【正文】 一線銷售人員 330名。以時間為基礎根據(jù)不同的時間段對銷售控制、價格控制、時間控制三者的緊密結合，確定與之對應的銷量和價格。 （ 1）一次性付款 （ 2）按揭付款：交三按七 （ 3）按揭首付分期付款：交一緩二按七 價格入市變化及市場反映控制 ★ 我司根據(jù)本項目的賣點優(yōu)勢和區(qū)域市場經(jīng)濟發(fā)展、目標客戶群的確定， 把握好銷控周期，從而制定出 “低開高走”的策略，樓盤開盤后根據(jù)最初制定的價格，應分時間段制定出不斷上升的價格走勢，價格控制的原則為“逐步走高，并留有升值空間”，這樣既能吸引投資，又能吸引自用。（但由于沒有確切的數(shù)據(jù)和甲方對價格基數(shù)的確定）所以本項目只能根據(jù)現(xiàn)有的市場經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域地理環(huán)境、自身公司獨特的銷售渠道等，作出一個起價、均價、最高價的大概價格。 所以根據(jù)分析，將項目的目標客戶群鎖定在除本地區(qū)以外的渝中、南岸、沙坪壩等三個區(qū)域，進行重點推廣及深度挖掘。 來自渝中區(qū)的預購房群體僅次于江北區(qū)，為 ％，這兩個區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個后起之城，房價相對于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。 附圖：江北區(qū)預購房群體與重慶市預購房群體年齡對比 %% %%% %% % % %%%%%%%%%%%%1825歲 2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4655歲 5 6 歲以上重慶市預購房群體年齡比 江北區(qū)預購房群體年齡比 ★客戶目標區(qū)域分析界定 2023年秋交會調查得知，在未來 3年內(nèi)有置業(yè)需求的消費者選擇江北區(qū)的比例為 ％，從歷年的房交會調查看對江北區(qū)的置業(yè)意愿也是最高的，反映了江北區(qū)在預購群體心目中持久較高的地位。 年輕化與老齡化的分布（如果除去老年人為子女購房的這部分）明顯趨于年輕化 ，從一個側面也反映了需求市場主體轉向，中年人的需求飽和速度較快，青年人逐漸轉為該地區(qū)的購房中堅力量。 本區(qū)域預購房群體對小區(qū)生活配套的要求： %% % %%% % %%%%%%%%%%網(wǎng)吧 各種便民店 銀行 幼兒園 學校 藥房和診所 餐飲娛樂場所 農(nóng)貿(mào)市場 文化活動場所 運動場所 超市 項目潛在客戶群分析及定位 ★年齡分析及定位 通過調查發(fā)現(xiàn)其他各區(qū)的預購房中 80年代生人異軍突起，預示了未來幾年 80年代生人將成為重慶房地產(chǎn)市場的購房主力軍。 預購房群體希望方便的生活，快樂的運動，不斷的進步。 附圖：本區(qū)域消費者承受當價對比圖 %%%%%%2400元/㎡以下 24012600元/㎡26012800元/㎡28013000元/㎡30013200元/㎡32013400元/㎡34013600元/㎡36013800元/㎡38014000元/㎡4001元/㎡以上2023年初2023年秋交會 附圖：本區(qū)域消費者承受總價對比圖 附圖：本區(qū)域消費者家庭月收入 %%%%%%%1015萬 元10萬元以下1520萬 元2025萬 元2530萬 元3035萬 元3540萬 元4045萬 元4550萬 元55萬元以上20 06 年初20 05 年秋交會%%%%%% % % % %%%%%%% %% % %%%%%%%20 00 元以下 20233000元 30015000元 50016000元 60018000元 800110000元 1000115000元 1500120230元 2023130000元 30 00 1元 以上 由以上分析圖和分析數(shù)據(jù)，可以看出消費者承受房屋總價比例在 2035萬元之間，主要以 2室 1廳、 3室 1廳的價格為主消費，在調查中得到大部分預購房者仍然選擇按揭，按揭首付款為 7－ 10萬元的比例為主，且月供承受能力有所下降，而按揭首付款的增加和月供時間的延長，間接反映了映消費者的實際月供承受能力，同時說明了消費者的實際承受能力并沒有增加。 本區(qū)域預購房群體職業(yè)構成： %% % % % %%%%%% %%%%%%%農(nóng)業(yè)勞動者 城鄉(xiāng)無業(yè)、失業(yè)... 產(chǎn)業(yè)工人 經(jīng)理人員 私營企業(yè)主 個體工商戶 國家與社會管理人員 自由職業(yè)者 離、退休者 辦事人員 商業(yè)服務人員 專業(yè)技術人員 項目所在地及周邊的家庭情況 ★ 從 2023年底至今年初的調查，預購房群體家庭成員構成主要以三口之家（父母和為婚子女）為主，占到 ％，其次是三口之家 (年輕夫婦和小孩 )，占到 ％；居住房屋性質以自購商品房為主，其次是租賃，再次是單位分房；所居住面積以 70－90㎡為主。 該地區(qū)未來的發(fā)展隨著大型地產(chǎn)開發(fā)商的進入，小區(qū)型樓盤開發(fā)得以推進和發(fā)展，出現(xiàn)了越來越多的大型商業(yè)區(qū)，總體需求旺盛，區(qū)域房產(chǎn)已經(jīng)具有了居住和投資的雙重價值，區(qū)域樓盤朝向多元化發(fā)展。 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。這反映了江北區(qū)繁華而生態(tài)的區(qū)域特征是吸引外區(qū)居民的重要法寶。 開 發(fā) 商：重慶大信 /怡豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 均價： 3600元 /平方米 周邊配套 : 海洋公園、力帆體育城、龍頭寺公園、華聯(lián)商場、重百商場、北城天 街、遠東百貨、貿(mào)業(yè)百貨、 324醫(yī)院 項目介紹 ： 觀音橋核心商圈腹地，配套完善，十余款精致戶型。商業(yè)裙樓 4層（局部 2層），地下為大型停車庫及綜合用房。而與這一交通網(wǎng)絡直接連接的紅黃路城市快速路，更是通過紅石路、紅錦大道、迎賓大道以及在建的王家沱大橋連接了該項目與沙坪壩區(qū)、南坪區(qū)、渝長高速、機場高速以及在建的人和火車站等交通樞紐。 項目介紹 東和城位于北城天街半段，位于江北觀音橋片區(qū)中部，東臨長安廠區(qū)、同創(chuàng)國際、南接 324醫(yī)院，西接海洋公園、蔚藍世紀，北靠洋河體育中心、望?，F(xiàn)代城。 開 發(fā) 商：重慶東和恒浦房地產(chǎn)有限公司 占地面積： 平方米；總 戶 數(shù)： 1187 戶； 停 車 位： 570；建筑面積： 170000 平方米 周邊配套 : 商 場：遠東百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨、新世紀、重百、家樂福 等，匯集全球時尚品牌，引領城市時尚風向標。 3)、樓盤名稱：東和城 物業(yè)類別： 商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北洋河新區(qū)塔坪 120號 (北城天街上段 ) 交通狀況：“東和城”位于重慶市江北區(qū)塔坪 120號，北臨望?，F(xiàn)代城； 南臨洋河大道；西臨花鳥市場；東臨洋河二支路。作為金源時代購物廣場內(nèi)純住宅項目，金源 月 周邊配套 : 金源、君豪五星級大酒店、方特科幻主題公園，新村幼 兒園、區(qū)級機關托兒所、華新實驗小學、觀音橋中學、十八中、建新 中學、重慶工商大學、江北重百、世紀新都、黃金海岸、家樂福、北 京華聯(lián)、商社電器、國美電器、萬鵬電腦城、青田家私、北城天街、 海洋公園 項目介紹