世聯(lián)_住宅產(chǎn)品價(jià)值解讀_81ppt-文庫吧資料
2025-01-22 11:17本頁面
【正文】 的歐美小鎮(zhèn)生活原型 —— 復(fù)制童話的城堡 /莊園生活原型 —— 浮生半日的度假生活原型 —— …… 別墅住宅產(chǎn)品的核心價(jià)值 功能完備之上的特色化追求 對資源的傾斜性 私有專屬的強(qiáng)烈體現(xiàn) 產(chǎn)品形式集中體現(xiàn)“原型”、“傳世”與“作品”精神 獨(dú)棟的產(chǎn)品功能完備之上的特色化追求 The Portabello Estate 美國 總價(jià) 7千 5百萬美元 絕大部分房間能看到寬銀幕式的太平洋無敵海景； 配有兩個(gè)海水泳池、泳池吧、兩間 spa、燒烤區(qū)、劇院、汽車博物館、健身房、蒸汽室、咖啡館、保齡球道、面積 1英畝的私人海灘、車庫可停放16輛汽車 …… 獨(dú)棟產(chǎn)品在規(guī)劃上體現(xiàn)對資源極致性的利用與分配 不同物業(yè)類型住宅產(chǎn)品成組團(tuán)分區(qū)，保證別墅生活的私密性 還為業(yè)主帶來尊貴的領(lǐng)地感 車道的設(shè)計(jì)可以利用代征綠地以及河堤，道路線形應(yīng)盡量曲折，以增加道路長度，增強(qiáng)神秘感與領(lǐng)地感 每一個(gè)別墅組團(tuán)之前設(shè)計(jì)私家車道 支路和組團(tuán)路可多采用盡端路形式強(qiáng)化私密感 關(guān)于支路和組團(tuán)路： ?建議多采用盡端路的形式 ?盡端路的設(shè)置，能很好的保證沿路別墅居住的私密性，特別是盡端路頂端的別墅的能夠滿度高端客戶對私密性和身份感的要求，銷售速度很快。 首層 二層 “對拼” —— 強(qiáng)化私家院落感，改善社區(qū)公共空間 新浦江城聯(lián)院別墅 ?居室采光充分，可以形成多重庭院，且庭院具有較好的私密性； ?提高土地利用率，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高于聯(lián)排產(chǎn)品的價(jià)格上線。 ? 單體來看，外墻面積增加，有更好的采光、通風(fēng)和觀景效果，特別是中間單元的居住品質(zhì)明顯提升。 ?通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷”的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的弱化了線性空間的單調(diào)之感。一些 TH項(xiàng)目中通過 “錯(cuò)聯(lián)”、“對拼”和“合院” 等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間。限于 TH自身形式上的局限性，其需要通過 底層花園、入戶平臺、內(nèi)天井和露臺 這些空間元素對“有天有地”的特征進(jìn)行強(qiáng)化。 禮儀性空間傾向于分化獨(dú)立，以及景觀空間的比重加大，是此類產(chǎn)品的顯著特征； 同時(shí)內(nèi)部空間更加 “立體” ，在有限的面積限制下制造出更多的 “玩味” ，盡可能的營造出 “別墅感受” 。 包括：洗衣室、儲藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析 —— “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為 5個(gè)組成部分： 禮儀接待性空間。 造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)” 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 洋房產(chǎn)品社區(qū)空間 —— 關(guān)鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產(chǎn)品形象 —— 關(guān)鍵詞 : 層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化 花園洋房住宅 —— “價(jià)值關(guān)鍵詞” “生活方式傾向”萌芽 “原型意識”萌芽 “景” “密度意識”萌芽 “尺度意識”萌芽 ?? “情” “資源意識”萌芽 “洋” “私” “院” 類低密度住宅 —— 經(jīng)濟(jì)別墅夢 “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 “有天有地”的充分表達(dá) 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 類低密度住宅產(chǎn)品核心價(jià)值 類低密度產(chǎn)品的核心價(jià)值在于初步擺脫了集合住宅的形式，幾乎可以實(shí)現(xiàn)“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”的生活圖景 —— 獲得獨(dú)立住宅的居住感受而支付相對低的價(jià)格，是該產(chǎn)品立足市場的根本。西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重； —— 綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實(shí)感動(dòng)人。 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切； 另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團(tuán)的內(nèi)聚性加強(qiáng)； 所以，組團(tuán)空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗(yàn)。 入戶
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