xxxx北京平谷一號地投資可行性研究報告_70p-文庫吧資料
2025-01-16 17:11本頁面
【正文】 023萬元的項(xiàng)目有 15個。 一、區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長，項(xiàng)目個數(shù)不斷增加 111月份，區(qū)內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)自年初累計(jì)完成投資 103007萬元，同比增長%。 投資可行性研究報告 第五部分 平谷 1號地投資 區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 投資可行性研究報告 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 〃 2023年概況 2023年（ 111月），在擴(kuò)大內(nèi)需、保持增長等相關(guān)政策的支持下，平谷部分運(yùn)作多年的項(xiàng)目開始啟動，土地一級開發(fā)投資迅速增長。 2023年至 2023年，各成交地塊樓面價歲時間推移而增長，由 2023年 6月的 410元上升至 2023年 6月的 1896元 /㎡ ，說明開發(fā)商在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，看好平谷區(qū)域的開發(fā)潛力。 根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，未來幾年內(nèi)，平谷城區(qū)居民將增加大量放寬戶籍限制的新居民。考慮到目前平谷區(qū)重點(diǎn)鎮(zhèn)帶動作用較差和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低的特點(diǎn)，平谷區(qū)將以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為重點(diǎn)，強(qiáng)化重點(diǎn)鎮(zhèn)的帶動作用。 在新城中心區(qū)西部，結(jié)合洳河景觀安排以度假、會議、文化娛樂為主的公共設(shè)施和低密度的居住用地。 此處僅對城市中心區(qū)作出分析： 城市中心區(qū) 新城城市建設(shè)用地主要是向北和向西發(fā)展。下文將進(jìn)一步詳細(xì)分析。全部納入的有 平谷鎮(zhèn)和王辛莊鎮(zhèn) ，部分納入新城的鎮(zhèn)有大興莊鎮(zhèn)和山東莊鎮(zhèn)。 二、 山水宜居新城：維護(hù)自然山水格局，合理規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，提升建設(shè)品質(zhì)，構(gòu)筑依山傍水、尺度宜人、配套完善、特色鮮明的山水宜居新城。 平谷作為北京幾個新城之一，發(fā)展空間極大，只要宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的波動，平谷區(qū)域房地產(chǎn)市場必然保持穩(wěn)步發(fā)展勢頭。 3. 房價偏高的問題依然突出，但大幅調(diào)整的可能性極小 。 投資可行性研究報告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 房地產(chǎn)小結(jié) 房地產(chǎn)宏觀市場預(yù)測 1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長勢頭。 3. 出現(xiàn)溫和通貨膨脹 ，國內(nèi)市場難有大的漲價動力。 投資可行性研究報告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 明年走向 2023年經(jīng)濟(jì)預(yù)測 1. 投資： 政府投資效應(yīng)將衰退 ，投資領(lǐng)域存在“國進(jìn)民退”現(xiàn)象。 12月 7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也對未來房地產(chǎn)宏觀政策定了調(diào)： 投資可行性研究報告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 未來政策 中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于明年房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)性： 1. 增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求 ，加大農(nóng)村危房改造支持力度 2. “二套房貸政策”，中央層面不會再出新文件，但依然鼓勵“居民自住和改善性購房需求”，至于 具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控 。 啟動農(nóng)民消費(fèi) 需求是能夠?qū)_外需下降的唯一途徑，推進(jìn)城市化時間太久，完善農(nóng)村社保成本太大，建設(shè)小城鎮(zhèn)作為過渡較為現(xiàn)實(shí)可行。 其次，改變國民收入分配體制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)由外向型向內(nèi)向型轉(zhuǎn)變。 4. 需要加速改革來激發(fā)新的增長極。 2. 未來政策需要結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。 財政部曾表示，今年地方政府為中央項(xiàng)目的配套資金在 6000億元，但地方債只有 2023億元的規(guī)模，余下仍有 4000億元的缺口。目前股市的潛在風(fēng)險：這次是由信貸主導(dǎo)的資產(chǎn)泡沫，其破滅將直接導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表型衰退，更集中地體現(xiàn)在銀行身上，對股票市場和經(jīng)濟(jì)的傷害將比過去更大。 其次，中國股市的泡沫。 隨著中央 9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮， 樓市將不可避免地進(jìn)入深度調(diào)整期 。人們對于未來中國通貨膨脹的預(yù)期，使得大家加快持有房屋等實(shí)物資產(chǎn)，以期降低通貨膨脹帶來的貨幣貶值。今年以來，居民消費(fèi)增長速度也有所加快，如果不考慮進(jìn)出口貿(mào)易的情況，投資和消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)比率已上升到了 62%比 38%。 其次，投資和消費(fèi)比例關(guān)系進(jìn)一步失衡。 電力、有色金屬行業(yè)投資增長幅度均超過了 20%，造船工業(yè)超過 50%，水泥業(yè)甚至接近 80%。 來自政府投資項(xiàng)目節(jié)奏和銀行信貸的變化是造成這種變化的主要原因，并對房地產(chǎn)、股市走勢帶來相應(yīng)影響。 五、 1號地投資分析： 地價 73075萬元為競價警戒線，超過 78075萬元則放棄競價 投資可行性研究報告 第二部分 平谷 1號地投資 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 投資可行性研究報告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 年度特點(diǎn) 今年以來經(jīng)濟(jì)形勢呈現(xiàn)以下三大特點(diǎn)： 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度出乎意料 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇嚴(yán)重依賴于政策效應(yīng) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度呈現(xiàn)前快后慢格局 GDP加速增長； 工業(yè)止跌回升態(tài)勢明顯； 投資持續(xù)高速增長； 消費(fèi)加速增長，農(nóng)村消費(fèi)增長罕見地快于城市消費(fèi)； 汽車與房地產(chǎn)兩大市場出現(xiàn)意外回升。 區(qū)域市場價格狀況： 區(qū)域市場二手房均價已突破 7200元 /㎡ ，新房售價達(dá)歷史高位，普通商品住宅均價7600元 /㎡ ，商業(yè)均價超過 12023元 /㎡ 。 樓面地價： 2023年至 2023年，各成交地塊樓面價歲時間推移而增長，由 2023年 6月的410元上升至 2023年 6月的 189
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