城市綜合體研究策劃案例-文庫吧資料
2025-01-26 01:27本頁面
【正文】 超市 購物中心 核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店 百貨市場(chǎng) 超市 購物中心 核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店 百貨 核心商業(yè)形態(tài) 家庭服務(wù) 家庭時(shí)尚 家庭娛樂 輔助商業(yè)形態(tài) 家庭休閑品 家庭必需品 家庭生活類 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位 城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 510% 其他服務(wù) 2025% 餐飲 3035% 商業(yè)零售 3040% 休閑、娛樂、酒店 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開設(shè)集中商業(yè)的可能（臨街商業(yè)不計(jì)入） 零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RF C： 潛在客戶數(shù)量 RE： 人均消費(fèi)支出 RF： 營(yíng)業(yè)面積 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測(cè)算表 銷售額 =購物概率 *人口 *人均零售開支 商業(yè)面積 =銷售額 /單位面積營(yíng)業(yè)額 ?購物概率測(cè)算公式選用赫夫模型公式： A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b S /D j a ij b P ij = A ij 為商店 J對(duì)消費(fèi)者 I的吸引力； S j a 為商店 J的規(guī)模； D ij b 為消費(fèi)者 I到商店 J的距離或時(shí)間； P ij 為消費(fèi)者 I到商店 J的規(guī)模購物的概率； 城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài) 商業(yè)零售業(yè)態(tài)引力模型 商業(yè)街分析需要解決的核心問題 商業(yè)街的長(zhǎng)度和寬度 商業(yè)街的輻射半徑 商業(yè)街與平行干道的距離 城市綜合體 —— 商業(yè)街 東京商業(yè)街長(zhǎng)度一般為 6001200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250650M，平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街長(zhǎng)度
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