【正文】 ] ? 08年住宅供應套數(shù)比 產(chǎn)品類型 房型 套數(shù) 面積區(qū)間 分類比例 總量比例 小高以上 2房 213 9092M2 % % 3房平層 279 123130M2 % % 3房復式 36 145m2 % % 4房 51 145m2 % % 小計 579 % % 公寓 1房夾層 300 5770m2 % % 小計 300 % % 別墅示范 聯(lián)排 56 230m2 % % 疊加 52 190220m2 % % 洋房 138 135260m2 % % 小計 246 % % 麗舍多層 3房 20 123131m2 % % 2房 5 8599M2 % % 小計 25 % % 合計 1150 % ? 08年住宅總價構成套數(shù)比例 總價構成 比例 產(chǎn)品類型 總價構 成 比例 產(chǎn)品類型 20萬以內(nèi) % 1房 4045萬 % 34房 /洋房 2228萬 % 2房 5080萬 % 洋房 /疊加 3238萬 % 3房 /4房 100150萬 % 聯(lián)排 ? “ 戶型及總價比小結 ” 根據(jù) 08年供給的產(chǎn)品分析， 2房以下但對于寶雞市場相對非低總價的產(chǎn)品占有比例稍大[這與點狀塔樓有關系 ]，同時超 30萬總價之上的占 55%左右，較寶雞市場高總價套數(shù)比不低，特別是占有的銷售總價方面已超 70%。對于高層的定價基本上圍繞年均價遞增 300元 /平米的價格遞度進行設定。1 開盤 67202300 麗舍 2期 高層 30000 78000000 2800 9 戶型結構 面積 總套數(shù) 建筑面積 比例 銷售套數(shù) 比例 3室 2廳 2衛(wèi) ㎡ 96套 11640㎡ 19% 91套 17% 3室 2廳 2衛(wèi) ㎡ 96套 10775㎡ 18% 96套 18% 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 24套 2357㎡ 4% 24套 4% 2室 2廳 1衛(wèi) ㎡ 180套 15433㎡ 25% 71套 13% 4室 2廳 2衛(wèi) 153㎡ 42套 6426㎡ 10% 42套 8% 3室 2廳 2衛(wèi) 131㎡ 32套 4192㎡ 7% 32套 6% 3室 2廳 2衛(wèi) 129㎡ 80套 10320㎡ 17% 城市楓景 ? 項目地址：寶雞高新區(qū)寶雞文理學院對面 占地： 203畝； 總建筑面積 ： ㎡； 容積率： 車位： 700余個 開盤日期： 2023年 9月 28日 現(xiàn)均價： 2218元 面積從 ㎡， — ㎡ 戶型結構 面積 總套數(shù) 建筑面積 比例 銷售套數(shù) 比例 2室 2廳 1衛(wèi) 8387㎡ 120套 10200㎡ 34% 80套 56% 3室 2廳 2衛(wèi) 119138㎡ 82套 9922㎡ 30% 35套 25% 4室 2廳 2衛(wèi) 145181㎡ 70套 11200㎡ 36% 27套 19% 水木清華 ? 項目地址：東嶺路東嶺小區(qū) 占地： 365畝； 總建筑面積 ： 62萬㎡； 容積率 綠化率 40%； 項目共 8棟總 18層高層， 800余戶，其中 300余戶留給職工。 面積從 80㎡ — 180㎡，現(xiàn)銷售基價￥ 1960元。 號稱總建 27萬方，容積率 ；類產(chǎn)形態(tài)： 13棟高層，其中 9棟被團購， 4棟 32層大高對外開售，起價 1958元 /平米，層差： +30元 /層。事實上，從營銷推廣方面希望高舉高打，從聯(lián)排開始對外推廣，以實現(xiàn)聯(lián)排高價對比拉動洋房、疊拼旺銷。事實上，本事件給公司造成的間接損失巨大無比。8，時至今日又過半年，目前仍舊沒有一草一木。1改至 61 9特別在第三個方面， 08年應引以為鑒的。出現(xiàn)這個問題主要源于 3個方面。會所口部景觀的開放，盡管實際效果存在些許的缺憾，但對于寶雞地產(chǎn)還是產(chǎn)生了質的飛躍。也就從此開始，對于寶雞從未有過的大盤概念市場逐步認同，三迪品牌進一步釋放。 ? 第 4個數(shù)據(jù) [ 2023年度產(chǎn)品總價配比 ] ? “ 16萬 /套 140萬 /套 ” ? 2023年，寶雞三迪世紀新城銷售真正發(fā)生質的變化屬 5月 1日起， 4月份推麗舍時為了打市場的空白，一出“ 16萬起購 2房”的戶外廣告，在寶雞地產(chǎn)消費產(chǎn)生了一定的轟動，5月份上客量明顯激增。 ? 麗 舍：多層 8599平米，小高層 123131平米 ? 楓丹林：洋房 135260平米，疊加 190230平米，聯(lián)排 225平米。 ? 第 3個數(shù)據(jù) [ 2023年度產(chǎn)品戶型配比 ] ? “ 2房 、 3房 大 5房 ” ? 從 2023年的產(chǎn)品戶型組合上分析，整體比較理想，特別是多層 2房 85平米左右的小戶型，低總價成就了一開盤形成旺銷的良好局面?？傮w不負使命地按期消化集團制定的銷售目標。三迪世紀新城 2023 [ 年度營銷工作提報會 ] ? 第一部分 [ 營銷工作回顧 ] ? 三迪世紀新城 “ 回首 2023年度 4個數(shù)據(jù)” ? 第 1個數(shù)據(jù) [ 2023年度銷售額 ] ? “ 513套 ” ? 2023年，寶雞三迪世紀新城全年銷售任務完成 ，完成銷售套 [間 ]數(shù)為 513套。從銷售數(shù)據(jù)分析， 2023年度銷售任務經(jīng)調(diào)整后，全年郭董要求必須完成 ，實際突破了 1600萬；回款指標 ，實際完成了 。 ? 第 2個數(shù)據(jù) [ 2023年度產(chǎn)品類型組合 ] ? “ 10 379 160 ” ? 2023年，寶雞三迪世紀新城全年分期上市產(chǎn)品的類型：花都 06年轉 07年待售房有 4棟多層、 1棟小高層 [107]；麗舍組團 3棟多層、 2棟小高層 [379]；楓丹林別墅 4棟洋房、 2棟疊加、 2棟聯(lián)排 [160]；各區(qū)商業(yè) 174間 . 從各產(chǎn)品類型組合上，產(chǎn)品覆蓋面較好，產(chǎn)品搭配理想，這與 07年銷售較好有著很大關系。填 補了寶雞地產(chǎn)市場的空白。 ? 商 業(yè)： 25400平米 ? 住宅套