領(lǐng)跑者地位。3針對(duì)招商媒介策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。全程媒體展開(kāi)城市中心，財(cái)富核心！戶外硬媒夾報(bào)大型海報(bào)樓書(shū)直效媒體車(chē)體電視廣告廣播公關(guān)活動(dòng)短信網(wǎng)絡(luò)核心創(chuàng)意本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。借勢(shì)攻擊u 政府借勢(shì)u 品牌商家借勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。報(bào)紙媒介攻擊u 經(jīng)過(guò)對(duì)昌邑市的讀者調(diào)查分析，主要報(bào)紙媒體的廣告效果不理想，但作為報(bào)紙媒體投放的補(bǔ)充，且考慮對(duì)周邊區(qū)域的輻射作用 ——u 可以適量投放濰坊日?qǐng)?bào)、濰坊晚報(bào)、齊魯都市報(bào)。u 可考慮投放 “ 濰水之聲 ” 廣播電臺(tái)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。u 電視媒體投放建議：可以長(zhǎng)時(shí)間投放，每天投放的次數(shù)在十次以內(nèi)，讓客戶不斷加深對(duì)項(xiàng)目的形象。電視廣告攻擊u 電視廣告是最直觀、最直接的媒體，覆蓋昌邑市各鎮(zhèn)。戶外廣告攻擊u 交通要道廣告牌、候車(chē)亭、燈箱、車(chē)身廣告、模型展覽車(chē)等u 現(xiàn)只做了路旗廣告，可考慮適當(dāng)增加其他廣告u 戶外廣告牌要布置在昌邑市主要路口u 建議在開(kāi)盤(pán)或活動(dòng)期間利用這些戶外廣告牌，以便制作一些臨時(shí)巨幅廣告。u 把促銷信息直接貼到年輕網(wǎng)民主頁(yè)u 長(zhǎng)途快巴靠椅夾放單張DM在昌邑市是較理想和有效的媒體廣告，隨報(bào)夾送 建議：分周期投送，并在促銷前和活動(dòng)前幾天投送本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有?；顒?dòng)行銷u 想退就退，想換就換！一言九鼎，恒信天下u 持續(xù)應(yīng)用之前實(shí)行的 “ 想退就退 ” 策略，一定時(shí)間內(nèi)，簽合同期前，凡購(gòu)鋪不滿意的客戶，想退就退（退定金） ，想換就換，退換自由！u 其他階段性促銷活動(dòng)及優(yōu)惠政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。二、活動(dòng)行銷u 專家級(jí)投資研討會(huì)u 媒 體：報(bào)紙、電視等u 搶眼點(diǎn)：邀請(qǐng)投資理財(cái)名人或經(jīng)濟(jì)學(xué)家電視現(xiàn)場(chǎng)論投資u 著眼處：邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)界學(xué)者、專家及證券業(yè)界的知名人士縱論，輿論強(qiáng)勢(shì)，以達(dá)到先聲奪人的前期造勢(shì)目的。（可見(jiàn)方案 :周末親子活動(dòng)方案）u 攻擊要點(diǎn)：從個(gè)性來(lái)凸顯。富爸爸說(shuō) ： 創(chuàng)富， 到人民最需要、 到政府銳意規(guī)劃的地方去 ……富爸爸說(shuō)：創(chuàng)富， 到著名商家搶駐地方去， 到人氣最旺的地方去……本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。現(xiàn)場(chǎng)展示u 現(xiàn)場(chǎng)攻擊戰(zhàn)術(shù)一u 攻擊目標(biāo)：售樓處u 攻擊武器：成績(jī)展示u 攻擊要點(diǎn)：用成績(jī)說(shuō)話，堅(jiān)定客戶信心u 說(shuō) 明：? 以招商成功商家、銷控板等展示招商及銷售成績(jī)，從潛意識(shí)里堅(jiān)定和促進(jìn)投資者做出購(gòu)買(mǎi)決定?，F(xiàn)場(chǎng)展示 +活動(dòng)行銷 +直效行銷為主本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有?！緱l條大道通羅馬】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。旺盛性分主題u 創(chuàng)富，到最有錢(qián)景的地方去 1u 創(chuàng)富，到居民最多的地方去！u 創(chuàng)富，到大商家最中意的地方去！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。利益性分主題u 愛(ài)心鋪 —— 是孩子充裕的教育基金u 養(yǎng)老鋪 —— 是自己豐厚的養(yǎng)老保險(xiǎn)u 創(chuàng)收鋪 —— 是家庭第二條收入渠道u 無(wú)憂鋪 —— 是日常生活的消費(fèi)保障本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大 “ 錢(qián) ” 景分主題 :u 大市場(chǎng)呼喚大商業(yè) !u 大商家?guī)笊倘?!u 大商圈聚集大人潮 !u 大品牌帶來(lái)大收益 !u 大賣(mài)場(chǎng)成就大贏家 !u 大規(guī)模就是大 “ 錢(qián) ” 景 !本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有?？梢杂幸磺ХN說(shuō)法，但只有一個(gè)目的 :成交?。”緢?bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有?！臼聦?shí)勝于雄辯】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。營(yíng)銷主題備選方案 ——u 恒鼎新都匯，財(cái)富集中 “ 贏 ” ！u 20萬(wàn)平米 “ 一站式 ” 娛樂(lè)休閑購(gòu)物中心！u 恒鼎新都匯，昌邑購(gòu)物娛樂(lè)不夜城！u 恒鼎新都匯，一個(gè)改變城市消費(fèi)的先行者！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。舊城改造如火如荼，城市商業(yè)升級(jí)財(cái)富坐擁昌邑財(cái)富中心，天水路，利民街，大財(cái)路大財(cái)富2公里內(nèi) 5萬(wàn)居民等你來(lái)賺名牌商家做到哪就旺到哪周邊 100億財(cái)富市場(chǎng)等著大家賺政府支持持，從富裕走向共同富裕20萬(wàn)平米購(gòu)物中心輻射整個(gè)昌邑市都市中心， 核心！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。u 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，讓昌邑更具備大都市風(fēng)范。u 在 2023年，我們?cè)谛麄鞣矫骘@然是不夠的， 2023年，在項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，我們必須在宣傳上有更多的投入 ……本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。u 強(qiáng)化品牌形象，擴(kuò)展知名度，提升品牌美譽(yù)度。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。融入當(dāng)?shù)亍⒔逃罕妘 相對(duì)于昌邑來(lái)說(shuō)， “ 首席歐陸風(fēng)情步行街 ” 到底是個(gè)什么樣的概念，很多市民還是無(wú)法理解與想象。項(xiàng)目定位u 該定位清晰明確地傳達(dá)出了恒鼎新都匯的體量、風(fēng)格及類型。挖定位第四篇：【站得越高 看得越遠(yuǎn)】。財(cái)富 “ 快車(chē)道 ”u 租金穩(wěn)定，升值空間大；u 年回報(bào)高達(dá) 9%，未計(jì)項(xiàng)目增值；u 風(fēng)險(xiǎn)小，有包租、回購(gòu)政策，有主力商家經(jīng)營(yíng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。我們的高姿態(tài)如何支撐恒鼎新都匯集購(gòu)物、居住、休閑于一體的超前規(guī)劃無(wú)限前景升值空間黃金地段大規(guī)模我們要把它們都賣(mài)了！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。u 搭載公關(guān)活動(dòng)，吸引消費(fèi)者的眼球，改變其平常的消費(fèi)習(xí)慣；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。同時(shí)，我們還必須創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值的不斷提升。SOWT簡(jiǎn)析u 優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)顯而易見(jiàn)，劣勢(shì)和威脅客觀存。內(nèi)部： 近期，因?yàn)橥怃N團(tuán)隊(duì)的問(wèn)題，可能會(huì)有一些負(fù)面效應(yīng)。拆遷： 項(xiàng)目部分拆遷工作還未進(jìn)行，將影響潛在客戶對(duì)項(xiàng)目的信心，這是我們最大的劣勢(shì)。股票： 股票市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷，風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。政府： 昌邑市政府改造市中心舊城，政府投資大，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大發(fā)展。SWOT分析S：優(yōu)勢(shì)地段： 地處昌邑市人 流最多， 商業(yè)最發(fā)達(dá)的黃金地段；規(guī)劃： 集休閑、購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一體 的綜合商業(yè)步行街，規(guī)格高， 業(yè) 態(tài)豐富、 理