【正文】 較多，檔次不一，大多為中低檔次，生意一般 認(rèn)知度最高分布廣、多（商場內(nèi)均有超市），輻射范圍大，當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)可度高，本地消費(fèi)市場還停留在生活便利型階段；區(qū)域內(nèi)存在大量農(nóng)貿(mào)市場，業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｋ娪霸阂匀蛲娪霸旱臋n次較高，規(guī)模較大，經(jīng)營狀況較好，客流輻射全市及周邊；252。以 KTV為主，電影院、電玩城、洗浴中心相對(duì)較少；252。大餐飲：相對(duì)分散，面積較大。當(dāng)?shù)乜谖遁^重，以博山菜，川菜、海鮮類居多252。餐飲類特色品種較少252。底商銷售基本沒有投資回報(bào)的承諾；252。租賃市場：由于底商普遍為散售、缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃、招商及后期管理， 租金水平在 /天 /平米；252。出租情況：一般；252。新世界步行街由北往南商 業(yè)氣氛逐漸變淡，沿街商業(yè)主要以服裝店、網(wǎng)吧、旅館為主，檔次較低p 商圈內(nèi)人氣最旺、生意最好的商家當(dāng)屬大潤發(fā)、其次尚美第三城、新世界商業(yè)街排最 后，依商家經(jīng)營檔次排序：大潤發(fā)、尚美第三城、新世界商業(yè)街p 此商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目較多，人流較密集p 因商圈內(nèi)現(xiàn)主要大型項(xiàng)目是超市形式，消費(fèi)者主要由學(xué)生、家庭主婦、中老年人組成，消費(fèi)需 求多以家庭消費(fèi)與日常生活消費(fèi)為主p 本項(xiàng)目位于大潤發(fā)商圈，入市后將可增強(qiáng)商圈影響力p 隨著黃金國際的入市及政府的西遷 ,該商圈內(nèi)的現(xiàn)有資源已無法滿足日益增長的消費(fèi)需求 , 這 也同時(shí)為本項(xiàng)目提供了很大的發(fā)展空間大潤發(fā)商圈分析小結(jié)張店區(qū)商圈分析 商圈對(duì)比對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展啟示?引入時(shí)尚、新穎業(yè)態(tài) ，增加大潤發(fā)商圈的活力?開發(fā)大型綜合型商業(yè) ，加速大潤發(fā)商圈的發(fā)展張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 銷售類商業(yè)分布柳泉路銷售類商業(yè)分布聯(lián)通路銷售類商業(yè)分布金晶大道銷售類商業(yè)分布世紀(jì)路銷售類商業(yè)分布張恒路銷售類商業(yè)分布華光路銷售類商業(yè)分布人民路銷售類商業(yè)分布西五路銷售類商業(yè)分布共青團(tuán)路銷售類商業(yè)分布西六路銷售類商業(yè)分布西二路銷售類商業(yè)分布新世紀(jì)商業(yè)街銷售類商業(yè)分布張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 已售商業(yè)張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 已售商業(yè)張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 在售商業(yè)張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 匯總分析張店區(qū)銷售類商業(yè)分析 小結(jié)252。得到了市場的一致好評(píng)，大受淄博 消費(fèi)者歡迎，每天都有著大量的人潮涌入 賣場，經(jīng)營狀況良好典型商業(yè)概況 —— 大潤發(fā)超市張店區(qū)商圈分析 大潤發(fā)商圈 內(nèi)部商業(yè)街 金銀珠寶休閑服飾超市賣場外立面張店區(qū)商圈分析 大潤發(fā)商圈 p 新世界商業(yè)街位于西四路北段，南起商場西路，北止 華光路，縱貫張店城區(qū)主要交通干道共青團(tuán)西路和人 民西路，呈南北走向，全長 ，寬 14米，兩側(cè)建 筑 2至 6層不等，總建筑面積 25萬平方米，總占地面積 7 萬平方米，由南、中、北三段組成p 新世界商業(yè)街現(xiàn)有各色商家 300戶左右，形成了以餐飲 小吃、各品牌服裝店、特色產(chǎn)品、旅館、網(wǎng)吧、健身 中心、美容美發(fā)、休閑娛樂等為特色的街區(qū)p 現(xiàn)時(shí)該商業(yè)街平均的租金維持在 ～ /平米 / 天，南邊商鋪的租價(jià)較高。行人、自行車、摩托車、出租車、公交車混雜，整體環(huán)境有待提升望海路（正陽路 — 薈陽路）? 重要品牌：? 服飾鞋包：以純 三彩 361? 休閑：在水一方? 洗化：繡購化妝品 千美化妝品? 餐飲：土大力海西路（正陽路 — 薈陽路）山東路（正陽路 — 薈陽路）麗陽路（海曲路 — 望海路）福海路（正陽路 — 東關(guān)南街）項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)與租金張店區(qū)商圈分析 銀座商圈 地理位置 ：銀座商圈位于淄博市張店區(qū)共青團(tuán)西路與柳 泉路交匯處，商業(yè)項(xiàng)目主要分布在柳泉路兩 側(cè)，并向華光路方向延伸商圈組成 ：主要由銀座商城、金帝購物廣場、王府井廣 場為核心構(gòu)成，業(yè)態(tài)以百貨、專業(yè)店、零售 店鋪餐飲、娛樂為主商圈主要商業(yè)項(xiàng)目：1 、銀座商城 2 、金帝購物廣場 3 、王府井步行街 嘉信茂廣場21本項(xiàng)目34張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城商場外立面 品牌專柜男 裝 超 市銀座商圈 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城銀座商圈 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城銀座商圈 p 銀座商城淄博店于 2023年 5月 1日正式開張營業(yè)，是目前淄博市規(guī)模最大、檔次最高、環(huán) 境最佳的百貨類商場p 品牌檔次定位 中高檔， 品牌比例約為高 ︰ 中 ︰ 低 =3:5:2 重視品牌檔次組合，價(jià)位相對(duì)較高p 商場銷售情況分析 提袋率 20只（時(shí)間： 2023年 1月 20日 星期三 中午 16： 2616： 56 天氣：大雪） 備注：此數(shù)據(jù)不含超市，因商廈客流高峰為平日 18點(diǎn)至 21點(diǎn)及逢周六、日，且逢當(dāng)日降 大雪，購物熱情也受到影響，如上提袋情況可以了解到中高檔商城中銀座商城是當(dāng)?shù)亟?jīng) 營最理想的張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 金帝購物廣場銀座商圈 商場立面商場內(nèi)部空間商場專柜張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 金帝購物廣場銀座商圈 p 定位中低檔的金帝購物廣場經(jīng)營情況良好，但次于同商圈的銀座商城張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 嘉信茂廣場銀座商圈 商場外立面 商場中庭商場專柜 頂層停車場張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 嘉信茂廣場銀座商圈 p 目前嘉信茂二、三層空置店鋪較多，經(jīng)營情況一般張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 王府井步行街銀座商圈 p 王府井廣場，建筑面積 ，由 4個(gè)單體建筑構(gòu)成，鋪面 258套p 王府井廣場主業(yè)態(tài)比例餐飲占 %，服 裝占 %，飾品占 % ，美容占 %，其余婚紗攝影、網(wǎng)吧、工藝品等 其他業(yè)態(tài)占 % p 項(xiàng)目租金水平相差比較大，依照位置不 同從 2～ 6元 /平方米 /天等p 目前店鋪經(jīng)營情況尚可，服裝類、餐飲類經(jīng) 營情況略好一些步行街入口步行街商鋪張店區(qū)商圈分析 銀座商圈分析小結(jié)銀座商圈 p 商業(yè)項(xiàng)目主要集中在共青團(tuán)路與柳泉路交匯處，此處是本商圈商業(yè)最為集中區(qū)域 ,業(yè)態(tài)豐 富，商業(yè)氛圍濃厚p 商圈內(nèi)人氣最旺、生意最好的商家當(dāng)屬銀座商城、其次金帝購物中心、王府井商業(yè)街、嘉信 茂排最后，依商家經(jīng)營檔次排序：銀座商城、金帝購物中心、王府井商業(yè)街、嘉信茂p 商圈內(nèi)銀座商城檔次在淄博的百貨類商家中屬較高的，且品牌檔次也較高，從而吸引了大 量淄博中高端消費(fèi)群。特別 是經(jīng)過 16年多的市場洗禮，美食街 現(xiàn)已成為淄博的商業(yè)品牌p 美食街長 800米，業(yè)態(tài)以服裝、餐飲、 通訊產(chǎn)品為主，租金價(jià)格在淄博無 處能及，價(jià)格區(qū)間 /平米 /天， 且商鋪經(jīng)營狀況良好，極少鋪位出讓整體環(huán)境 沿街食品店沿街商鋪 沿街商鋪張店區(qū)商圈分析 美食街商圈 美食街商圈分析小結(jié)p 商圈位于淄博市商業(yè)中心的黃金地段，影響力巨大，輻射范圍幾乎涵蓋整個(gè)淄博市，吸引了大量消費(fèi)者。商業(yè)物業(yè)發(fā)展方向?qū)⒁再徫?、餐飲為主，商業(yè) 項(xiàng)目功能齊全、檔次適中。 規(guī)劃目標(biāo) ：至 2023年，將淄博建成立足魯中、面向山東、輻射華東的區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中 心和物流中心。 周邊小區(qū)位于張店區(qū)商業(yè)及交通發(fā)達(dá)區(qū)域，其小區(qū)內(nèi)人群綜合素質(zhì)較高，消費(fèi)水平較高，消費(fèi)空間有待進(jìn)一步開發(fā) 在售 已售? 淄博市外來人口數(shù)量少，本 土化傾向較強(qiáng)，不利于城市 的對(duì)外交流以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 多樣化? 淄博新城區(qū)高檔綜合商業(yè)項(xiàng) 目陸續(xù)建成，如名尚城市廣 場、佳世客，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目入 市造成一定威脅威脅? 近年淄博市人口、人均 GDP、人均收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額的平穩(wěn)增長，未來有穩(wěn)定的市場支持? 商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀大多定位雷 同，亟待符合市場需求的差 異化、標(biāo)志性商業(yè)提升整 體品質(zhì)? 張店的對(duì)外交通條件非常 好，商業(yè)的輻射能力強(qiáng)? 西部新城的發(fā)展與政府的西 遷，將帶動(dòng)西部商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng) 目的蓬勃發(fā)展 ? 本項(xiàng)目所處城市核心區(qū)土地　供應(yīng)稀缺，物業(yè)升值潛力大機(jī)會(huì)? 地形及面積合理，具備規(guī)模 效益。 項(xiàng)目周邊的住宅小區(qū)較為密集，以中高檔次商品住宅為主；252。石英晶體器件生產(chǎn)能力居國內(nèi)第三位 ,片式二極管生產(chǎn)能力居國內(nèi)第一位 ,陶瓷覆銅板等電子陶瓷產(chǎn)品的產(chǎn)量及技術(shù)居業(yè)內(nèi)先進(jìn)水平電子產(chǎn)業(yè)淄博是全國第一家國家級(jí)綜合性新材料成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化基地 ,現(xiàn)有新材料企業(yè) 147家 ,在無機(jī)非金屬材料、有機(jī)高分子材料、金屬材料、納米材料等領(lǐng)域已形成一定基礎(chǔ)和規(guī)模。冶金行業(yè)產(chǎn)品類型主要以鋼鐵及制品、氧化鋁、鋁合金、電解鋁、不銹鋼等為主市現(xiàn)有各類電子工業(yè)企業(yè) 150家。 2023年 9月 ,中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)授予淄博 “ 中國陶瓷名城 ” 稱號(hào) ,為淄博陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力 日用陶瓷化工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 機(jī)械冶金目前 ,全市機(jī)械行業(yè)產(chǎn)品主要以泵類產(chǎn)品、交流電機(jī)、牽引電機(jī)、磨料磨具等為重點(diǎn)的通用機(jī)械設(shè)備為主 ,以輕型汽車、造紙機(jī)械、化工設(shè)備為重點(diǎn)的專業(yè)機(jī)械產(chǎn)品是淄博市機(jī)械工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品 ,在產(chǎn)量、品種、質(zhì)量等方面居國內(nèi)同行業(yè)前列?，F(xiàn)有陶瓷生產(chǎn)企業(yè) 300多家 ,年生產(chǎn)能力 8億件 ,形成了包括日用陶瓷、工藝美術(shù)陶瓷在內(nèi)的門類齊全的產(chǎn)業(yè)體系。此外，當(dāng)年 財(cái)政收入 總額為 ，占全省 的 6%人口面積占山東省比重5965平方公里社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全省國民生產(chǎn)總值占全省財(cái)政收入占全省淄博市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定、快速， GDP近三年的增長率平均在 %絕對(duì)值淄博概況p 淄博市 2023年戶籍人口達(dá) ，比 2023年增長 人人口分析p 淄博市 2023年 GDP達(dá)到 ，位列全省 第五名 ， 2023年人均 GDP達(dá) 52036元 ， 位列全省 第四名p