xxxx年11月份玉林樓市報告-文庫吧資料
2025-01-22 00:22本頁面
【正文】 玉城區(qū)二級市場普通商品房去化量約 ，環(huán)比下降約 %。Part C 二級市場分析172023/3/4u11月玉林城區(qū)一個項目開盤，市場普通住宅新增面積約 ㎡，環(huán)比下降 %。16二級市場分析概述： 11月傳統(tǒng)銷售旺季過后，市場回饋平穩(wěn)主要以順銷為主，玉林城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場新推量及去化量環(huán)比下降明顯。u 發(fā) 展商仍舊追逐玉 東 新區(qū)內(nèi)的地 塊 ，本月 競 爭激烈的兩宗地 塊 均位于玉 東 新區(qū)。含拆遷補(bǔ)償費(fèi)折合約 /畝。地塊編號 2023019，位于玉林市玉陸公路西側(cè)，原玉林市第一水泥廠處，地塊內(nèi)有民宅，拆遷由競得人負(fù)責(zé)補(bǔ)償，補(bǔ)償款 910萬元。其它要求： 不得在用地范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)成套住宅（含占天占地私宅）、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非加油站配套設(shè)施，其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會出具的玉工規(guī)設(shè) 〔2023〕 25號的要求進(jìn)行建設(shè)。綠化率： ≥30%216。占地面積 /紅線面積： /216。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)且為招商用地，因此起拍價較低 3070萬元，約 /畝；折合樓面地價 250元 /㎡14成交地塊相關(guān)情況成交地塊相關(guān)情況216。該地塊為政府招商引資，劃給玉林市豐潤投資有限公司拍賣只是完成法律規(guī)定的流程、程序。216。以人民東路（玉容路）現(xiàn)狀路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下 10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項目所需的其它設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。掛牌起始價： /畝216。容積率： ≤216。地塊類型： 倉儲用地和商服用地216。2023032號地塊玉林市玉東新區(qū)玉東大道與金榜路交叉口南側(cè)、東秀路與九嶺路交叉口北側(cè)；地塊位于龜山公園附近，城市兩條規(guī)劃主干道交叉路旁，未來居住優(yōu)良，升值潛力較大。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè) 〔 2023〕 17號的要求進(jìn)行建設(shè)。套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)住宅建設(shè)總建筑面積的 60%以上。綠化率： ≥30% 掛牌起始價： /畝216。占地面積 /紅線面積： /216。12成交地塊相關(guān)情況成交地塊相關(guān)情況216。地塊編號 【 2023】 029,位于玉林市二環(huán)北路南側(cè)；地塊位于二環(huán)北路南側(cè)（桂平路口往玉東方向約 3公里，距離清灣江約 700米）。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉地規(guī)設(shè) 〔 2023〕 74號的要求進(jìn)行建設(shè)。其它要求： 地塊二規(guī)劃地上建筑面積（不含地下室、半地下室建筑面積）不得大于 58990平方米，其中商業(yè)建筑面積不得大于 10000平方米。容積率 ： 地塊一 ≤ 地塊二 ≤ 216。地塊類型： 商業(yè)倉儲用地 216。因此多家開發(fā)企業(yè)爭奪該地塊以 2112萬元起拍，經(jīng) 140輪競價，最終該宗地塊由玉林市玉林市玉開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 3532萬元競得，折合樓面地價 1776元 /㎡ 。周邊規(guī)劃開發(fā)有多個住宅小區(qū)，且臨近玉林市師院東區(qū)。216。三個地塊應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、同時建設(shè)、同時竣工交付使用。其它要求： 該用地內(nèi)規(guī)劃公園綠地面積為 ，其建設(shè)工程投資額應(yīng)不小于 1000萬元。容積率： 商住類 ≤ 216。地塊類型： 商業(yè)用地 216。9u11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交 5宗地塊，商住類土地，成交總價32760萬元，總建筑面積約 平方米；市場平均樓面地價 /平方米。其中住宅用地和一宗商業(yè)用地因地段較好，遇多家公司參與競價，溢價漲幅明顯；其余三宗均以起拍價成交。u根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格連續(xù)下跌，顯示出同比降幅繼續(xù)收窄、環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的勢頭，但漲幅仍然有限。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，致使開發(fā)商投資趨于謹(jǐn)慎。u房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。但就目前形勢來看，物價上漲的壓力仍然存在。2023/3/472023/3/4小結(jié)小結(jié)uCPI同比上漲 %，創(chuàng) 33個月來新低。u35個
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