淮南仁愛天鵝灣整合推廣策略-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 15:17本頁(yè)面
【正文】 簡(jiǎn)言之，他們的生活，將因?yàn)榇说氐奈?脈淵源，而發(fā)生變 化 。 有六十年文脈積淀，這里草木都有文氣； 以安理工教工為鄰，居家生活更有境界； 因?yàn)樯詈裎娜A浸染，氣質(zhì)心態(tài)臻于化境。 中小型私企老板以及上述兩種人群對(duì)下一代 的教育問(wèn)題都有一定程度的重視。 年收入在十萬(wàn)左右的新一代中層礦職工、中 高端收入可觀的政企員工、中小型私企老板 對(duì)于他們， 淮南核心區(qū)域之高雅文脈精宅 意味著什么樣的生活方式？ 新一代中層礦職工多為大專以上文化水 平，對(duì)文化的認(rèn)知度跟認(rèn)可度較高。 【 高雅 】 【 項(xiàng)目推廣調(diào)性 】 第二部分：傳播規(guī)劃 接下來(lái)，我們要確認(rèn)目標(biāo)人群，解決傳播主題 仁愛天鵝灣， 是淮南核心區(qū)域之高雅文脈精宅， 她的主人是誰(shuí)？ 他們？她們？ 淮礦集團(tuán)在礦職工乃至淮南人民心中擁有崇高地位 淮礦職工首當(dāng)其沖 三類人群 A 本案戶型精致，總價(jià)尚屬合理，適合剛性需求，尤其年輕人婚房首選 B 周邊多家學(xué)校教職工，以及政府、機(jī)關(guān)人員，他們也是本項(xiàng)目的重要客戶群 C 他們。 天鵝灣品牌聯(lián)想 天鵝灣品牌 DNA中，最核心的資產(chǎn)，是天鵝。在英國(guó)，卓越的詩(shī)人或歌手可以與天鵝作比，例如莎士比亞的雅號(hào)正是“艾馮的天鵝”。 項(xiàng)目調(diào)性定義 天鵝灣品牌血統(tǒng) 在日本天鵝被認(rèn)為是天的使者，是“神鳥”。 定位支撐點(diǎn) 天鵝灣項(xiàng)目，作為粵泰集團(tuán)全國(guó)性品牌， 已具備一定特色調(diào)性。 風(fēng)格：傲然建筑，貴胄氣質(zhì)。 產(chǎn)品：文脈氤氳，高科精宅。 環(huán)境：天然氧吧，宮廷享受。 文脈：至高學(xué)府，頂級(jí)文脈。 區(qū)位、風(fēng)格、物管和科技可以復(fù)制， 但是，文脈不可復(fù)制！ 【 文脈 】 【 項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性 】 【 城央 】 【 本項(xiàng)目三個(gè)地塊的共同屬性 】 【 精宅 】 【 項(xiàng)目產(chǎn)品屬性 】 【 文脈 】 【 項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性 】 這是項(xiàng)目所處地段 這是項(xiàng)目精神價(jià)值 這是項(xiàng)目產(chǎn)品利益 城央 〃 文脈 〃 精宅 【 定位語(yǔ)輸出 】 地段：城央地段，無(wú)可比擬。 唯一價(jià)值屬性 仁愛天鵝灣西地塊飽受文脈浸染。 桃李滿天下。 唯一價(jià)值屬性 安徽理工大學(xué)，創(chuàng)辦于 1945年，前身是安徽省第一所工科院校 —— 安徽省立蚌埠高級(jí)工業(yè)職業(yè)學(xué)校，六十多年來(lái)，先后經(jīng)歷了安徽省立工業(yè)?？茖W(xué)校、淮南煤礦工業(yè)專科學(xué)校、淮南煤炭學(xué)院、淮南礦業(yè)學(xué)院、淮南工業(yè)學(xué)院、安徽理工大學(xué)等不同階段。 在淮南人們認(rèn)為南蠻北侉自己是最正中的 檢索淮南 雖有歷史文化保留至今，但作為資源性、重工業(yè)城市的現(xiàn)代淮南，仍然民風(fēng)彪悍、文教不舉； 現(xiàn)代淮南 缺乏文化底蘊(yùn) ，是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。 在淮南公安部門是不會(huì)為偷搶扒拿費(fèi)神的 。 在淮南某些公交車是比磁懸浮還快的 。 在淮南煤礦是養(yǎng)活一半人口的 。 檢索淮南 淮南，是一座重工業(yè)城市、資源性城市。才可能帶來(lái)真正的差異化區(qū)隔。 【 精宅 】 【 項(xiàng)目產(chǎn)品屬性 】 地段、產(chǎn)品特性，都是物質(zhì)屬性。 產(chǎn)品品質(zhì)風(fēng)格 精 致 戶型以迎合剛需的 90平米為主流； 西校區(qū)地塊的總體量并不大；小區(qū)內(nèi)高差明顯，復(fù)合式景觀設(shè)計(jì)巧妙布臵； 總之，這是個(gè)精致的社區(qū) 這是一個(gè)智能化小區(qū)，擁有 24小時(shí)安防系統(tǒng)；新材料、新系統(tǒng)的采用無(wú)一不精挑細(xì)選；管家式物業(yè)服務(wù)打造的是舒適社區(qū) 。 田家庵區(qū) 產(chǎn)品地段 精 髓 地段亦是產(chǎn)品重要屬性之一； 尤其是西校地塊，緊鄰政府、礦業(yè)集團(tuán)核心屬地，上風(fēng)上水，騰龍起鳳，無(wú)可爭(zhēng)議的屬于淮南 戶型 面積區(qū)間 (㎡ ) 戶均面積 (㎡ ) 套數(shù)比 2室 2廳 1衛(wèi) 8085 82 10% 2室 2廳 1衛(wèi) 8590 88 30% 3室 2廳 1衛(wèi) 95100 98 25% 3室 2廳 1衛(wèi) 110115 112 20% 3室 2廳 2衛(wèi) 125140 132 10% 大平層 160200（市場(chǎng)空白點(diǎn)） 180 5% 合計(jì) 100% 產(chǎn)品品質(zhì)風(fēng)格 淮南消費(fèi)群對(duì)產(chǎn)品總價(jià)較為敏感，明年樓市總體走向亦不明朗；所以， 90平米左右為主流的產(chǎn)品設(shè)臵對(duì)迎合剛需、促進(jìn)銷售至關(guān)重要。是淮南市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心。 鑫誠(chéng)花園 家樂(lè)福時(shí)代廣場(chǎng) 北京名都 新天地廣場(chǎng) 雙子星座 龍湖路 1號(hào) 盛世名門 中央國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 中心板塊 淮南樓市 5板塊， 而本項(xiàng)目的三個(gè)地塊， 皆屬于中心板塊。未來(lái)可售貨量大，約 方米。 客源特點(diǎn)：住宅客源較為廣泛，但缺乏高端客戶。 產(chǎn)品特點(diǎn)：中心市區(qū)產(chǎn)品多為 高層產(chǎn)品，密度高，居住舒適性差 。 淮南樓市
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